Gepflegte Liegenschaft mit einer top Rendite (10.7%) und Bergsicht

Locali44

Superficie abitabile975 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'400'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

9476 Weite

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1922

Ultime ristrutturazioni

2018

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

2'761 m²

Superficie abitabile

975 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Attraktive casa plurifamiliare con un rendimento del 10,4 % lordo

In vendita una casa plurifamiliare ben tenuta in una posizione idilliaca con una splendida vista sulle montagne e nelle immediate vicinanze di un’area ricreativa. L’immobile si trova in ottime condizioni e offre numerosi vantaggi sia agli investitori che ai futuri inquilini. Il rendimento del 10,4 % rende questo oggetto particolarmente interessante per gli investitori.

L’edificio dispone di un totale di 44 stanze, suddivise in diverse unità abitative. Sono presenti 11 docce e 23 WC, che garantiscono il comfort degli inquilini. È presente un ascensore che facilita l’accesso ai vari piani. Il reddito da locazione ammonta a un impressionante importo di CHF 362’280 lordi all’anno, che rappresenta una fonte di reddito solida e sostenibile.

Un altro punto di forza è il progetto di costruzione già approvato, che offre ulteriore potenziale. Sono previste quattro unità abitative da 5,5 stanze, ciascuna con una superficie di 150 m², e due unità da 4,5 stanze con una superficie di 187 m². Il vasto terreno offre ulteriore spazio e flessibilità, sia per il tempo libero che per ulteriori sviluppi.

L’immobile dispone inoltre di 5 garage e oltre 35 posti auto, che offrono un’ampia disponibilità di parcheggi per gli inquilini e gli ospiti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara di acquistare un immobile in una posizione eccellente con un alto rendimento e ulteriori possibilità di sviluppo

Attraktiva casa plurifamiliare con un rendimento del 10,4 % lordo e un potenziale di sviluppo approvato

In vendita una casa plurifamiliare ben tenuta in una posizione tranquilla e idilliaca con una splendida vista sulle montagne e nelle immediate vicinanze di un’area ricreativa. L’immobile si trova in ottime condizioni e offre un’elevata redditività, nonché ulteriori possibilità di sviluppo.

L’edificio dispone di un totale di 44 stanze, suddivise in diverse unità abitative. Sono presenti 11 docce e 23 WC, che garantiscono il comfort degli inquilini. Un ascensore facilita l’accesso a tutti i piani. La proprietà è ben mantenuta e curata costantemente, il che garantisce un valore duraturo.

Il reddito annuo lordo da locazione ammonta a CHF 362’280.- e rappresenta una fonte di reddito stabile e a lungo termine. Se si considera un prezzo di vendita di CHF 3’400’000.- si ottiene un rendimento lordo di circa il 10,7%, il che rende questo immobile un’opportunità di investimento estremamente interessante. Anche dopo aver detratto i costi di manutenzione, di amministrazione e di accantonamento, il rendimento netto è molto elevato e il flusso di cassa è decisamente positivo.

Un particolare highlight è il progetto di costruzione già approvato, che aumenta ulteriormente il potenziale della proprietà. Sono previste quattro abitazioni da 5,5 locali con una superficie abitativa di circa 150 m² ciascuna e due abitazioni da 4,5 locali con una superficie di circa 187 m². Il vasto terreno circostante offre ulteriore spazio e molteplici possibilità di utilizzo.

L’offerta è completata da un’ottima situazione di parcheggio con 5 garage e oltre 35 posti auto esterni, il che rappresenta un grande vantaggio sia per i residenti che per i visitatori.

Highlight in breve

Reddito annuo da locazione: CHF 362’280.- lordo
Rendimento lordo: circa il 10,7%
Rendimento netto molto elevato e flusso di cassa positivo
Edificio plurifamiliare con 44 stanze
11 docce / 23 WC
Ascensore disponibile
Stato costruttivo molto buono
Progetto di costruzione approvato
4 × 5,5 locali da ca. 150 m²

2 × 4,5 locali da ca. 187 m²
Grande terreno circostante
5 garage e oltre 35 posti auto esterni
Posizione tranquilla con vista sulle montagne e vicina a
Area di svago

Non esitate e assicuratevi questo interessante investimento. Per ulteriori informazioni e per una visita siamo a vostra disposizione.Autorizzazione edilizia

Elenco delle autorizzazioni edilizie

Piani terra Appartamenti:

1x Appartamento di 5.5 locali – 152 m²

1x Appartamento di 5.5 locali – 150 m²

Piani superiori Appartamenti:

1x Appartamento di 5.5 locali – 152 m²

1x Appartamento di 5.5 locali – 150 m²

Appartamento mansardato (duplex):

1x Appartamento di 4.5 locali – 187 m²

1x Appartamento di 4.5 locali – 208 m²

Particolarità:

Tutti gli appartamenti dispongono di balcone.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite von 10.4 % Brutto

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus an einer idyllischen Lage mit wunderschöner Bergsicht und in unmittelbarer Nähe zu einem Naherholungsgebiet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet sowohl Investoren als auch künftigen Bewohnern zahlreiche Vorteile. Die hohe Rendite von 10.4 % macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Das Gebäude verfügt insgesamt über 44 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Es gibt 11 Duschen und 23 WC, was für den Komfort der Bewohner sorgt. Ein Lift ist vorhanden, was die Zugänglichkeit der verschiedenen Etagen erleichtert. Der Mietertrag beläuft sich auf beeindruckende CHF 362'280 brutto pro Jahr, was eine solide und nachhaltige Einnahmequelle darstellt.

Ein weiteres Highlight ist das bereits bewilligte Neubau-Projekt, das zusätzliches Potenzial bietet. Geplant sind vier 5.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von je 150 m² sowie zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 187 m². Der großzügige Umschwung bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität, ob für Freizeit oder weitere bauliche Maßnahmen.

Das Objekt bietet außerdem 5 Garagen sowie über 35 Parkplätze, was den Bewohnern und Gästen ausreichend Stellflächen zur Verfügung stellt.

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie an Top-Lage mit hoher Rendite und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwe

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite und bewilligtem Neubaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus an ruhiger und idyllischer Lage mit wunderschöner Bergsicht und direkter Nähe zu einem Naherholungsgebiet. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und überzeugt durch ihre hohe Ertragskraft sowie durch zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt 44 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Für den Komfort der Bewohner stehen 11 Duschen sowie 23 WC zur Verfügung. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Immobilie ist gut unterhalten und laufend gepflegt, was einen nachhaltigen Werterhalt gewährleistet.

Der jährliche Bruttomietertrag beträgt CHF 362'280.- und stellt eine stabile und langfristige Einnahmequelle dar. Bei einem Verkaufspreis von CHF 3'400'000.- ergibt sich eine Bruttorendite von rund 10.7 %, was dieses Objekt zu einer äusserst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Auch nach Abzug von Unterhalts-, Verwaltungs- und Rückstellungskosten resultiert eine sehr starke Nettorendite sowie ein deutlich positiver Cashflow.

Ein besonderes Highlight ist das bereits bewilligte Neubauprojekt, welches das Potenzial der Liegenschaft zusätzlich erhöht. Geplant sind vier 5.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 150 m² Wohnfläche sowie zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 187 m². Der grosszügige Umschwung bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Parksituation mit 5 Garagen sowie über 35 Aussenparkplätzen, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher ein grosser Vorteil ist.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus hoher Rendite, guter Lage und genehmigtem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, Family Offices oder institutionelle Anleger.

Highlights auf einen Blick

Jährlicher Mietertrag: CHF 362'280.- brutto
Bruttorendite: ca. 10.7 %
Sehr starke Nettorendite & positiver Cashflow
Mehrfamilienhaus mit 44 Zimmern
11 Duschen / 23 WC
Lift vorhanden
Sehr guter baulicher Zustand
Bewilligtes Neubauprojekt
4 × 5.5-Zimmer-Wohnungen à ca. 150 m²

2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen à ca. 187 m²
Grosszügiger Umschwung
5 Garagen & über 35 Parkplätze
Ruhige Lage mit Bergsicht & Nähe zum
Naherholungsgebiet

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Investment. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Baubewiligung

Auflistung der Baubewilligung

Parterre Wohnungen:

1x 5.5 Zimmer Wohnung - 152 m²

1x 5.5 Zimmer Wohnung - 150 m²

Obergeschoss Wohnungen:

1x 5.5 Zimmer Wohnung - 152 m²

1x 5.5 Zimmer Wohnung - 150 m²

Dachgeschosswohnung (Maisonette):

1x 4.5 Zimmer Wohnung - 187 m²

1x 4.5 Zimmer Wohnung - 208 m²

Besonderheiten:

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Garage

Interno

Ascensore

Vista

Panoramico

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