Casa with 6.5 rooms on sale in Vuisternens-devant-Romont - 215 m²

Situata in una posizione privilegiata a Vuisternens-devant-Romont, questa splendida villa unifamiliare di lusso gode di una posizione geografica eccezionale, che unisce tranquillità, esposizione ottimale al sole e vicinanza immediata a servizi e centri urbani.

Costruita su un terreno curato nei minimi dettagli, la proprietà offre una vista panoramica mozzafiato sulla campagna circostante e sul paesaggio friburghese. I suoi ampi spazi abitativi, inondati di luce naturale grazie a grandi finestre, creano un’atmosfera elegante e accogliente.

Progettata con materiali di alta qualità e rifiniture curate, questa villa soddisfa i più elevati requisiti in termini di comfort e benessere. Gli spazi esterni invitano al relax e permettono di godere appieno di un ambiente naturale eccezionale. Grazie alla

sua posizione strategica, è possibile raggiungere rapidamente Bulle e Vevey, nonché le principali vie di comunicazione, offrendo un equilibrio ideale tra una vita tranquilla in campagna e la facilità di accesso.

Una proprietà rara che affascinerà gli amanti del comfort, della privacy e delle viste panoramiche.

Documentazione completa su richiesta con dettagli completi

Distribuzione

Sottoscala

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• Garage doppio: 51 m²
  
• Ingresso: 18,7 m²
  
• Cantina: 6,5 m²
  
• Lavanderia: 7 m²
  
• Locale tecnico: 6,5 m²
  
• Scala che conduce al piano terra
  

piano
terra

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• Cucina di 12,7 m² con accesso al balcone di 17 m²
  
• Ampio soggiorno / sala da pranzo di 43,2 m²
  
• Ingresso e corridoio: 13,7 m²
  
• WC visitatori
  
• 1 camera che può essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti
  
• Scala che collega il seminterrato e il piano superiore
  

piano

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• Camera matrimoniale con bagno privato, per un totale di 28,2 m²
  
• 3 camere bambini
  
• Doccia
  
• Pavimentazione in parquet
  

Spazi esterni

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• Balcone: 17 m²
  
• Terrazza coperta su lastricato in cemento che consente l’installazione di una veranda riscaldata
  
• Ciliegi, meli e arbusti ornamentali
  

Punti di forza

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• Villa indipendente disposta su tre livelli –
  
• Orientamento a sud con vista panoramica
  
• Costruzione 2011
  
• Pittura interna ed esterni 2022
  
• Opere in sotterraneo realizzate in cemento armato, muri in mattoni di terracotta e isolamento perimetrale
  
• Piattaforma in mattoni con isolamento perimetrale di 14 cm
  
• Finestre a doppio vetro con telai in legno-alluminio
  
• Isolamento del tetto sotto travi di 18 cm
  
• Riscaldamento con pompa di calore e sonda geotermica; ultima revisione effettuata nell’autunno 2025 da Thermogamma Suisse AG
  
• Sottoscala riscaldato, ad eccezione della cantina e del garage doppio
  
• Cucina in legno massello di ciliegio
  
• Elettrodomestici di marca Zug e Miele
  
• Lavastoviglie Versco originale
  
• Piastra in vetroceramica sostituita nel marzo 2021
  
• Stufa svedese
  
• Tende elettriche
  
• Ripiano che offre un grande volume di spazio di stoccaggio
  
• Aspirapolvere centrale