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8.5-camera casa con potenziale di espansione

Locali8.5
Superficie abitabile213 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'880'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

8408 Winterthur

Dati generali

Riferimento
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Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1782
Locali
8.5
Numero di livelli del bene
4
Superficie terreno
653 m²
Superficie abitabile
213 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Per famiglie con elevati standard e un forte senso della sostanza: questa casa a graticcio storica del 1782, situata nel nucleo del villaggio di XYZ vicino a Winterthur, unisce storia vissuta e comfort moderno, e offre un notevole potenziale di ampliamento con l’annesso fienile, che potrebbe essere utilizzato come atelier, alloggio per ospiti o zona benessere (previa autorizzazione). Il giardino idilliaco e ben piantumato e la vicinanza alla stazione S-Bahn la rendono un’opportunità rara per le famiglie in cerca di tranquillità, stile e vicinanza alla città.

  • Superfici abitative e di servizio: 8,5 locali su 4 piani, circa 213 m² di superficie abitativa; circa 264 m² di superficie di servizio; superficie lorda di circa 500 m²
  • Terreno e giardino: 653 m² di terreno, di cui circa 276 m² di giardino soleggiato, ideale per bambini, ospiti e feste
  • Caratteristiche storiche: Stanza con stufa in maiolica verde, pavimenti e rivestimenti originali; cucina ristrutturata con dettagli storici
  • Bagni e camere: 2 bagni ristrutturati di alta qualità; diverse camere da letto/di lavoro; studio al 2° piano
  • Riserve aggiuntive: Superfici del sottotetto di circa 53,1 + 40,2 m²; cantina/spazi adiacenti di circa 20 m²
  • Ampliamento del fienile: circa 101,4 + 24,2 m² – ideale per atelier, home office, zona benessere o alloggio per ospiti
  • Energia e tecnologia: Riscaldamento a pellet (radiatori), fotovoltaico 2020; classe di efficienza totale D
  • Parcheggio: 4 box garage separati più 1 posto auto esterno – comodo per la famiglia e gli ospiti
  • Vantaggi della posizione: circa 350 m dalla stazione S-Bahn (raggiungibile rapidamente da Winterthur, Zurigo e dall’aeroporto); 3 minuti dalla A1/A4; possibilità di svago presso il fiume Töss e il monte Eschenberg
  • Prezzo e disponibilità: Prezzo minimo di circa CHF 1,8 mio.; ingresso su appuntamento


Conclusione: Casa a graticcio rappresentativa per una famiglia benestante che apprezza l’architettura storica e desidera realizzare i propri spazi abitativi e di vita nell’annesso fienile, con tranquillità, sole e ottimi collegamenti.

Für Familien mit hohem Anspruch und Sinn für Substanz: Dieses historische Riegelhaus von 1782 im dörflichen Kern von XYZ nahe Winterthur vereint gelebte Geschichte mit zeitgemässem Komfort - und bietet mit der angrenzenden Scheune wertvolles Ausbaupotenzial für Atelier, Einliegerbereich oder Wellness (vorbeh. Bewilligung). Der idyllische, eingewachsene Garten und die Nähe zur S-Bahn machen es zum seltenen Fund für die Familie, die Ruhe, Stil und Stadtnähe sucht.

  • Wohn- & Nutzflächen: 8.5 Zimmer auf 4 Ebenen, ca. 213 m² Wohnfläche; Nutzfläche ca. 264 m²; Bruttogeschossfläche ca. 500 m²
  • Grundstück & Garten: 653 m² Parzelle, davon ca. 276 m² sonniger Garten - ideal für Kinder, Gäste und Feste
  • Historischer Charme: Stube mit grünem Kachelofen, originale Böden und Täfer; Küche modernisiert mit historischen Details
  • Bäder & Zimmer: 2 hochwertig erneuerte Bäder; mehrere Schlaf-/Arbeitszimmer; Studio im 2. OG
  • Zusatzreserven: Dachbodenflächen ca. 53.1 + 40.2 m²; Keller/Nebenräume ca. 20 m²
  • Ausbau-Scheune: ca. 101.4 + 24.2 m² - perfekt für Atelier, Homeoffice, Wellness oder Einliegerbereich
  • Energie & Technik: Pelletheizung (Radiatoren), Photovoltaik 2020; Effizienzklasse Total D
  • Parkierung: 4 separate Garagenboxen plus 1 Aussenstellplatz - komfortabel für Familie und Gäste
  • Lagevorteile: ca. 350 m zur S-Bahn (schnell nach Winterthur, Zürich, Flughafen); 3 Min. zur A1/A4; Naherholung an der Töss und im Eschenberg
  • Preis & Bezug: Preisvorstellung mind. CHF 1.8 Mio.; Einzug nach Vereinbarung


Fazit: Ein repräsentatives Riegelhaus für die wohlhabende Familie, die historische Architektur schätzt und in der Scheune eigene Wohn- und Lebensräume verwirklichen möchte - mit Ruhe, Sonne und exzellenter Anbindung.

Comodità

Esterno
  • Balcone/i
  • Garage