Tradizionale Schwyzer 3 Familienhaus mit Bachanstoss

Locali12

Superficie abitabile291 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

8832 Wollerau

Dati generali

Riferimento

PK93-NWWK-55

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1800

Ultime ristrutturazioni

2005

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

946 m²

Superficie abitabile

291 m²

Volume

1'320 m³

Superficie utile lorda

401 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Drei Generationen unter einem Dach? Mit diesem Haus können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!

Oppure desiderate abitare in un appartamento e affittare le altre due unità? In questo modo potrete vivere gratuitamente e al contempo ottenere un interessante rendimento!

Inoltre, ci sono margini di sfruttamento. Si può prevedere un ampliamento o un nuovo edificio! La casa non è protetta. È disponibile uno studio di fattibilità. Saremo lieti di aiutarvi!

Highlights:

3 x 4,5 locali
Orientamento a sud verso il verde e il ruscello
Grande giardino con posti a sedere accoglienti vicino al ruscello
Superficie abitabile netta: ca. 291 m2
Superficie utile: ca. 401 m2
Superficie del terreno: 946 m2
Volume dell’edificio: 1320 m3
Anno di costruzione: prima del 1800, anno di ristrutturazione: 2005
Vicino a Migros
Buona connessione con i trasporti pubblici e l’autostrada
Vicino a negozi, ufficio postale, banche e ristoranti
4 posti auto esterni, 1 box in garage
Garage per motocicli per almeno 2 motocicli e ulteriori biciclette
La casa è ben tenuta e sempre ben curata
Parziale zona residenziale e commerciale (WG4)
WG4 per l’intero terreno (pendente revisione del piano regolatore 2026)
Due appartamenti sono attualmente abitati dalla famiglia proprietaria. Un appartamento è in affitto.

Wollerau – Vivere in modo esclusivo in una posizione privilegiata

Wollerau, idilliaca località sul lago di Zurigo, è una delle zone residenziali più ambite della Svizzera. Il comune nel cantone di Schwyz offre una combinazione unica di qualità della vita, attrattiva economica e vantaggi fiscali, che lo rende particolarmente interessante per i clienti esigenti.

Qualità della vita al massimo livello

Grazie alla sua eccellente infrastruttura, Wollerau unisce un ambiente tranquillo e naturale alla vicinanza di centri urbani. La città di Zurigo è raggiungibile in soli 20 minuti in auto o con i mezzi pubblici, mentre la natura circostante, con il lago di Zurigo, i sentieri escursionistici e le aree sciistiche, offre numerose opportunità per il tempo libero.

Vantaggi fiscali e attrattiva economica

Wollerau è una delle comunità più attraenti dal punto di vista fiscale della Svizzera e attira sia i privati che le aziende. Il basso livello di imposte è un fattore determinante per molti che desiderano stabilirsi qui e investire in un immobile di alta qualità.

Infrastruttura eccellente e qualità della vita per le famiglie

Wollerau offre un’eccellente offerta formativa con asili, scuole e istituti internazionali nelle immediate vicinanze. Inoltre, numerosi negozi, ristoranti e servizi sanitari garantiscono il massimo comfort abitativo.

Prenotate una visita oggi stesso e lasciatevi convincere da questa offerta unica!

Drei Generationen unter einem Dach? Mit diesem Haus können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen!

Oder möchten Sie eine Wohnung bewohnen und die anderen beiden vermieten? So wohnen Sie kostenlos und erzielen nebenbei eine attraktive Rendite!

Ausserdem bestehen Ausnutzungsreserven. Planen Sie einen Neubau oder Anbau! Das Haus ist nicht geschützt. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie liegt vor. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Highlights:

3 x 4 1/2-Zimmerwohnung
Südausrichtung ins Grüne und zum Bach
Grosser Garten mit lauschigen Sitzplätzen am Bach
Nettowohnfläche: ca. 291 m2
Nutzfläche: ca. 401 m2
Grundstücksfläche: 946m2
Gebäudevolumen: 1320 m3
Baujahr: vor 1800, Renovierungsjahr 2005
In der Nähe von Migros
Gute ÖV- und Autobahnanbindung
In der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Restaurants
4 Aussenparkplätze, 1 Garagenbox
Motorradgarage für mind. 2 Motorräder und zusätzliche Fahrräder
Das Haus ist gepflegt und wurde stets gut unterhalten
Teilweise Wohn- und Gewerbezone (WG4)
WG4 für ganzes Grundstück (pendent Zonenplanrevision 2026)
Zwei Wohnungen sind aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt. Eine Wohnung ist vermietet.

Wollerau - Exklusives Wohnen in bester Lage

Wollerau, idyllisch am Zürichsee gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schweiz. Die Gemeinde im Kanton Schwyz bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Attraktivität und steuerlichen Vorteilen, die sie besonders für anspruchsvolle Käufer interessant macht.

Lebensqualität auf höchstem Niveau

Dank seiner hervorragenden Infrastruktur verbindet Wollerau eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu urbanen Zentren. Die Stadt Zürich ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während die umliegende Natur mit dem Zürichsee, Wanderwegen und Skigebieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Steuerliche Vorteile & wirtschaftliche Attraktivität

Als eine der steuerlich attraktivsten Gemeinden der Schweiz zieht Wollerau Privatpersonen und Unternehmen gleichermassen an. Der tiefe Steuerfuss ist ein entscheidender Faktor für viele, die sich hier niederlassen und in eine hochwertige Immobilie investieren möchten.

Hervorragende Infrastruktur & Familienfreundlichkeit

Wollerau verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen und internationalen Institutionen in der näheren Umgebung. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitsdienste für höchsten Wohnkomfort.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Comodità

Esterno

Balcone/i
Parcheggio
Garage

Interno

Caminetto

Vista

Bella vista

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