Cascina in vendita in La Joux FR - 465 m²

Nel cuore della campagna di Friburgo, questa fattoria di cavalli gode di un'atmosfera idilliaca, con vista sul Moléson e un ruscello ai margini della proprietà.
Un luogo raro dove unire alloggi, cavalli e attività equestre, con diversi alloggi già in affitto.
I punti di forza della tenuta:
10.474 m² di terreno totale, inclusi 7.214 m² di terreno agricolo
Strutture per i cavalli: cassette, sala attrezzature, alimentazione e spazio per carrozze
Diverse abitazioni, tra cui una casa indipendente con schiera
Un giardino privato recintonato di circa 400 m² per l'alloggio al piano terra
Sei posti auto
Tetto, struttura e isolamento completamente rifatti nel 2018
Pannelli solari, OIBT e controllo GEAK raggiunti
IL TERRENO
La tenuta è composta da due appezzamenti di 1.643 m² e 1.617 m² intorno agli edifici, ai quali si aggiunge un appezzamento agricolo di 7.214 m².
Superficie totale: 10.474 m².
Originariamente, la fattoria costituiva un'unica abitazione. Ora è convertita in diversi spazi abitativi.
ALLOGGI
Lotto 1 - Appartamento al piano terra
Questo appartamento dà accesso a un giardino privato chiuso di circa 400 m², piantato con grandi alberi antichi, tra cui un impressionante salice piangente.
Cucina completamente attrezzata con accesso al giardino: 24,2 m²
Salotto: 23,4 m²
Camera da letto 1: 21,8 m²
Camera da letto 2: 10,3 m²
Bagno: 5,3 m²
Riscaldamento tramite termosifoni. Bagno ristrutturato nel 2003.
Lotto 2 - Appartamento al primo piano
Salotto: 22,1 m²
Cucina: 6,4 m²
Bagno: 8,9 m²
Camera 1: 16,7 m²
Camera da letto 2: 9 m²
Camera 3: 8,6 m²
Ridotto: 8 m²
Riscaldamento a pavimento.
Lotto 3 - Appartamento a tre dimensioni
Primo livello:
Salotto: 26,6 m²
Cucina: 24,2 m²
Secondo livello:
Camera da letto 1: 23,5 m²
Camera da letto 2: 13,8 m²
Bagno: 5,2 m²
Terzo livello:
Camera da letto 3: 25,5 m²
Riscaldamento a pavimento e radiatori
Lotto 4 - Spazi abitativi su due piani
Primo livello:
Cucina: 10 m²
Salotto: 28,6 m²
Bagno: 7,9 m²
Secondo livello:
Camera da letto: 14,4 m²
Lotto 5 - Appartamento da 2,5 stanze al primo piano
Salotto con cucina: 38,7 m²
Camera da letto: 15,2 m²
Loggia: 10,8 m²
- Appartamento dal 2019.
Lotto 6 - Casa indipendente
Questa casa indipendente con schiera offre circa 67 m² di spazio abitativo, suddiviso tra 47 m² al piano terra e 20 m² al piano superiore. Dispone di riscaldamento a pavimento.
STRUTTURE EQUESTRI
Boxe per cavalli: 78,2 m²
Spazio di alimentazione: 29,8 m²
Posto per la bordatura: 11,2 m²
Officina e deposito utensili: 24,2 m²
Spazio per carrozze trainate da cavalli: 30,6 m²
AREE RURALI E AREE COMUNI
Area delle scuderie e dormitorio: circa 100 m²
Laboratorio di ceramica: 40 m²
Cucina: 31,5 m²
Piogge: 9 m²
WC: 2,5 m² e 1,3 m²
Lavanderia: 6,5 m²
Sala caldaie: 11,4 m²
Stanza serbatoio: 17,5 m²
Alcune aree rurali sono in uno stato fatiscente e possono essere ridisegnate in base alle esigenze del futuro proprietario.
RISTRUTTURAZIONI E ATTREZZATURE
Il riscaldamento centrale a olio, installato nel 2012, è distribuito tramite radiatori o per pavimento a seconda dello spazio. Il tetto, la struttura e l'isolamento sono stati completamente rifatti nel 2018; anche una facciata è stata ristrutturata nello stesso anno.
I pannelli solari sono stati installati nel 2019 e i collegamenti alle acque reflue e alle acque pulite sono stati effettuati nel 2024. Le finestre hanno doppio vetro. La fattoria ha protezione B. Sono stati effettuati il controllo elettrico OIBT e il GEAK.
Con i suoi vasti giardini, il contesto naturale e le strutture equestri, questa tenuta offre una rara opportunità per creare un progetto di vita intorno ai cavalli.
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Alexandre Vonlanthen tel: 079 304 78 90