Exklusives Minergie-Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung

Exklusives Minergie-Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung – Exclusive Minergie single-family home with optional two-family use Su una strada molto apprezzata di Wallisellen vi aspetta un moderno, efficiente e luminoso sogno di casa che non lascia nulla a desiderare. Grazie alla sua buona qualità abitativa e alle sue possibilità di utilizzo flessibili, questo gioiello è adatto sia alle famiglie che agli investitori.

Questa casa offre la possibilità di utilizzarla in modo flessibile come casa unifamiliare o come confortevole casa bifamiliare. Grazie a un’intelligente separazione delle porte, l’immobile può essere diviso in due appartamenti separati: un ampio appartamento di 3,5 locali al piano inferiore e al piano terra e un appartamento mansardato di 2,5 locali al piano superiore.

Questa casa straordinaria unisce in modo ideale architettura moderna, efficienza energetica e possibilità di utilizzo flessibili. Che si tratti di una casa unifamiliare o di una soluzione bifamiliare, qui si investe in un immobile sostenibile con un futuro.Das get living Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• Top Einfamilienhaus an Top Lage
• Minergie-zertifiziert für nachhaltiges und gesundes Wohnen
• Wärmepumpen Heizung mit äusserst tiefen Betriebskosten
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung in allen Räumen für höchsten Komfort
• Hochwertige Böden: Plattenbeläge im EG und Treppenhaus, edles Parkett im OG
• 3 grosszügige Nasszellen, eine auf jeder Etage
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbaren Storen
• Photovoltaik-Panels auf dem Dach für zusätzliche Energieeffizienz
• Grosser Garten mit viel Privatsphäre für die ganze Familie
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank grosszügiger Fensterflächen
• Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (3.5-Zimmer-Wohnung UG/EG + 2.5-Zimmer-Wohnung im OG)
• Doppeltiefgaragenstellplatz (Platz für 3 Autos) muss zusätzlich erworben werden

Aufteilung der Räumlichkeiten:

• Untergeschoss (UG):

- Masterschlafzimmer mit eigener Nasszelle
- Büro / Home-Office
- Reduit / Abstellraum
- Technikraum

• Erdgeschoss (EG):

- Grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Direkter Zugang in den Garten
- Masterschlafzimmer mit privater Nasszelle

• Obergeschoss (OG):

- Wohnzimmer mit offener Küche
- Masterschlafzimmer mit Nasszelle
- Ideale eigenständige 2.5-Zimmer-WohnungLage & Infrastruktur:Wallisellen ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Grossraum Zürich. Hier geniessen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbanem Angebot und viel Natur.

• Schulen:

Primarschulen und Sekundarschule Wallisellen sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5-10 Gehminuten).

• Öffentlicher Verkehr:

Der Bahnhof Wallisellen ist nur ca. 10 Minuten entfernt – mit besten Verbindungen nach Zürich (7 Minuten mit der S-Bahn) sowie zum Flughafen Zürich (ca. 15 Minuten).

• Einkauf & Infrastruktur:

Wallisellen Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Coop, Migros, Denner, Müller, Migrlino, diveser Restaurants, und, und, und. Das Einkaufszentrum Glatt liegt in unmittelbarer Nähe – eines der grössten Shoppingcenter der Schweiz.

• Sport & Freizeit:
• Hallen- und Freibad Wallisellen
• Sportanlagen für Fussball, Tennis, Leichtathletik
• Fitnesscenter & Indoor-Sportmöglichkeiten
• Vari percorsi per passeggiate e jogging intorno a Wallisellen e lungo la Glatt
• Vicinissimi luoghi di svago sul lago di Greifensee e nella regione dell’Oberland zurighese

Esclusiva casa unifamiliare Minergie con possibilità di utilizzo bifamiliare Questa moderna casa da sogno, efficiente dal punto di vista energetico e piena di luce, situata a Wallisellen, non lascia nulla a desiderare. Grazie alla buona qualità abitativa e alle possibilità di utilizzo flessibili, questo gioiello è adatto sia alle famiglie che agli investitori.

Questa casa offre la possibilità di utilizzarla in modo flessibile come casa unifamiliare o come confortevole casa bifamiliare. Grazie a un’intelligente parete divisoria, l’immobile può essere suddiviso in due appartamenti separati: un ampio appartamento di 3,5 locali al piano inferiore e al piano terra e un incantevole appartamento di 2,5 locali al piano superiore.

Questa eccezionale casa combina in modo ideale architettura moderna, efficienza energetica e possibilità di utilizzo flessibili. Whether as a single-family home or a two-family solution, here you are investing in a sustainable property with a future.

The living offer is characterized by the following highlights:

• Top single-family home in a top location
• Minergie-certified for sustainable and healthy living
• Heat pump heating with extremely low operating costs
• Controlled ventilation throughout the house
• Underfloor heating in all rooms for maximum comfort
• High-quality flooring: tiled flooring on the ground floor and staircase, elegant parquet flooring on the upper floor
• 3 spacious bathrooms, one on each floor
• Triple-glazed windows with electrically operated blinds
• Photovoltaic panels on the roof for additional energy efficiency
• Spacious garden with plenty of privacy for the whole family
• Light-flooded rooms thanks to generous window areas
• Can be used as a single-family home or two-family home (3.5-room apartment on the basement/ground floor + 2.5-room apartment on the upper floor)
• Two underground parking spaces (space for 3 cars) must be purchased separately.

Layout:

Basement (UG):

Master bedroom with en-suite bathroom

Office / home office

Storage room / utility room

Technical room

Ground floor (EG):

Spacious living room with open-plan kitchen

Direct access to the garden

Master bedroom with en-suite bathroom

Upper floor (OG):

Living room with open kitchen

Master bedroom with bathroom

Ideal independent 2.5-room apartment

Location & infrastructure:

Wallisellen is one of the most sought-after residential areas in the greater Zurich area. Qui potrete godere della perfetta combinazione di posizione centrale, comfort urbano e tanto verde.

Scuole:

Le scuole elementari e medie di Wallisellen sono raggiungibili in pochi minuti (circa 5-10 minuti a piedi).

Trasporti pubblici:

La stazione ferroviaria di Wallisellen dista solo circa 10 minuti, con ottimi collegamenti con Zurigo (7 minuti con la S-Bahn) e l’aeroporto di Zurigo (circa 15 minuti).

Shopping e infrastrutture:

Il centro di Wallisellen è raggiungibile in pochi minuti a piedi: Coop, Migros, Denner, Müller, Migrlino, vari ristoranti e molto altro ancora. Il centro commerciale Glatt si trova nelle immediate vicinanze: uno dei centri commerciali più grandi della Svizzera.

Sport e tempo libero:

Piscina coperta e all’aperto di Wallisellen

Impianti sportivi per calcio, tennis, atletica leggera

Centro fitness e impianti sportivi al coperto

Varietà di percorsi pedonali e per jogging intorno a Wallisellen e lungo il fiume Glatt

Aree ricreative nelle vicinanze a Greifensee e nell’Oberland zurighese