Vivere dove gli altri sognano – il vostro rifugio nelle vigne di Villiger

Sull’esposta a sud e soleggiata pendice di Villigen, in mezzo ai vigneti, un vero gioiello aspetta i suoi nuovi proprietari: questa casa unifamiliare indipendente di 194 m² e con un terreno di 1’476 m² non solo offre spazio per realizzare i propri sogni abitativi, ma anche un’esperienza di vita unica in mezzo alla natura.

Che si tratti di un nido familiare idilliaco o di un rifugio naturale, qui si trovano entrambi. La proprietà è immersa in un ambiente rurale tranquillo con una vista libera e senza ostacoli sulle colline circostanti, sui boschi e sui vigneti. Il tramonto sul balcone, le serate accoglienti sulla terrazza o una passeggiata lungo i sentieri adiacenti: qui la vita si svolge in armonia con la natura.

La casa è stata costruita nel 1964 e ristrutturata nel 2019 con un’ottima efficienza energetica. Si presenta in buone condizioni, ma in alcune parti necessita di piccoli interventi di ristrutturazione – un’occasione rara per lasciare la propria impronta in una casa già ben curata. I 5,5 ampi locali su tre piani offrono molteplici possibilità di utilizzo: la vita familiare, il lavoro da casa o uno studio trovano qui il loro posto, così come i concetti abitativi individuali. Da sottolineare in particolare la suggestiva galleria con camino, un luogo di pace e ispirazione.

La moderna cucina con riscaldamento a pavimento, due posti auto coperti, ulteriori posti auto esterni, cantina e ripostigli, nonché un giardino curato con amore completano l’offerta. La proprietà è riscaldata in modo efficiente con una pompa di calore ad aria.

Villigen non solo offre una posizione vicina alla natura, ma anche un’eccellente infrastruttura: asilo nido, scuola elementare, negozi e mezzi di trasporto pubblico sono raggiungibili comodamente a piedi. Inoltre, si beneficia di una delle aliquote fiscali più basse del Cantone di Argovia – un vantaggio non da poco.

In sintesi:

-Posizione tranquilla e soleggiata nella zona vitivinicola
-194 m² di superficie abitativa su 1’476 m² di terreno
-5,5 locali con galleria, terrazza e balcone
-Pompa di calore ad aria e ristrutturazione energetica (2019)
-Ambiente adatto alle famiglie e aliquota fiscale bassa
-Doppia autorimessa
-Paradiso per il giardino
-A soli 45 minuti da Zurigo e 30 minuti da Aarau

Questa proprietà è più di una semplice casa: è un luogo di vita con carattere, fascino e potenziale. Lasciatevi conquistare dalla sua ampiezza, dalla sua tranquillità e dalle sue molteplici possibilità!