La proprietà è stata costruita nel 1744 come una piccola fattoria a graticcio con tetto a due falde. Secondo l'assicurazione degli edifici del Cantone di Berna, dispone di un volume totale di 1’322 m³, di cui 522 m³ residenziali. La proprietà dispone di cinque stanze su una superficie abitabile di 130 m². Al piano terra, all'ingresso principale, si trova un guardaroba con ripostiglio e accesso alla scala che conduce al sottotetto. Dalla cucina si può attraversare la sala da pranzo per entrare nel soggiorno con camino e nella camera adiacente con WC/doccia e servizi dell'edificio. Dal soggiorno si può accedere al giardino d'inverno (patio) e alla grande terrazza. Al piano terra si trova anche il garage con cancello elettrico e ingresso separato. Il piano superiore è accessibile tramite la scala integrata nella sala da pranzo e si accede al soggiorno, alla camera adiacente con WC, doppio lavandino e vasca idromassaggio e al locale lavanderia separato. Il piano interrato è parzialmente accessibile e dispone di un pavimento naturale. Il calore viene generato dal riscaldamento elettrico a pavimento, le stanze possono essere controllate individualmente con termostati. Nel soggiorno, il camino crea un'atmosfera di vita aggiuntiva e un calore piacevole. L'acqua calda viene generata da una caldaia elettrica. La proprietà è collegata all'impianto di depurazione delle acque reflue del comune di Rüeggisberg.
Lo stato strutturale è buono, ma alcuni elementi necessitano di ristrutturazione. La proprietà è stata ricostruita a partire dal 1970 e sono stati effettuati lavori di ristrutturazione e investimenti nel 1973, 1984, 1986 e 1990. Lo standard di costruzione è semplice e funzionale. La disposizione delle stanze è molto individuale. Le altezze delle stanze sono a volte basse, ma anche più elevate. La cucina è ben mantenuta e utilizzabile. Sono disponibili due bagni, quello al piano superiore dispone di vasca idromassaggio, doppio lavandino e WC separato. I pavimenti e le superfici sono in legno e pietra. Le pareti sono in parte costituite da travi in legno a vista. Il volume della proprietà comprende un garage. Offre spazio per due veicoli e almeno quattro veicoli possono essere parcheggiati comodamente all'esterno. La proprietà è completamente recintata, con cespugli e alberi, creando un'atmosfera piacevole e intima e vi è una
Ingresso e porta del garage. Nel sottotetto c'è molto spazio in più, oltre a una stanza non riscaldata che fungeva da ufficio, che potrebbe essere ampliata.
La proprietà ha una superficie di 928 m2 e si trova nella zona agricola, ma non è soggetta alla legge federale sulla terra agricola, BGBB, e può essere acquistata senza condizioni. La proprietà non è registrata nel registro degli oggetti protetti (K-Objekte).
Helgisried-Rohrbach si trova nel cantone di Berna, nel distretto di Berna-Mittelland. La popolazione del comune politico di Rüeggisberg è cambiata in media dello 0,0% all'anno negli ultimi cinque anni (al 31 dicembre 2023) e ammonta a 1.789 abitanti. L'imposta di bollo è del 15,7% (cantone: 15,3%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività di costruzione residenziale media annua dello 0,4%, mentre il tasso di sfitto è attualmente dell'1,0% (al 1° giugno 2024). I prezzi degli immobili sono aumentati del +13,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +15,9%).
Rolf Allimann di Follow Immobilien sarà lieto di inviarvi la documentazione di vendita e di permettervi di visitare la proprietà immobiliare individualmente in loco.
La propriété a été construite en 1744 comme une petite ferme à colombages avec un toit à deux versants. Selon l’assurance des bâtiments du canton de Berne, il dispose d’un volume total de 1'322 m³, dont 522 m3 résidentiels. La propriété dispose de cinq pièces sur une surface habitable de 130 m2. Au rez-de-chaussée, à l’entrée principale, se trouve un vestiaire avec un débarras et un accès à l’escalier menant au grenier. De la cuisine, vous pouvez traverser la salle à manger pour entrer dans le salon avec cheminée et la chambre attenante avec WC / douche et les services du bâtiment. Depuis le salon, vous pouvez accéder au jardin d’hiver (patio) et à la grande terrasse. Au rez-de-chaussée, il y a aussi le garage avec un portail électrique et une entrée séparée. L’étage supérieur est accessible par l’escalier intégré à la salle à manger et vous accédez au salon, à la chambre attenante avec toilettes, double vasque et jacuzzi et à la buanderie séparée. Le bâtiment a un sous-sol partiel et un sol naturel. La chaleur est générée par le chauffage électrique par le sol, les pièces peuvent être contrôlées individuellement avec des écrans thermostatiques. Dans le salon, la cheminée crée une ambiance de vie supplémentaire et une chaleur agréable. L’eau chaude est générée par une chaudière électrique. La propriété est reliée à la station d’épuration des eaux usées de la commune de Rüeggisberg.
L’état structurel est bon, dont certains ont besoin d’être rénovés. La propriété a été reconstruite à partir de 1970 et des rénovations et des investissements ont été effectués à maintes reprises en 1973, 1984, 1986 et 1990. Le standard de construction est simple et fonctionnel. La disposition des pièces est très individuelle. Les hauteurs des pièces sont parfois faibles mais aussi plus élevées. La cuisine est bien entretenue et utilisable. Il y a deux salles d’eau disponibles, la salle de bain à l’étage supérieur dispose d’un jacuzzi, d’un double lavabo et de toilettes séparées. Les revêtements de sol et les surfaces sont en bois et en pierre. Les murs sont en partie constitués de poutres en bois apparentes. Le volume du bâtiment comprend un garage. Cela offre de la place pour deux véhicules et au moins quatre véhicules peuvent être bien garés sur l’espace extérieur. La propriété est entièrement clôturée, avec des arbustes et des arbres, une intimité agréable est créée et il y a une
Entrée et porte de garage. Dans le grenier, il y a beaucoup d’espace en plus d’une pièce non chauffée qui servait de bureau, et il pourrait être agrandi.
La propriété a une superficie de 928 m2 et est située dans la zone agricole, mais n’est pas soumise à la loi fédérale sur la terre paysanne, le BGBB, et peut être achetée sans conditions. Le bien n’est pas inscrit au registre des objets protégés (K objets).
Helgisried-Rohrbach est situé dans le canton de Berne, dans l’arrondissement de Berne-Mittelland. La population de la municipalité politique de Rüeggisberg a changé en moyenne de 0,0 % par an pour atteindre 1 789 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 déc. 2023). La charge fiscale est de 15,7 % (canton : 15,3 %). Au cours des cinq dernières années, la municipalité a enregistré une activité annuelle moyenne de construction résidentielle de 0,4 %, alors que le taux d’inoccupation est actuellement de 1,0 % (au 1er juin 2024). Les prix de l’immobilier ont évolué de +13,1 % au cours des cinq dernières années (canton : +15,9 %).
Rolf Allimann de Follow Immobilien se fera un plaisir de vous envoyer la documentation de vente et de vous permettre de visiter le bien immobilier individuellement sur place.
