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Casa con 8 locali in vendita in Villars-sur-Glâne - 225 m²

Proprietà di 2 appartamenti di 4.5 locali con grande giardino e piscina

Locali8

Superficie abitabile~ 225 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'290'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1752 Villars-sur-Glâne

Dati generali

Riferimento

V0751

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Non ammessi

Vendita autorizzata a persone all'estero

Bagni

Anno costruzione

1964

Ultime ristrutturazioni

2011

Balconi

Locali

Camere

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di terrazze

Superficie balcone

~ 12 m²

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Evacuazione dell'acqua di scarico

Unitario

Superficie terreno

~ 1'457 m²

Superficie abitabile

~ 225 m²

Volume

~ 1'647 m³

Superficie terrazza

~ 60 m²

Superficie seminterrati

~ 98 m²

Imposta comunale

63.90 %

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

2 | incluso

Esterno

2 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Proprietà composta da due appartamenti di 4.5 locali, situata in una zona residenziale molto ricercata di Villars-sur-Glâne, su un terreno di 1’457 m².

Posizione dominante, tranquilla e esposta a sud. Splendida vista sulle Prealpi.

La proprietà è ben tenuta e si estende su circa 225 m² di superficie abitabile, è interamente seminterrata ed è così suddivisa:

Piano terra: ingresso della proprietà, ingresso dell’appartamento, cucina abitabile, ampio soggiorno di circa 40 m² con camino, WC separato, bagno con doccia e vasca, due camere da letto e un ufficio. Ampia terrazza accessibile dal soggiorno.

Primo piano: scala, ingresso dell’appartamento, cucina abitabile con accesso ad una vasta terrazza a sud-ovest di circa 25 m², ampio soggiorno di circa 40 m², WC separato, bagno con doccia e vasca, due camere da letto e un ufficio. Un grande balcone a sud è accessibile dal soggiorno.

Seminterrato: due cantine, locale lavanderia, locale lavabi e locale tecnico.

Bellissimo giardino alberato, disposto su due livelli. La parte inferiore è composta da una piscina e da un pool-house con barbecue.

Garage per 2 auto e diverse posteggi esterni.

Punti di forza:
– Posizione unica
– Splendida vista panoramica
– Vicinanza ai servizi
– Appartamenti spaziosi con ampi soggiorni
– Spazi esterni separati, intimi e spaziosi per entrambi gli appartamenti, con piscina, due robot tagliaerba...
– La grande dimensione del terreno garantisce un’ottima privacy e un grande potenziale
– Manutenzione regolare (appartamento al piano terra ristrutturato negli anni '80, appartamento al primo piano ristrutturato nel 2011, finestre sostituite con vetri tripli ovunque tranne che nel seminterrato, facciata riverniciata nel 2013/2014...)

La proprietà potrebbe essere mantenuta così com’è, ideale per più membri di una stessa famiglia, oppure trasformata in un’unica abitazione di 8 locali, a seconda delle preferenze dell’acquirente. Potrebbe anche interessare un investitore alla ricerca di un immobile ad uso misto, che potrebbe ridurre il proprio carico finanziario affittando un appartamento che non occuperebbe personalmente.

L’appartamento al primo piano è affittato. L’inquilino gode di un diritto di prelazione.

Propriété comportant deux appartements de 4.5 pièces, superbement implantée sur un terrain de 1'457 m² dans un quartier résidentiel prisé de Villars-sur-Glâne.

Situation dominante, au calme et exposée au sud. Magnifique dégagement sur les Préalpes.

Régulièrement entretenu, ce bien compte environ 225 m² habitable, est entièrement excavée et est répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de la propriété, hall d'entrée de l'appartement, cuisine habitable, grand séjour d'env. 40 m² avec cheminée, WC séparé, salle de bains avec douche et baignoire, deux chambres et un bureau. Grande terrasse sur accessible depuis le séjour.

1er étage : Cage d'escalier, hall d'entrée de l'appartement, cuisine habitable avec accès sur une vaste terrasse sud-ouest d'env. 25 m², grand séjour d'env 40 m², WC séparé, salle de bains avec douche et baignoire, deux chambres et un bureau. Un grand balcon sud est accessible depuis le séjour.

Sous-sol : deux caves, espace buanderie, lingerie et chaufferie.

Beau jardin arboré, disposé sur deux niveaux. La partie inférieure est composée d'une piscine et d'un pool-house avec barbecue.

Garage pour 2 voitures ainsi que plusieurs places de parc extérieures.

Points forts :
- Un emplacement unique
- Magnifique vue dégagée
- Proximité des commodités
- Appartements cossus avec beaux espaces de séjour
- Espaces extérieurs distincts, intimes et spacieux pour les 2 appartements avec piscine, 2 robots tondeuses...
- La grande dimension de la parcelle procure une belle intimité et lui d'une du potentiel
- Entretien régulier (appartement du rez rénové dans les années 80, appartement du 1er étage rénové en 2011, fenêtres remplacées en triple vitrage partout sauf au sous-sol, façade repeinte en 2013/2014...)

La propriété pourrait être conservée comme telle, idéale pour plusieurs membres d'une même famille, ou transformée en 1 seul logement de 8 pièces selon critères des intéressés. Elle pourrait également intéresser un investisseur à la recherche d'un immeuble à usage partiel, qui pourrait diminuer sa charge personnelle par une entrée locative complémentaire d'un appartement qu'il n'occuperait pas personnellement.

L'appartement du 1er étage est sous contrat de bail à loyer. Le locataire est au bénéfice d'un droit de préemption.