2-Casa familiare con potenziale in posizione attraente a Wettingen

Locali9

Prezzo dell'oggettoCHF 1'650'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Grubenstrasse 2, 5430 Wettingen

Dati generali

Riferimento

CV-2025-141

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1954

Ultime ristrutturazioni

1980

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie balcone

10 m²

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Giardino

383 m²

Superficie terreno

555 m²

Superficie netta

173 m²

Superficie utile lorda

250 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

2-Family house con potenziale in posizione attraente a Wettingen

La 2-Family house in Grubenstrasse 2 a Wettingen gode di una posizione attraente con ottimi collegamenti e un grande giardino.

La casa esistente è pronta per essere abitata e offre una superficie abitabile netta di 173 m² e una superficie utile di 250 m². Il giardino invita al relax.

Potenziale: Nuova costruzione di fino a tre unità abitative con una superficie abitabile netta (SAAN) realizzabile di circa 310 m².
Uso misto: una parte può essere abitata in autonomia, mentre le altre unità possono essere affittate.
Superficie lorda di pavimento (SLP) secondo il regolamento di zonizzazione: 360 m²
Terreno:

Superficie del terreno: 555 m²
Gruppi target:
Ideale per famiglie, investitori o utilizzatori autonomi con l’intenzione di ottenere un reddito.

Contatto:
Contattateci – vi invieremo volentieri ulteriori documenti e informazioni.

Distribuzione degli spazi

EG: 86.33m²

Corridoio 1 (scala)
Corridoio 2
Cucina
Soggiorno/ Sala da pranzo
Camera da letto
Armadio
Ufficio

Piano superiore: 86.25m²

Corridoio 1 (scala)
Corridoio 2
Cucina
Sala da pranzo
Camera da letto 1
Camera da letto 2
Soggiorno 2
Bagno

Piano interrato: 77.1m²

Corridoio 1 (scala)
Corridoio 2
Corridoio 3
Lavanderia
Bagno
Cantina
Deposito 1
Deposito 2

Indice di utilizzazione

Variante nuova costruzione: Dati di base
Superficie del terreno: 555 m²
Superficie lorda (SL) secondo il regolamento di zona: 360 m²
Superficie netta abitabile (SNA) realizzabile: ca. 310 m²

Variante ampliamento di un edificio esistente: Dati di base
Superficie del terreno: 555 m²
Superficie lorda (SL) secondo il regolamento di zona: 360 m²
Superficie netta abitabile (SNA) realizzabile: ca. 310 m²
Superficie di ampliamento: 137 m²

Superficie utile (edificio esistente): 250 m²
Superficie netta abitabile (edificio esistente): 173 m²

Questo annuncio immobiliare AZ si distingue per i seguenti vantaggi:

Posizione centrale e al contempo tranquilla
Ideale per abitazioni multigenerazionali
Ampio giardino
Soggiorno soleggiato al piano superiore
Personalizzazione secondo i propri desideri
Garage con 2 posti auto

Se siete interessati, vi forniremo volentieri la documentazione di vendita e vi mostreremo l’appartamento in occasione di un sopralluogo personale.

Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta tramite il portale o direttamente per telefono e saremo a vostra disposizione per qualsiasi domanda.

Per ulteriori informazioni, visitate il nostro sito web www.azimmo.ch

2-Familienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage in Wettingen

Das 2-Familienhaus an der Grubenstrasse 2 in Wettingen bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung und einem grossen Garten.

Das bestehende Haus ist sofort beziehbar und bietet eine Nettowohnfläche von 173 m² und eine Nutzfläche von 250 m². Der Garten lädt zur Erholung ein.

Potenzial: Neubau von bis zu drei Wohneinheiten mit einer realisierbaren Nettowohnfläche (NWF) von ca. 310 m².
Mischnutzung: Ein Teil kann selbst bewohnt werden, während andere Einheiten vermietet werden.
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäß Zonenreglement: 360 m²
Grundstück:

Grundstücksfläche: 555 m²
Zielgruppen:
Ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Renditeabsicht.

Kontakt:
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen und Infos zu.

Raumaufteilung

EG: 86.33m²

Flur 1 (Treppenhaus)
Flur 2
Küche
Wohn-/ Esszimmer
Schlafzimmer
Kleiderschrank
Büro
Badezimmer

OG: 86.25m²

Flur 1 (Treppenhaus)
Flur 2
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Familienzimmer
Badezimmer

UG: 77.1m²

Flur 1 (Treppenhaus)
Flur 2
Flur 3
Wäsche
Bad
Wine Cellar
Lagerraum 1
Lagerraum 2

Ausnützungsziffer

Variante Neubau: Grunddaten
Grundstücksfläche: 555 m²
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²
Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²

Variante Bestand Anbau: Grunddaten
Grundstücksfläche: 555 m²
Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²
Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²
Anbaufläche: 137 m²

Nutzfläche (bestehendes Objekt): 250 m²
Nettowohnfläche (bestehendes Objekt): 173 m²

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

Zentrale und dennoch ruhige Lage
Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen
Grosszügiger Gartenbereich
Sonniger Balkon im OG
Gestaltung der eigenen Wünsche
Garagenbox mit 2 Stellplätzen

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch

Comodità

Dintorni

Bambini benvenuti

Esterno

Balcone/i
Calmo/tranquillo
Parcheggio
Garage

Dotazione

Lavatrice
Asciugatrice

Stato

Molto buono

Luce del sole

Ottimale

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