" La mia osservazione: un bene raro che unisce eleganza, comfort e qualità della vita. Progettata con finiture di alta qualità, questa villa eco-lusso quasi nuova e a basso consumo energetico, seduce per il suo intelligente layout e la sua posizione privilegiata, a due passi da una zona naturale ideale per le passeggiate. "
Eccellenza architettonica
- 161m² + 25m² pergola bioclimatica vetrata (cucina esterna)
- Costruzione 2017
- Ristrutturazione completa 2021
- Finiture di alta qualità: Gaggenau, materiali premium
- Stato NUOVO - Nessun intervento prima del 2035 minimo
Autonomia energetica
- Sensori fotovoltaici di ultima generazione
- Pompa di calore performante + riscaldamento a pavimento
- Produzione > Consumo (rivendita dell'eccedenza)
- Risparmio CHF 3’500/anno rispetto a una casa standard
- 2 posti auto per auto elettriche inclusi
Lifestyle montagna premium
- 10 minuti a piedi dalla stazione CFF (Nyon 20min, Ginevra 35min)
- Ski a 5 minuti (domaine skiable village + Magic Pass)
- Innumerevoli escursioni (Parco Jura Vaudois)
- Villaggio autentico con tutti i servizi
Comfort familiare ottimale
- 4 camere spaziose (19.5m² master con balcone)
- 2 bagni moderni
- Mezzanino 11m² (ufficio/gioco/studio)
- Soggiorno a volta 36m² con camino
- Numerosi spazi di stoccaggio integrati
Parcheggio eccezionale
- Garage chiuso
- Carport coperto con spazio di stoccaggio
- Spazio esterno per 3 veicoli + 2 colonnine elettriche
Esterni arredati
- Giardino paesaggistico 288m² (laghetto per pesci)
- Pergola bioclimatica 25m² = stanza aggiuntiva
- Pergola secondaria 10m²
- Cucina esterna attrezzata
- Orientamento sud ottimale
Descrizione della villa eco-lusso
Situata a Saint-Cergue, a dieci minuti a piedi dalla stazione CFF, questa villa eco-lusso moderna di 161 m² abitabili, costruita nel 2017 e ristrutturata nel 2021, offre un ambiente di vita confortevole e funzionale. Con un volume di 751 m³ e un terreno di 534 m², combina spazi interni ben pensati e esterni attrezzati, ideale per una famiglia o per chi ama la tranquillità.
GIORNATA APERTA SU PRENOTAZIONE QUESTO MERCOLEDÌ!
Piano terra: ingresso con spazio di stoccaggio, cucina di 10 m² aperta su un luminoso soggiorno-sala da pranzo di 36 m² con camino e accesso a due pergole, una bioclimatica di circa 25 m² con vetrate e cucina esterna, l'altra di circa 10 m², una camera da letto di 12 m² con armadio, un bagno con doccia e WC. Una stanza di stoccaggio, un garage per un veicolo e le installazioni tecniche completano questo livello.
Piano superiore: disimpegno con spazio di stoccaggio, una grande camera da letto di 16 m², una camera da letto di 13,5 m², un bagno con doccia e WC, e una camera da letto principale di 19,5 m² con accesso a un balcone di 5 m². Numerosi armadi di stoccaggio.
Sottotetto: soppalco di 11 m² con una stanza di stoccaggio.
Esterni: giardino di 288 m² con laghetto per pesci, due pergole, tre posti auto e un parcheggio per biciclette. (Testo completo della descrizione sul nostro sito web)
LSG Immo a vostra disposizione 7 giorni su 7 per un'assistenza efficace al raggiungimento del vostro obiettivo.
« Mon observation : un bien rare qui allie élégance, confort et qualité de vie. Conçue avec des finitions haut de gamme, cette villa eco-luxe quasiment neuve et éco-énergétique séduit par son agencement intelligent et son emplacement privilégié, à deux pas d'une zone naturelle idéale pour les promenades. »
Excellence architecturale
- 161m² + 25m² pergola bioclimatique vitrée (cuisine ext.)
- Construction 2017
- Rénovation complète 2021
- Finitions haut de gamme : Gaggenau, matériaux premium
- État NEUF - Aucun travaux avant 2035 minimum
Autonomie énergétique
- Capteurs photovoltaïques dernière génération
- Pompe à chaleur performante + chauffage au sol
- Production > Consommation (revente surplus)
- Économie CHF 3'500/an vs maison standard
- 2 bornes recharge voitures électriques incluses
Lifestyle montagne premium
- 10 min à pied de la gare CFF (Nyon 20min, Genève 35min)
- Ski à 5min (domaine skiable village + Magic Pass)
- Randonnées illimitées (Parc Jura Vaudois)
- Village authentique avec tous commerces
Confort familial optimal
- 4 chambres spacieuses (19.5m² master avec balcon)
- 2 salles de bains modernes
- Mezzanine 11m² (bureau/jeux/studio)
- Séjour cathédrale 36m² avec cheminée
- Nombreux rangements intégrés
Stationnement exceptionnel
- Garage fermé
- Carport couvert avec rangement
- Place extérieure pour 3 véhicules + 2 bornes électriques
Extérieurs aménagés
- Jardin paysager 288m² (bassin à poissons)
- Pergola bioclimatique 25m² = pièce supplémentaire
- Pergola secondaire 10m²
- Cuisine extérieure équipée
- Orientation sud optimale
Descriptif de la villa eco-luxe
Située à Saint-Cergue, à dix minutes à pied de la gare CFF, cette villa eco-luxe moderne de 161 m² habitables, construite en 2017 et rénovée en 2021, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec un volume de 751 m³ et une parcelle de 534 m², elle combine espaces intérieurs bien pensés et extérieurs aménagés, idéale pour une famille ou des amateurs de tranquillité.
JOURNÉE PORTES OUVERTES SUR RENDEZ-VOUS CE MERCREDI !
Rez-de-chaussée : entrée avec espace de rangement, cuisine équipée de 10 m² ouverte sur un séjour-salle à manger lumineux de 36 m² avec cheminée et accès à deux pergolas ? l'une bioclimatique d'environ 25 m² vitrée et cuisine extérieure, l'autre d'environ 10 m² ? une chambre de 12 m² avec penderie, une salle de douches avec WC. Une pièce de rangement, un garage pour un véhicule ainsi que les installations techniques complètent ce niveau.
Étage : palier avec espace de rangement, une grande chambre de 16 m², une chambre de 13.5 m², une salle de bains avec douches et WC, et une chambre principale de 19.5 m² avec accès à un balcon de 5 m². Nombreux placards de rangement.
Combles : une mezzanine de 11 m² avec une pièce de rangement.
Extérieur : jardin de 288 m² avec bassin à poissons, deux pergolas, trois place... (Texte complet de la description sur notre site web)
LSG Immo à votre disposition 7 jours sur 7 pour une assistance efficace à la réalisation de votre but.
