Fattoria ristrutturata con panorama eccezionale sulle Prealpi

In esclusiva da RD immobilier

Una proprietà rara e autentica, modernizzata con cura

Nascosta in un'oasi di verde, in un tranquillo borgo della municipalità di Vuadens, questa fattoria di carattere costruita nel 1800, seduce per la sua autenticità e il suo fascino senza tempo.
Ristrutturata con cura tra il 2015 e il 2017, unisce la calda atmosfera dei materiali d'epoca al comfort delle moderne comodità.
Con 260 m2 di superficie abitabile suddivisi in due abitazioni distinte (un duplex e un triplex), questa proprietà si presta sia a una grande famiglia che a un progetto di locazione.

Ogni abitazione dispone di un'entrata indipendente, di una terrazza e di un giardino, permettendo a ciascuno di godere appieno della propria indipendenza.
La locazione di un'abitazione offre inoltre un interessante rendimento, che contribuisce al finanziamento dell'acquisto.

Gli amanti degli spazi e della natura saranno conquistati dal terreno di 3’774 m2 in zona agricola non soggetta alla LDFR, e dal panorama grandioso sulle Prealpi.

L'edificio rurale già attrezzato con box, fienile e magnifico paddock, ne fa un luogo ideale per gli appassionati di equitazione o di progetti agricoli.

Grazie alla sua posizione privilegiata, si beneficia di un ambiente preservato pur restando vicini a tutte le comodità:
Trasporti pubblici (bus Mobul), scuole, accessi autostradali e persino il futuro sito Rolex a Bulle.

- CARATTERISTICHE PRINCIPALI :

- Superficie abitabile : 260 m2
- Superficie utile : ~ 470 m2
- Terreno : 3’774 m2

- 2 abitazioni indipendenti :

- Duplex di 3.5 locali + un ufficio, attualmente in locazione
- Triplex di 4.5 locali
- Ogni abitazione dispone di un'entrata indipendente, di una terrazza, di un giardino privato,
di una cantina e di un locale di deposito al piano terra

- Possibilità di collegare le due abitazioni per creare un'ampia abitazione familiare

DESCRIZIONE DEGLI ALLOGGI :

Alloggio n° 1 - Duplex di 3.5 locali + 1 ufficio (110 m2 abitabili, attualmente in locazione)
Piano terra :
- Hall d'ingresso, WC ospiti, cucina attrezzata, sala da pranzo e soggiorno luminoso
Piano superiore : Hall, 2 camere, 1 ufficio, 1 bagno con doccia e WC
Soppalco : Amovibile, offre un potenziale aggiuntivo
Sotterraneo : Cantina

Alloggio n° 2 - Triplex di 4.5 locali (150 m2 abitabili, abitazione principale)
Piano terra :
- Hall d'ingresso con guardaroba, WC ospiti, cucina attrezzata aperta sul soggiorno e la sala da pranzo, stufa in pietra ollare, hall con botola che conduce alla cantina, ripostiglio.
- Atelier e locale tecnico e lavanderia
Piano superiore : Hall, 2 camere, 1 guardaroba, 1 ripostiglio, 1 bagno con doccia e WC
Soppalco : Spaziosa camera da letto principale con balcone, bagno con doccia e WC
Sotterraneo : Cantina

- INFRASTRUTTURE EQUESTRE & RURALE

- 4 box con terrazza
- Spazio per la cura dei cavalli
- Doccia e armadi per il deposito dei cavalli
- Fienile con accesso diretto al fieno

- PARCHEGGIO:

- Garage coperto per 2 auto + diversi posti auto esterni

- TECNICA
- Locale tecnico dedicato al riscaldamento e alla lavanderia

- Riscaldamento a pellet, capacità di stoccaggio di circa 8 tonnellate, soluzione economica ed ecologica
- Contatori elettrici indipendenti per ogni abitazione
- Impianti e attrezzature moderne
- Isolamento termico (CECB) - classe C
- Possibilità di installare pannelli solari

- PUNTI FORTI

- Ristrutturazione completa 2015-2017 (tetto, isolamento, cucina, bagno, riscaldamento, finestre ecc..)

- Classificazione 2 al censimento architettonico
- Rendimento possibile grazie all'affitto di un alloggio
- Superficie utile: ~ 470 m2 con possibilità di ampliamento secondo (Art. 24c e Art.42 cpv. 3 OAT)
- Vicinanza immediata a Bulle, autostrada A12, scuole e mezzi pubblici.
- Panorama eccezionale sulle Prealpi e esposizione ottimale al sole
- Ambiente preservato
- Fonte d'acqua privata

- QUALITÀ DELLA VITA:

Grazie ai due alloggi separati, questa proprietà è ideale per:

- Una famiglia multigenerazionale che desidera vivere insieme pur mantenendo la propria indipendenza
- Un acquirente che desidera combinare residenza principale + reddito complementare
- Offre un interessante rendimento locativo, facilitando il finanziamento dell'acquisto

Un'opportunità unica per gli amanti della natura, dell'equitazione o per una famiglia in cerca di una proprietà modulabile di carattere, a due passi dai poli economici della Gruyère.