Resistente, versatile, di valore - il vostro investimento nel Sottoceneri

Benvenuti nel bellissimo comune di Weiach nel cantone di Zurigo.

Visitate il sito web di questa proprietà all'indirizzo: https://immoleague.ch/immobilie?id=5569015
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Vivere in modo versatile sotto lo stesso tetto
Questo edificio plurifamiliare unisce tre unità abitative indipendenti in un insieme armonioso.
Che si tratti di una casa per più generazioni, di un'abitazione che combina vita privata e lavoro o di un'abitazione da affittare, la proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo.
L'appartamento al piano terra con un grande giardino è ideale per famiglie o nonni che apprezzano la vita al piano terra con accesso diretto al verde.
Le due unità abitative di 3,5 locali ai piani superiori sono ideali per coppie, famiglie con figli o per integrare un ufficio domestico.
Con posti auto per ogni unità e la posizione tranquilla e adatta alle famiglie, la casa offre le migliori condizioni per un'abitazione individuale e una vita comunitaria.

Investimento stabile di capitale
Sulla base di un affitto di mercato, un affitto lordo annuo di circa CHF 81’480.- si ottiene con un affitto pieno.
In base al prezzo di vendita di CHF 2,99 mio., ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 2,7%.

Condizioni di locazione adeguate al mercato
1x appartamento di 4,5 locali al piano terra, 100,5 m²
Appartamento: 100,5 m² × CHF 24,50/m² = CHF 2’460
Posto auto: Garage & posto auto esterno CHF 120
Totale: CHF 2’580.-

2 x appartamento di 3,5 locali, 1° e 2° piano, 82,7 m²
Appartamento: 82,7 m² × CHF 24,00/m² = CHF 1’985
Posto auto: Garage & posto auto esterno CHF 120
Totale: CHF 2’105.

Conclusione
La proprietà, completamente rinnovata nel 2020, convince per la sua struttura ben curata e la sua posizione nella regione del Sottoceneri.
Inoltre, il piano mansardabile, che può essere ampliato, offre prospettive per un aumento di valore futuro.
Ciò rende la casa particolarmente interessante per gli investitori con un orizzonte a lungo termine, che attribuiscono maggiore importanza alla stabilità e al valore rispetto alla massimizzazione del rendimento a breve termine.


Alcune particolarità della proprietà:
+ Possibilità di ottenere un buon rendimento
+ Abitazione per più generazioni
+ Buona posizione
+ Buona infrastruttura
+ Ambiente adatto alle famiglie
+ Stato generale rinnovato
+ Esterno molto curato
+ Piscina esterna
+ Piano mansardato espandibile +66 m² di superficie abitabile
+ 3 unità abitative separate
+ 3 balconi, esposizione a nord con vista panoramica
+ Appartamento al piano terra con accesso diretto al giardino
+ E molto altro

Se avete bisogno di ulteriori informazioni per prendere una decisione, siamo a vostra disposizione.
Il team di ImmoLeague.

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