Edificio residenziale plurifamiliare con 7 appartamenti e 10 posti auto sotterranei, Suhr AG

Questo edificio plurifamiliare offre un’opportunità di investimento interessante e una fonte di reddito affidabile. Grazie alla sua posizione tranquilla vicino al centro del paese e alla vicinanza ai trasporti pubblici e ai negozi, tutte le unità godono di una forte domanda e sono locate a lungo termine. L’edificio è ben curato e in ottime condizioni. La facciata è stata completamente rinnovata nel 2024 e la manutenzione continua ha garantito la conservazione del valore – non ci sono lavori di ristrutturazione da eseguire. Il riscaldamento è fornito da un efficiente impianto a gas naturale. I piani residenziali sono disposti in modo uniforme, ad eccezione dell’attico. Ideale per gli investitori che cercano rendimenti stabili e un potenziale di crescita a lungo termine.
Ulteriori foto su https://www.remax.ch/119871001-144

Dati principali:
- Edificio plurifamiliare con 7 appartamenti
- 4 appartamenti di 4,5 locali
- 3 appartamenti di 5,5 locali
- Superficie del terreno: 904 m²
- Superficie abitabile netta: 814 m²
- Volumetria: 5’348 m
- Posizione tranquilla vicino al centro del paese
- Ascensore, accessibile ai disabili
- Parco giochi, zona verde ben curata e piante ornamentali
- Deposito per biciclette/passeggini al piano interrato
- Riscaldamento a gas naturale, riscaldamento a pavimento
- 2 locali di lavoro
- 10 posti auto sotterranei
- Lavanderia moderna e spaziosa al piano interrato
- Facciata rinnovata nel 2024, nessun lavoro di ristrutturazione da eseguire

I piani dell’edificio sono suddivisi come segue:
ATTO:
Appartamento di 4,5 locali 130 m² con due terrazze, cucina aperta, ampio soggiorno con zona pranzo e accesso alla terrazza più grande, 3 camere da letto, di cui 2 con accesso alla seconda terrazza, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno ospiti con doccia, reduit con torre di lavaggio, ascensore direttamente nell’appartamento, locale interrato.

2° piano:
Appartamento di 4,5 locali 100 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al balcone, 3 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno ospiti con doccia, 1 balcone, reduit, ascensore fino alla porta dell’appartamento, locale interrato.
5° piano:
Appartamento di 5,5 locali 128 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al balcone, 4 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno ospiti con doccia, 1 balcone, reduit, ascensore fino alla porta dell’appartamento, locale interrato.

1° piano:
4,5 locali-Appartamento 100 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al balcone, 3 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, Reduit, ascensore fino alla porta dell’appartamento, cantina.
5.5-camere, appartamento 128 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al balcone, 4 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, Reduit, ascensore fino alla porta dell’appartamento, cantina.

Piano terra:
4.5-camere, appartamento 100 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al giardino con sedie a sdraio e terrazza coperta, 3 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, Reduit, ascensore fino alla porta dell’appartamento, cantina.
5.5-camere, appartamento 128 m², zona giorno e pranzo aperta con cucina adiacente e accesso al giardino con sedie a sdraio e terrazza coperta, 4 camere da letto, bagno con vasca e doppio lavandino, bagno per gli ospiti con doccia, 1 balcone, Reduit, ascensore fino alla porta dell’appartamento, cantina.

Piano interrato:
7 locali cantina, 2 locali per hobby, locale per sanitari e per il custode, locale per la caldaia, locale per biciclette e per i passeggini, 10 posti auto sotterranei

Ambiente e collegamenti:
Suhr è un comune incantevole nel Canton Argovia, situato a circa 3 km a sud-est di Aarau. La combinazione di un’atmosfera tranquilla e rurale con un buon collegamento con l’agglomerato di Aarau offre un’elevata qualità della vita. La comunità del villaggio e l’ambiente verde, l’infrastruttura solida e la pianificazione sostenibile sottolineano il valore abitativo del comune e rendono Suhr particolarmente attraente per le famiglie. Suhr è un luogo di lavoro consolidato (ad es. Möbel Pfister, centro di distribuzione Migros, industria alimentare) e offre numerosi posti di lavoro nell’industria e nel settore dei servizi. Un luogo di vita attraente per tutti coloro che desiderano unire la vita in città con un carattere rurale.

Posizione e accessibilità:
La casa si trova