Terreno edificabile a Wölflinswil

Sognate una casa unifamiliare in posizione tranquilla o un progetto di costruzione di edifici plurifamiliari con un buon rendimento? Allora questo terreno a Wölflinswil potrebbe essere proprio quello che fa per voi.

Su una superficie totale di 1388/m² si presenta un’ottima opportunità per la costruzione di case unifamiliari o plurifamiliari in una posizione soleggiata e panoramica, con vista sul pendio e sul paesaggio circostante. La parcella si trova nella zona residenziale di pendio (WH) e, in base al piano di zonizzazione attuale, consente una utilizzazione di circa 555/m² di superficie lorda di pavimento a seconda del tipo di costruzione, si possono realizzare circa 440-500/m² di superficie abitabile.

Questa offerta immobiliare si distingue per:

• Superficie del terreno: 1388/m²
• Esistente casa unifamiliare costruita nel 1950 con circa 584/m³ di volume
• Condizioni da risanare, ideali per una nuova costruzione sostitutiva
• Nessun vincolo di tutela storica, nessun onere di bonifica Immediatamente edificabile
• Collegamenti elettrici, idrici e fognari esistenti
• Accesso tramite strada comunale pubblica

Disposizioni per la zonizzazione (secondo l’art. 9 LPN)

• Indice di utilizzazione (IU): 0,40
• Massimo 2 piani
• Altezza dell’edificio: fino a 10,50/m (tetto a falde), 9,00/m (tetto piano)
• Distanza minima dai confini: almeno 4/m
• Massima lunghezza dell’edificio (senza supplemento per lunghezza maggiore): 15/m
• Livello di sensibilità III adatto anche per attività non disturbanti

Un ulteriore valore aggiunto: con un piano di costruzione secondo l’art. 47 LPN è possibile anche la realizzazione di case a terrazza un modello interessante per costruzioni moderne e compatte senza ulteriori piani.

Prospettive di utilizzo

La parcella offre numerose possibilità: dalla casa unifamiliare privata fino all’edificio plurifamiliare compatto con più unità abitative. La posizione tranquilla in un ambiente adatto alle famiglie e la vicinanza alla natura rendono il terreno interessante anche per i costruttori che desiderano una posizione di qualità.