2-Familienhaus mit diversen Perspektiven

Charmantes Wohngebäude mit traditionellem Flair in Wallisellen

Dieses klassische Wohngebäude, in ruhigem Wohnquartier in Wallisellen, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und einfachem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1987 angemessen renoviert, vereint es klassisches Design mit erschwinglichen Wohnansprüchen. Ein einzigartiges Investmentangebot in einer vielversprechenden Region.

Das Innere
Dieses 2-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 194 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (2-ZiWhg im EG: 66 m2 / 3-ZiWhg im OG/DG: 128 m2). Jede Einheit bietet eine gemütliche Atmosphäre dank des erhaltenen, ursprünglichen Charmes. Die Küche ist funktional und bietet genügend Platz zum Kochen und Geniessen. In Kombination mit den zweckdienlichen Bädern entsteht ein harmonisches Wohnambiente. Die Raumaufteilung dieses Gebäude machen es vielseitig nutzbar und individuell gestaltbar.

Aussenbereich & Ausblick
Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag in den Genuss von natürlichem Licht kommen. Die 8,5 m² grosse Balkonfläche erweitert den Wohnraum nach aussen hin und bietet einen idealen Ort, um die schöne Sicht zu geniessen. Der umliegende Garten mit einer Fläche von 395 m² ist ideal zum Entspannen oder für kleine Gartenprojekte.

Lage
Wallisellen zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Vororten von Zürich. Mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Zürich bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv macht. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die alle bequem zu Fuss zu erreichen sind. Zudem wird das gesamte Umfeld durch die stetige Weiterentwicklung und Investition in Infrastruktur immer interessanter für Anleger.

Hauptmerkmale

• Wohngebäude mit 2 Einheiten
• Wohnflächen 128 m2 im OG/DG und 66 m² im EG
• 261 m² Gesamtnutzfläche (inkl. UG)
• 8,5 m² Balkon
• 463 m² Grundstücksfläche
• 2 Etagen (zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss)
• Kamin für gemütliche Momente
• Südliche Ausrichtung (viel Tageslicht)
• Baujahr 1925, umfassend renoviert 1987
• 2 Innenparkplätze (in separater Tiefgarage

Die Renovation der Wohnungen sollte in Betracht gezogen werden, damit die Wohnungen zu aktuellen Marktkonditionen vermietet werden können.

OFFERTCHARAKTER

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Marktgegebenheiten kann dieser variieren. Vorbehalten bleibt jeweils ein Zwischenverkauf direkt durch die Eigentümerschaft. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil eines Vertrages. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

VERKAUFSABWICKLUNG

Mit der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung von CHF 50'000 zu hinterlegen. Diese Anzahlung wird dem Kaufpreis vollständig angerechnet. Der Restbetrag ist bei der Eigentumsübertragung fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung oder Ähnliches) gehen zu Lasten der Käufer.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung dieses charakteristischen Hauses zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Investitionsmöglichkeit zu erfahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Sandro Perazza
Mobil-Tel: 076 541 41 86