Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 10 Tiefgaragenp...

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit und eine verlässliche Einkommensquelle. Grazie alla sua posizione tranquilla vicino al centro del paese e alla vicinanza ai trasporti pubblici e ai negozi, tutte le unità beneficiano di una forte domanda e sono locate a lungo termine. L'edificio è ben curato e in ottime condizioni. La facciata è stata completamente rinnovata nel 2024 e la manutenzione continua ha garantito il mantenimento del valore - non ci sono lavori di ristrutturazione in sospeso. Il riscaldamento è fornito da un efficiente impianto a gas naturale. I piani residenziali sono disposti in modo uniforme, ad eccezione dell'attico. Ideale per gli investitori che cercano rendimenti stabili e un potenziale di crescita a lungo termine. Ulteriori foto su https://www.remax.ch/119871001-144 I dati principali: - MFH con 7 appartamenti - 4 x appartamenti di 4,5 locali - 3 x appartamenti di 5,5 locali - Superficie del terreno: 904 m² - Superficie abitabile netta: 814 m² - Volumetria: 5’348 m³ - Posizione tranquilla vicino al centro del paese - Ascensore, accessibile ai disabili - Parco giochi, zona verde ben curata e piante - Deposito per biciclette/passeggini al piano interrato - Riscaldamento a gas naturale, riscaldamento a pavimento - 2 locali di lavoro - 10 posti auto sotterranei - moderna e spaziosa lavanderia al piano interrato - Facciata rinnovata nel 2024, nessun lavoro di ristrutturazione in sospeso Le unità abitative sono suddivise come segue: ATTICO: Appartamento di 4,5 locali 130 m² con due terrazze, cucina aperta, ampio soggiorno con zona pranzo e accesso alla terrazza più grande, 3 camere da letto, di cui 2 con accesso alla seconda terrazza, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, reduit con torre di lavaggio, ascensore direttamente nell'appartamento, locale in cantina. 2° piano: Appartamento di 4,5 locali 100 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al balcone, 3 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, reduit, ascensore fino alla porta dell'appartamento, locale in cantina. Appartamento di 5,5 locali 128 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al balcone, 4 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, reduit, ascensore fino alla porta dell'appartamento, locale in cantina. 1° piano: Appartamento di 4,5 locali 100 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al balcone, 3 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, reduit, ascensore fino alla porta dell'appartamento, locale in cantina. 5.5-Zi.-Wohnung 128 m², open living- e dining area con cucina adiacente e accesso al balcone, 4 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, Reduit, ascensore fino alla porta d'ingresso, locale cantina. Piano terra: 4.5-Zi.-Wohnung 100 m², open living- e dining area con cucina adiacente e accesso al giardino con posto a sedere coperto, 3 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, Reduit, ascensore fino alla porta d'ingresso, locale cantina. 5.5-Zi.-Wohnung 128 m², open living- e dining area con cucina adiacente e accesso al giardino con posto a sedere coperto, 4 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, Reduit, ascensore fino alla porta d'ingresso, locale cantina. Piano interrato: 7 locali cantina, 2 locali per hobby, locale per sanitari e manutenzione, locale per riscaldamento, locale per biciclette e passeggini, 10 posti auto sotterranei Ambiente, collegamenti: Suhr è un comune pittoresco nel Canton Argovia, a circa 3 km a sud-est di Aarau. La combinazione di un'atmosfera tranquilla e rurale con un buon collegamento con l'agglomerato di Aarau offre un'elevata qualità della vita. La comunità del villaggio e l'ambiente verde, l'infrastruttura solida e la pianificazione sostenibile sottolineano il valore abitativo del comune e rendono Suhr particolarmente attraente per le famiglie. Come sede di aziende consolidate (tra cui Möbel Pfister, centro di distribuzione Migros, industria alimentare) Suhr offre numerosi posti di lavoro nell'industria e nel settore dei servizi. Un luogo di vita attraente per tutti coloro che desiderano unire la vita in città con un carattere rurale. Posizione e accessibilità: La casa si trova