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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POOL (STEUERFUSS 90 %)--CASA MONOFAMIGLIARE CON PISCINA (TASSAZIONE 90 %)

Locali10
Superficie abitabile350 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 2'240'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

8187 Weiach

Dati generali

Riferimento
3YMR-J49K-344
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1993
Locali
10
Numero di livelli del bene
3
Superficie terreno
567 m²
Superficie abitabile
350 m²
Volume
1'389 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Inmitten der idyllischen natura e dei pittoreschi vigneti di Weiach, questa spaziosa casa unifamiliare di 10 stanze offre una combinazione unica di vita e lavoro. La posizione tranquilla e la vicinanza a Zurigo (circa 20 km) la rendono un rifugio ideale per le famiglie o per coloro che cercano una casa con ulteriori spazi per l'ufficio o la pratica professionale.Posizione e dintorni:

  • La casa si trova in una tranquilla zona rurale, circondata dalla natura e dai vigneti, con una splendida vista panoramica. Weiach è caratterizzata da un'eccellente connessione con le città vicine e da numerose opportunità di svago nella natura. Il vicino fiume Reno invita a passeggiate e attività ricreative, mentre i vigneti conferiscono al territorio un fascino particolare.


Caratteristiche e dotazioni:

  • Grande appartamento di 7½ stanze al piano superiore e mansardato, con spazi luminosi e una comoda disposizione.
  • Spazio di lavoro: Tre grandi spazi flessibili al piano terra e al piano interrato, ideali per spazi di lavoro o uffici.
  • Ristrutturazione: Ampliamento moderno, tra cui nuova pompa di calore aria-acqua (2018) e riscaldamento a pavimento.
  • Piscina esterna: Piscina in vetroresina riscaldata con tenda elettrica per una chiusura sicura.
  • Internet: Collegamento su ogni piano.
  • Caminetto: Nel soggiorno per serate accoglienti.
  • Giardino: Spazio esterno curato con casetta e piscina.


Caratteristiche dell'edificio:

  • Facciata: Mattoni; Balkone aus Beton
  • Dach: Satteldach mit Ziegeln
  • Fenster: Holzmetallfenster mit Rollläden
  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)
  • Warmwasser: Elektroboiler


Raumprogramm:

  • Piano terra: Ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere, doccia/WC, WC per gli ospiti.
  • Piano superiore: Zona giorno/pranzo, cucina, doccia/WC, tre camere, balcone.
  • Piano mansarda: Quattro camere, bagno/WC.
  • Piano interrato: Ufficio, locale caldaia, rifugio antiaereo, cantina, atelier/magazzino.


Area esterna e parcheggi:

  • Piscina: Riscaldabile, con tenda elettrica
  • Giardino: Casetta da giardino e piante ben curate
  • Parcheggi: Due posti auto coperti e altri quattro posti auto all'aperto


Istruzione:

  • Scuola elementare in loco, scuole superiori nelle vicine località. A Bülach e Zurigo sono disponibili ampie opportunità di istruzione.Nestled amid the idyllic nature and picturesque vineyards of Weiach, this spacious 10-room single-family home offers a unique combination of living and working. La sua posizione tranquilla e la vicinanza a Zurigo (circa 20 km) lo rendono un rifugio ideale per famiglie o per chi cerca una casa con spazio aggiuntivo per l'ufficio o lo studio.

    Posizione e dintorni:

    La casa si trova in una zona rurale tranquilla, circondata dalla natura e dai vigneti, e offre una magnifica vista sulla campagna. Weiach è caratterizzata da ottimi collegamenti con le città vicine e numerose opportunità ricreative nella campagna circostante. Il vicino fiume Reno invita a fare passeggiate e a dedicarsi ad attività ricreative, mentre i vigneti conferiscono all'area un fascino particolare.

    Caratteristiche:

    • Spazioso appartamento di 7½ locali al piano superiore e mansarda con stanze luminose e un'ottima disposizione.
    • Area di lavoro: Tre grandi stanze flessibili al piano terra e nel seminterrato, ideali come studi o uffici.
    • Ristrutturazione: Ristrutturazione moderna, tra cui nuova pompa di calore aria-acqua (2018) e riscaldamento a pavimento.
    • Piscina esterna: Piscina in fibra di vetro riscaldata con tapparella elettrica per una chiusura sicura.
    • Internet: Collegamento su ogni piano.
    • Camino: Camino nel soggiorno per serate accoglienti.
    • Giardino: Area esterna ben curata con capanno e piscina.


    Caratteristiche dell'edificio:

    • Facciata: Mattoni; balconi in cemento
    • Tetto: Tetto a capanna con tegole
    • Finestre: Finestre in metallo e legno con persiane
    • Riscaldamento: Pompa di calore aria-acqua (riscaldamento a pavimento)
    • Acqua calda: Caldaia elettrica


    Disposizione delle stanze:

    • Piano terra: Ingresso, cucina/soggiorno, ampio soggiorno, due stanze, doccia/WC, WC ospiti.
    • Piano superiore: Zona giorno/pranzo, cucina, doccia/WC, tre stanze, balcone.
    • Mansarda: Quattro stanze, bagno/WC.
    • Seminterrato: Ufficio, locale caldaia, ripostiglio, cantina, studio/ripostiglio.


    Area esterna e parcheggio:

    • Piscina: Riscaldata, con tapparella elettrica
    • Giardino: Capanno e piante ben curate
    • Parcheggio: Due posti auto coperti e quattro posti auto esterni aggiuntivi
    • Istruzione: Scuola elementare in loco, scuole secondarie nelle comunità circostanti. Bülach e Zurigo offrono ampie opportunità di istruzione.
Inmitten der idyllischen Natur und malerischen Weinberge von Weiach bietet dieses großzügige 10-Zimmer-Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage und die Nähe zu Zürich (ca. 20 km) machen es zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder für diejenigen, die ein Zuhause mit zusätzlichen Büro- oder Praxisräumen suchen.Lage und Umgebung:

  • Das Haus liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend, umgeben von Natur und Weinbergen, und bietet eine herrliche Aussicht auf die Landschaft. Weiach zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegenen Städte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und die Weinberge verleihen dem Gebiet einen besonderen Charme.


Ausstattung & Merkmale:

  • Grosszügige 7½-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen und komfortabler Raumaufteilung.
  • Arbeitsbereich: Drei grosse, flexibel nutzbare Räume im Erd- und Untergeschoss - ideal für Praxisräume oder Büros.
  • Modernisierung: Zeitgemässer Ausbau, inklusive neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) und Fussbodenheizung.
  • Aussenpool: Beheizter GFK-Schwimmingpool mit elektrischem Rollo zum sicheren Verschliessen.
  • Internet: Anschluss auf jeder Etage.
  • Cheminée: Im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
  • Garten: Gepflegter Aussenbereich mit Gartenhaus und Pool.


Gebäudeeigenschaften:

  • Fassade: Backstein; Balkone aus Beton
  • Dach: Satteldach mit Ziegeln
  • Fenster: Holzmetallfenster mit Rollläden
  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)
  • Warmwasser: Elektroboiler


Raumprogramm:

  • Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnküche, großes Wohnzimmer, zwei Zimmer, Dusche/WC, Gäste-WC.
  • Obergeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Dusche/WC, drei Zimmer, Balkon.
  • Dachgeschoss: Vier Zimmer, Bad/WC.
  • Untergeschoss: Büro, Heizungsraum, Schutzraum, Keller, Atelier/Lagerraum.


Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

  • Pool: Beheizbar, mit elektrischem Rollo
  • Garten: Gartenhaus und gepflegte Bepflanzung
  • Parkplätze: Zwei überdachte Abstellplätze und vier weitere Aussenstellplätze


Bildung: Primarschule vor Ort, weiterführende Schulen in umliegenden Gemeinden. Bülach und Zürich bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten.Nestled amid the idyllic nature and picturesque vineyards of Weiach, this spacious 10-room single-family home offers a unique combination of living and working. Its quiet location and proximity to Zurich (approx. 20 km) make it an ideal retreat for families or those seeking a home with additional office or practice space.

Location and surroundings:

The house is located in a quiet rural area, surrounded by nature and vineyards, and offers a magnificent view of the countryside. Weiach is characterized by excellent connections to nearby cities and numerous recreational opportunities in the countryside. The nearby Rhine River invites you to take walks and enjoy leisure activities, and the vineyards give the area a special charm.

Features & characteristics:

  • Spacious 7½-room apartment on the upper floor and attic with light-filled rooms and a comfortable layout.
  • Work area: Three large, flexible rooms on the ground floor and basement - ideal for practice rooms or offices.
  • Modernization: Contemporary renovation, including new air-to-water heat pump (2018) and underfloor heating.
  • Outdoor pool: Heated fiberglass swimming pool with electric roller shutter for secure closure.
  • Internet: Connection on every floor.
  • Fireplace: In the living room for cozy evenings.
  • Garden: Well-maintained outdoor area with garden shed and pool.


Building features:

  • Facade: Brick; concrete balconies
  • Roof: Gable roof with tiles
  • Windows: Wooden metal windows with shutters
  • Heating: Air-water heat pump (underfloor heating)
  • Hot water: Electric boiler


Room layout:

  • Ground floor: Entrance area, kitchen/living room, large living room, two rooms, shower/WC, guest WC.
  • Upper floor: Living/dining area, kitchen, shower/WC, three rooms, balcony.
  • Attic: Four rooms, bathroom/WC.
  • Basement: Office, boiler room, shelter, cellar, studio/storage room.


Outdoor area and parking:

  • Pool: Heated, with electric roller shutter
  • Garden: Garden shed and well-maintained plants
  • Parking: Two covered parking spaces and four additional outdoor parking spaces
  • Education: Primary school on site, secondary schools in surrounding communities. Bülach and Zurich offer comprehensive educational opportunities.

Comodità

Dintorni
  • Bambini benvenuti
Interno
  • Caminetto