Terreno edificabile a Wölflinswil

Sogni di una casa unifamiliare in posizione tranquilla o di un progetto di costruzione di edifici plurifamiliari con un buon rendimento? Allora questo terreno a Wölflinswil potrebbe essere proprio quello che fa per voi.

Su una superficie totale di 1388/m² si presenta un’ottima opportunità di costruire case unifamiliari o plurifamiliari in una posizione soleggiata e panoramica con vista sulle montagne. Il terreno si trova nella zona residenziale di collina (WH) e, in base al piano di zonizzazione attuale, consente una utilizzazione di circa 555/m² di superficie lorda di piano a seconda del tipo di costruzione, si possono realizzare circa 440-500/m² di superficie abitabile.

Questa offerta immobiliare si distingue per:

• Superficie del terreno: 1388/m²
• Esistente casa unifamiliare costruita nel 1950 con circa 584/m³ di volume
• Condizioni da risanare, ideali per una nuova costruzione sostitutiva
• Nessun vincolo di tutela storica, nessun onere di bonifica Immediatamente edificabile
• Collegamenti elettrici, idrici e fognari esistenti
• Accesso tramite strada comunale pubblica

Disposizioni per la zonizzazione (secondo l’art. 9 LPN)

• Indice di edificabilità (IE): 0,40
• Massimo 2 piani
• Altezza massima dell’edificio: fino a 10,50/m (tetto inclinato), 9,00/m (tetto piano)
• Distanza minima dai confini: almeno 4/m
• Massima lunghezza dell’edificio (senza maggiorazione per lunghezza): 15/m
• Livello di sensibilità III adatto anche per attività non disturbanti

Un ulteriore plus: con un piano di costruzione secondo l’art. 47 LPN è possibile anche la realizzazione di case a terrazza un modello interessante per costruzioni compatte e dense senza ulteriori piani abitativi.

Prospettive di utilizzo

Il terreno offre numerose possibilità: dalla casa unifamiliare privata alla casa plurifamiliare compatta con più unità abitative. La posizione tranquilla in un ambiente adatto alle famiglie e la vicinanza alla natura rendono il terreno interessante anche per i costruttori che desiderano una posizione di qualità.