Elegante e classico con vista sul lago: proprietà storica a Gunten

Proprietà storica con vista sul lago - casa da sogno con potenziale nell'Oberland bernese

Questa eccezionale casa con una ricca storia e un ricco potenziale vi attende in una delle più belle posizioni sul Lago di Thun, incastonata tra acqua e montagne. La proprietà offre circa 310 m² di spazio abitativo e un totale di 9 stanze, distribuite su più piani - ideale per famiglie, progetti multigenerazionali o concetti di utilizzo creativo con stile.

Un luogo con storia - patrimonio architettonico

L'edificio principale risale a circa il 1860 ed è una delle fattorie storiche dell'Oberland bernese che meritano di essere tutelate. Si tratta di una costruzione solida a forma di cubo e a cinque assi sotto un suggestivo tetto a falde di Mansart - un esempio eccezionale di cultura edilizia tardo-barocca in un contesto rurale.

La struttura è divisa da pilastri angolari congiunti in pietra arenaria e colpisce per gli elementi di facciata finemente lavorati. La pergola ovest murata con montanti diagonali nelle finestre a ventola e le arcate implicite conferiscono profondità architettonica ed elegante simmetria.

Nel 1925, l'immobile fu dotato di una terrazza sud su pilastri e colonne in pietra artificiale, che trasformò la finestra centrale del piano terra in una porta. L'ingresso è stato accentuato con una decorazione della facciata tipica del periodo di costruzione, tra cui una tetto a capanna. Il piccolo ponte che attraversa l'Eygraben, che caratterizza l'ingresso della casa, e il padiglione del giardino romantico nell'angolo occidentale della proprietà sottolineano inoltre l'ambiente signorile e l'atmosfera speciale di questa proprietà storica.

Stanze spaziose - uso versatile

Lo spazio abitativo attualmente utilizzato è distribuito tra piano terra, piano terra e mansarda, con tutte le stanze, tranne la sala da pranzo e la mansarda, attualmente utilizzate come camere da letto con più letti.

Sostanza, condizione e potenziale di espansione

La proprietà si trova in una condizione parzialmente ristrutturata e offre un ulteriore potenziale di riorganizzazione, di riconversione in una casa tradizionale o di utilizzo come guest house boutique, studio o luogo per seminari. Alcuni ambienti umidi e la cucina sono già stati modernizzati, mentre il tessuto di base con dettagli originali come il parquet in legno massiccio di quercia, i  soffitti a cassettoni, la scala storica e le persiane è ben conservato. Il fascino storico può essere ulteriormente valorizzato attraverso un accurato restauro.
In quanto immobile K nell'inventario degli edifici (meritevole di tutela), occorre tenere conto dei requisiti di conservazione - ma ciò offre anche opportunità di sovvenzioni e vantaggi fiscali.

Nota sulla situazione dei parcheggi

L'immobile attualmente non dispone di posti auto propri. Tuttavia, previa consultazione con il Comune, è possibile richiedere un permesso di costruire per la realizzazione di posti auto direttamente dalla strada, ad esempio lungo il confine della proprietà fino alla strada. Un piano corrispondente deve essere presentato e approvato.

Ubicazione, dintorni e infrastrutture

La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e soleggiato con vista sul lago e accesso diretto alla natura. Il centro del paese è raggiungibile in pochi minuti a piedi. L'asilo nido, l'ufficio postale, i negozi, i ristoranti, i parchi giochi e il lido pubblico sono tutti nelle vicinanze. Ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e numerose strutture ricreative nelle immediate vicinanze (sentieri escursionistici, accesso al lago, wellness, impianti sportivi) rendono questa posizione particolarmente attraente - sia per uso privato che semicommerciale.

Il terreno si trova nella zona di protezione della costa (SFG).

Caratteristiche in sintesi

• Lotto in posizione collinare soleggiata con vista lago
• 310 m² di superficie abitabile, 9 locali
• Precedente utilizzo come casa Airbnb con diverse camere da letto
• Non sono disponibili posti auto - è possibile ottenere una concessione edilizia per posti auto
• Potenziale di utilizzo: Residenza familiare, casa per gli ospiti, studio, casa multigenerazionale
• Prossimità a negozi, piscina, autobus, natura e tempo libero
• Costruito intorno al 1860 / ampliamento 1925 / ristrutturazione 2025
• Liquidato K-object (degno di protezione)