Cascina with 4.5 rooms on sale in Itacurubí de la Cordillera - 242 m²

Soddisfatti della ruota del criceto e degli eventi in Europa?

Poi, in Paraguay, vi aspetta una tenuta gestita in modo serio che sta cercando un nuovo gestore. Ma una cosa alla volta...

Luogo, ambiente

Questa casa di campagna autonoma con piantagioni redditizie è stata costruita da una coppia di tedeschi e si trova a circa 8 km da Itacurubi de la Cordillera (Giardino della Repubblica), a 38 km da Caacupé, a 80 km da Asunción o a 47 km da Coronel Oviedo. La zona offre un’infrastruttura stabile e tutti i luoghi sono facilmente raggiungibili dalla nuova autostrada. Ci sono negozi nel paese. Ci sono ospedali, cliniche, medici e dentisti. A 14 km si trova l’ospedale mennonita, dove si parla anche tedesco.

terreno

La proprietà di circa 5 ettari, completamente recintata, si trova in posizione tranquilla su una strada principale. L’accesso avviene tramite una strada sterrata (7 km) e può essere percorsa con qualsiasi condizione atmosferica.

Il terreno ha una leggera pendenza e quindi non ci sono problemi di ristagno d’acqua o di acqua piovana. Il terreno è perfetto per un’azienda agricola (nessun sasso o pietra nel terreno).

In altre parole, questa proprietà offre le migliori condizioni per l’autosufficienza.

Casa di campagna (venduta arredata)

La casa di campagna, costruita nel 2012, ha una solida base di 340 m2, una copertura di 360 m2, con terrazza intorno. La superficie abitabile è di 242 m2, incluso il quincho. Tutte le stanze sono dotate di aria condizionata.

La cucina aperta di 4 anni è realizzata in legno Paraiso, con piani di lavoro in granito, parete posteriore in granito, fornello a gas, cappa aspirante, forno, microonde, lavastoviglie, doppio lavello e tavolo da pranzo estraibile con 10 sedie. La dispensa adiacente dispone di scaffali in legno, 2 celle frigorifere, 2 frigoriferi, congelatore, macchina per il ghiaccio.

Il soggiorno è dotato di un caminetto svedese e dispone di una porta vetrata di 4 metri per la terrazza. Tutte le finestre e le porte esterne della casa sono scorrevoli e realizzate in vetro di 1 cm di spessore con una leggera colorazione.

La camera da letto è dotata di un armadio a muro con accesso diretto al bagno padronale, che è stato completamente rinnovato nel 2024: la doccia è rivestita in granito, i lavandini sono incassati nel granito. Il bagno padronale dispone inoltre di un grande armadio a specchio, armadi inferiori, bidet, WC, boiler per acqua calda, ventilatore a soffitto e accesso diretto alla piscina.

L’ufficio offre armadi per ufficio, 2 scrivanie e due sedie da ufficio nuove.

Il bagno per gli ospiti, che è stato ristrutturato anche nel 2024, offre una doccia, un lavandino incassato in granito, un armadio sotto il lavandino, un WC e un boiler per l’acqua calda.

La casa dispone di ulteriori stanze: dispensa, officina / garage con fossa, quincho, carport, magazzino / riparo, pollaio, porcile.

Costruito nel 2021, il pool di acqua salata è completamente circondato da una recinzione per pool e da una zanzariera.

L’intera proprietà è completamente autonoma e dispone

• un pozzo profondo 155m (anno di costruzione 2020)
• 3 pozzi / 1 serbatoio d’acqua con pressione naturale
• Collegamento all’acqua comunale è presente (ma non viene utilizzato)
• Sistema di irrigazione (Gen.2025) per la piantagione con 4 gr.Tank da 1000 litri
• Transformatore privato 25 Kw
• dalla strada fino al sottofondo del giardino (cavo in rame rinnovato agosto 2022)
• IMPIANTO SOLARE: 18 pannelli con 2 inverter, anno 2022, 2 batterie al litio da 11,6 kWh NUOVI gennaio 2026
• Se necessario, è possibile riscaldare con riscaldamento a infrarossi e/o stufa svedese

La piantagione con certificazione biologica dispone di un totale di 2079 alberi, prevalentemente agrumi, mandarini, alberi misti, pompelmi, orto (10 gr. di aiuole rialzate su circa 230 mq sotto rete ombreggiante), avocado, grafiola, moringa, ecc.

efficienza

La fattoria è caratterizzata da una giovane e sana popolazione di alberi (4-8 anni) che si trova immediatamente prima della sua fase di massima produttività.

La nostra analisi di redditività si basa su prezzi di mercato conservativi e mostra uno scenario di ROI attraente:

- A breve termine (5 anni): Un reddito netto previsto di circa 300.000 USD

- A lungo termine (10 anni): Un rendimento cumulativo di circa 1.000.000 USD

In questo modo il prezzo di acquisto si ammortizza in brevissimo tempo grazie ai raccolti continui

Poiché gli alberi di agrumi spesso producono per 20-30 anni, i 4-8 anni sono l’»età d’oro» per gli acquirenti.

Investire nella fase di crescita: con un’età compresa tra i 4 e gli 8 anni, gli alberi hanno già superato con successo la fase critica di avviamento. Negli anni a venire, il rendimento per albero aumenterà costantemente, rendendo la fattoria un’ottima proprietà immobiliare a flusso di cassa positivo.

La proprietà viene venduta con tutto l’inventario (macchinari, attrezzature, mobili). Compreso anche un Jeep Wrangler Rubicon del 2015 a benzina, molto ben tenuto.

Per i potenziali acquirenti seri vengono fornite anche previsioni concrete di redditività. Il venditore si impegna a formare il successore.

Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta non vincolante: Gabrielle Stampfli, +41 79 468 50 22, info@stampfli-immobilien.ch