Exklusives Minergie-Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung

Exklusives Minergie-Einfamilienhaus mit optionaler Zweifamiliennutzung – Exclusive Minergie single-family home with optional two-family use Su una strada molto frequentata di Wallisellen vi aspetta un moderno, efficiente e luminoso sogno di casa, che non lascia nulla a desiderare. Grazie alla sua buona qualità abitativa e alle sue possibilità di utilizzo flessibili, questo gioiello è adatto sia alle famiglie che agli investitori.

Questo edificio offre la possibilità di utilizzarlo in modo flessibile come casa unifamiliare o come confortevole casa bifamiliare. Grazie a una intelligente separazione delle porte, l’immobile può essere suddiviso in due appartamenti separati: un ampio appartamento di 3,5 locali al piano inferiore e al piano terra e un appartamento mansardato di 2,5 locali al piano superiore.

Questo straordinario edificio unisce in modo ideale architettura moderna, efficienza energetica e possibilità di utilizzo flessibili. Che si tratti di una casa unifamiliare o di una soluzione bifamiliare, qui si investe in un immobile sostenibile con un futuro.Das get living Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• Top casa unifamiliare in posizione top
• Minergie-certificato per un’abitazione sostenibile e salubre
• Riscaldamento a pompa di calore con costi di esercizio estremamente bassi
• Ventilazione controllata dell’abitazione in tutto l’edificio
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti per il massimo comfort
• Pavimenti di alta qualità: pavimenti in piastrelle al piano terra e nel pianerottolo, parquet di pregio al piano superiore
• 3 ampie stanze da bagno, una per ogni piano
• Finestre con tripli vetri e tapparelle elettriche azionabili a distanza
• Pannelli fotovoltaici sul tetto per un’ulteriore efficienza energetica
• Grande giardino con molta privacy per tutta la famiglia
• Spazi luminosi grazie alle ampie superfici vetrate
• Utilizzo come casa unifamiliare o bifamiliare (3,5 camere al piano terra/piano interrato + 2,5 camere al piano superiore)
• Due posti auto in garage sotterraneo (capienza per 3 auto) da acquistare separatamente

Suddivisione degli spazi:

• Piano interrato (PI):

- Camera da letto principale con bagno privato
- Ufficio / Home-Office
- Ridotto / ripostiglio
- Spazio tecnico

• Piano terra (PT):

- Ampio soggiorno con cucina a vista
- Accesso diretto al giardino
- Camera da letto principale con bagno privato

• Piano superiore (PT):

- Soggiorno con cucina a vista
- Camera da letto principale con bagno privato
- Ideale appartamento indipendente di 2,5 camereLocation & Infrastruttura:Wallisellen è una delle zone residenziali più ambite della regione di Zurigo. Qui potrete godere della perfetta combinazione di posizione centrale, servizi urbani e natura.

• Scuole:

Le scuole elementari e medie di Wallisellen sono raggiungibili in pochi minuti (circa 5-10 minuti a piedi).

• Trasporto pubblico:

La stazione di Wallisellen è raggiungibile in circa 10 minuti e offre ottimi collegamenti con Zurigo (7 minuti con la S-Bahn) e l’aeroporto di Zurigo (circa 15 minuti).

• Shopping & Infrastruttura:

Il centro di Wallisellen è raggiungibile in pochi minuti a piedi: Coop, Migros, Denner, Müller, Migrlino, diversi ristoranti, e molto altro. Il centro commerciale Glatt si trova nelle immediate vicinanze – uno dei più grandi centri commerciali della Svizzera.

• Sport & Freizeit:
• Hallen- und Freibad Wallisellen
• Sportanlagen für Fussball, Tennis, Leichtathletik
• Fitnesscenter & Indoor-Sportmöglichkeiten
• Vari percorsi per passeggiate e jogging intorno a Wallisellen e lungo la Glatt
• Vicinissimi luoghi di svago nel lago di Greifensee e nella regione dell’Oberland zurighese

Esclusiva casa unifamiliare Minergie con possibilità di utilizzo bifamiliare Questa moderna casa da sogno, efficiente dal punto di vista energetico e piena di luce, situata a Wallisellen, non lascia nulla a desiderare. Grazie alla buona qualità abitativa e alle possibilità di utilizzo flessibili, questo gioiello è adatto sia alle famiglie che agli investitori.

Questa casa offre la possibilità di utilizzarla in modo flessibile come casa unifamiliare o come confortevole casa bifamiliare. Grazie a un’intelligente parete divisoria, l’immobile può essere suddiviso in due appartamenti separati: un ampio appartamento di 3,5 locali al piano inferiore e al piano terra e un incantevole appartamento di 2,5 locali al piano superiore.

Questa eccezionale casa unisce in modo ideale architettura moderna, efficienza energetica e possibilità di utilizzo flessibili. Whether as a single-family home or a two-family solution, here you are investing in a sustainable property with a future.

The living offer is characterized by the following highlights:

• Top single-family home in a top location
• Minergie-certified for sustainable and healthy living
• Heat pump heating with extremely low operating costs
• Controlled ventilation throughout the house
• Underfloor heating in all rooms for maximum comfort
• High-quality flooring: tiled flooring on the ground floor and staircase, elegant parquet flooring on the upper floor
• 3 spacious bathrooms, one on each floor
• Triple-glazed windows with electrically operated blinds
• Photovoltaic panels on the roof for additional energy efficiency
• Spacious garden with plenty of privacy for the whole family
• Light-flooded rooms thanks to generous window areas
• Can be used as a single-family home or two-family home (3.5-room apartment on the basement/ground floor + 2.5-room apartment on the upper floor)
• Two underground parking spaces (space for 3 cars) must be purchased separately.

Layout:

Basement (UG):

Master bedroom with en-suite bathroom

Office / home office

Storage room / utility room

Technical room

Ground floor (EG):

Spacious living room with open-plan kitchen

Direct access to the garden

Master bedroom with en-suite bathroom

Upper floor (OG):

Living room with open kitchen

Master bedroom with bathroom

Ideal independent 2.5-room apartment

Location & infrastructure:

Wallisellen is one of the most sought-after residential areas in the greater Zurich area. Qui potrete godere della perfetta combinazione di posizione centrale, comfort urbano e tanto verde.

Scuole:

Le scuole elementari e medie di Wallisellen si trovano a pochi minuti di distanza (circa 5-10 minuti a piedi).

Trasporti pubblici:

La stazione ferroviaria di Wallisellen si trova a soli 10 minuti di distanza, con ottimi collegamenti con Zurigo (7 minuti con la S-Bahn) e l’aeroporto di Zurigo (circa 15 minuti).

Shopping e infrastrutture:

Il centro di Wallisellen è raggiungibile in pochi minuti a piedi: Coop, Migros, Denner, Müller, Migrlino, vari ristoranti e molto altro ancora. Il centro commerciale Glatt si trova nelle immediate vicinanze: uno dei più grandi centri commerciali della Svizzera.

Sport e tempo libero:

Piscina coperta e all’aperto di Wallisellen

Impianti sportivi per calcio, tennis, atletica leggera

Centro fitness e impianti sportivi al coperto

Varietà di percorsi pedonali e per jogging intorno a Wallisellen e lungo il fiume Glatt

Parchi ricreativi nelle vicinanze a Greifensee e nell’Oberland zurighese