Casa in vendita in Sennwald - Rif. 2026_2_7

Immobile di investimento esclusivo in posizione privilegiata a Sennwald

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Quellpark 4, 9466 Sennwald

Dati generali

Riferimento

2026_2_7

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2011

Tipo di riscaldamento

Termo-pompa

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie netta

602 m²

Volume

3'818 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Immobile plurifamiliare di alta qualità con 7 appartamenti affittati, impianto fotovoltaico e potenziale di rendimento sostenibile
Situato in una delle zone residenziali più tranquille e ricercate del comune fiscalmente vantaggioso di Sennwald, vendiamo questo immobile plurifamiliare ben tenuto, che dispone di sette appartamenti attraenti. L’immobile si distingue per la sua qualità costruttiva, l’eccellente stato di manutenzione e la sua redditività a lungo termine, offrendo agli investitori un investimento stabile e con un ulteriore potenziale di sviluppo.

La proprietà confina direttamente con la zona agricola e offre ai suoi inquilini un’eccezionale qualità di vita in un ambiente naturale. Tutti gli appartamenti sono affittati e godono di una domanda costante e sostenuta.

abitazione mista

2 appartamenti di 4.5 locali al piano terra
2 appartamenti di 2,5 locali al piano superiore
1 × appartamento di 3.5 locali al piano superiore
2 appartamenti da 2,5 locali al piano sottotetto
Gli appartamenti si distinguono per i loro ampi e funzionali layout, gli spazi luminosi e un elevato standard di finitura.

Punti di forza della proprietà

proprietà immobiliare ad alto rendimento completamente affittata con reddito da locazione stabile
potenziale di reddito da locazione attraente grazie ad adeguamenti sostenibili dei canoni di locazione
condizioni generali molto curate senza necessità di investimenti immediati
pompa di calore aria/acqua moderna con impianto centrale di riscaldamento
Impianto fotovoltaico e impianto termico per un approvvigionamento energetico orientato al
futuro
7 garage singoli con apertura automatica elettrica
7 posti auto esterni e 2 posti auto per visitatori
ampie cantine per tutti gli appartamenti
Sala hobby/fitness di circa 25,3 m² con luce naturale – ideale come spazio aggiuntivo da affittare
area di garage e cantina ventilata
posizione tranquilla e soleggiata, confinante con la zona agricola
posizione fiscalmente interessante con eccellente infrastruttura e buoni collegamenti di trasporto

Un investimento sostenibile con prospettive future

Questo condominio offre un mix di rendite stabili, tecnologia edilizia moderna e un potenziale di crescita a lungo termine. La combinazione di una posizione privilegiata, infrastrutture ad alta efficienza energetica e una struttura abitativa equilibrata crea le condizioni ideali per un investimento sostenibile. Grazie al potenziale di aumento dei canoni di locazione, l’immobile offre anche interessanti riserve di rendimento.

Un’opportunità rara per gli investitori che cercano qualità, valore e rendimenti a lungo termine in un ambiente di mercato attraente.

Siamo lieti di fornirvi la documentazione completa di vendita con informazioni dettagliate sull’immobile, dati di rendimento e planimetrie. Attendiamo con piacere il vostro contatto.

Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 7 vollvermieteten Wohnungen, Photovoltaikanlage und nachhaltigem Ertragspotenzial
An einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen der steuergünstigen Gemeinde Sennwald verkaufen wir dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben attraktiven Wohneinheiten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Bausubstanz, den ausgezeichneten Unterhaltszustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und bietet Investoren eine wertbeständige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone und bietet ihren Mietern eine aussergewöhnlich hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Sämtliche Wohnungen sind vollvermietet und erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage.

Wohnungsmix

2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss
1 × 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
2 × 2.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
Die Wohnungen zeichnen sich durch grosszügige, funktionale Grundrisse, helle Räume und einen gepflegten Ausbaustandard aus.

Highlights der Liegenschaft

vollvermietete Renditeliegenschaft mit stabilem Mietertrag
attraktives Mietzinspotenzial durch nachhaltige Mietzinsanpassungen
sehr gepflegter Allgemeinzustand ohne unmittelbaren Investitionsbedarf
moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Haustechnik
Photovoltaik-Indachanlage, Thermieanlage für eine
zukunftsorientierte Energieversorgung
7 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
7 Aussenparkplätze sowie 2 Besucherparkplätze
grosszügige Kellerabteile für sämtliche Wohnungen
Hobby-/Fitnessraum mit ca. 25.3 m² und Tageslicht - ideal als zusätzlich vermietbare Fläche
belüfteter Garagen- und Kellerbereich
ruhige, sonnige Wohnlage direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone
steuerlich attraktiver Standort mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung

Eine nachhaltige Investition mit Zukunft

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieterträge, moderne Gebäudetechnik und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus begehrter Mikrolage, energieeffizienter Infrastruktur und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur schafft ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Dank des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials bietet die Liegenschaft zusätzlich interessante Ertragsreserven.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Qualität, Werthaltigkeit und langfristige Rendite in einem attraktiven Marktumfeld suchen.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit detaillierten Objektinformationen, Ertragszahlen und Grundrissen persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.