Casa bifamiliare con annesso e terreno boschivo

Locali8

Superficie abitabile174.1 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'395'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Büntenmättlistrasse 2, 5237 Mönthal

Dati generali

Riferimento

20556143

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1833

Ultime ristrutturazioni

1978

Locali

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

1'809 m²

Superficie abitabile

174.1 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

Vivere in campagna – in libertà e con molto spazio per svilupparsi Delizioso casale bifamiliare con grande terreno, stalle e molteplici possibilità di utilizzo. Un appartamento di 3,5 locali al piano terra (circa 78,5 m2) e un appartamento di 4,5 locali al 1° piano (circa 95,6 m2) Ideale per gli amanti degli animali, le famiglie o le persone che amano la natura Questa proprietà unica, con un grande terreno, un delizioso edificio storico e un vasto spazio esterno, vi aspetta in una posizione tranquilla all’ingresso del paese di Mönthal, incastonata tra le dolci colline del Giura argoviese. La proprietà si trova al di fuori della zona edificabile, nella zona agricola, ma gode della garanzia di proprietà secondo la legge sulla pianificazione del territorio (LPT). È possibile ampliare il sottotetto per utilizzarlo come abitazione, a determinate condizioni. Cosa vi offre questa proprietà: – Edificio residenziale in muratura con carattere storico (anno di costruzione 1833, ampliamento 1978) – Appartamenti parzialmente ristrutturati – Cucina abitabile con piano cottura Tiba e accogliente stufa in maiolica nel soggiorno – Lavanderia con lavatrice e asciugatrice nel seminterrato – Annessa separata con ampio spazio utilizzabile, ideale come stalla, magazzino o atelier – Due garage singoli con porte automatiche – Recinto per cani disponibile – Grande terreno con prato, vista sulla valle e ampia visuale – Soppalco da ampliare (91 m2) – Cantina con volta a crociera (30 m2)

Ländlich wohnen – frei und mit viel Raum zur Entfaltung Charmantes Zweifamilienbauernhaus mit grossem Grundstück, Stallungen und vielseitigem Potenzial. Eine 3.5 Zi. Wohnung im EG (ca. 78.5 m2) und eine 4.5 Zi. Wohnung im 1.OG (ca. 95.6 m2) Ideal für Tierfreunde, Familien oder Naturmenschen Am ruhigen Dorfeingang von Mönthal, eingebettet in die sanften Hügelzüge des Aargauer Juras, erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit grossem Grundstück, charmantem Altbau und weitläufigem Aussenbereich. Die Liegenschaft liegt ausserhalb der Bauzone in der Landwirtschaftszone, profitiert jedoch von der Besitzstandsgarantie gemäss Raumplanungsgesetz (RPG). Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Das bietet Ihnen die Immobilie: - Wohnhaus in Massivbauweise mit historischem Charakter (Baujahr 1833, Erweiterung 1978) - Teilsanierte Wohnungen - Einbauküche mit Tibaherd und gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Keller - Separater Anbau mit viel Nutzfläche, ideal als Stall, Lager oder Atelier - Zwei Einzelgaragen mit automatischen Torantrieben - Hundezwinger vorhanden - Grosser Umschwung mit Wiese, Ausblick ins Tal und viel Weitblick - Ausbaubarer Estrich (91m2) - Gewölbekeller (30m2) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft ist besonders geeignet für: - Kleinpferdehaltung (z. B. Shettys, Ponys, Mindestanforderungen gemäss TSchV erfüllbar) - Haltung von Hühnern, Hasen, Ziegen oder weiteren Kleintieren - Hundeschule oder Hundehort, dank grosser Freiflächen und bestehender Infrastruktur - Naturnahe Wohnform mit Entwicklungsperspektive (z. B. Familien- oder Mehrgenerationenhaus) Weitere Vorteile: - Ruhige, sonnige Lage mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur - Gute Erreichbarkeit der Städte Brugg, Baden und Aarau - Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet (nicht Denkmalgeschützt) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns.

Comodità

Esterno

Balcone/i
Parcheggio
Garage

Interno

Cantina
Sgabuzzino
Camino decorativo

Vista

Panoramico

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