Immobile commerciale con uffici, produzione, magazzino e loft esclusivo
Posizione
Industriestrasse 14, 5733 Leimbach AGDati generali
Descrizione
Panoramica
Questa proprietà straordinaria unisce in modo impressionante abitazione, attività lavorativa e utilizzo industriale. Su un terreno di 2’193 m² si trova un insieme architettonicamente variegato di tre edifici, in eccellente stato di manutenzione e locati a lungo termine e a prezzi di mercato.
La proprietà comprende una doppia autorimessa e 16 posti auto esterni.
L'ambiente è curato e rappresentativo, senza richiedere un elevato impegno di manutenzione, accogliente all'esterno e facile da gestire nella vita quotidiana. La zona agricola confina con il terreno, garantendo una vista libera e bella sul verde circostante.
Viene venduta esclusivamente la proprietà. Gli impianti e le macchine dei locatari sono esclusi dalla vendita.
Edificio 1 - Loft con studio (ex salone di parrucchiere) e uffici con produzione, inclusi atelier
Il primo edificio (anno di costruzione 1999) convince per la sua costruzione solida e al contempo rappresentativa. Pareti massicce in cemento con una facciata in lamiera di alluminio ventilata, realizzata su misura, conferiscono all'edificio un'eleganza moderna e una lunga durata. Il tetto a falde piatte con tegole è stato realizzato come tetto piano e accuratamente impermeabilizzato. Finestre con triplo vetro sottolinea la qualità costruttiva di alto livello e garantisce un'atmosfera di lavoro e abitativa tranquilla.
Al piano superiore si trova l'impressionante loft di 6,5 locali. Ampi spazi aperti, un invitante giardino d'inverno e una cucina integrata un po' più vecchia e accogliente conferiscono all'appartamento un carattere particolare. Il loft principale è attualmente occupato dal proprietario. Fino al dicembre 2026, il proprietario attuale garantisce al nuovo acquirente un canone di locazione mensile lordo di mercato di CHF 3’000.-. Il riscaldamento è garantito da una combinazione di radiatori nel seminterrato e da un comodo riscaldamento a pavimento al piano superiore, che garantisce un calore piacevole.
Le finestre sono state realizzate con un design differenziato: in metallo robusto per la parte commerciale, in legno all'interno e metallo all'esterno per la zona residenziale, creando un'armoniosa combinazione di funzionalità ed estetica.
Al piano terra dell'abitazione si trova un grazioso atelier (ex salone di parrucchiere con WC), mentre nella parte commerciale si trovano gli uffici della direzione aziendale e i primi spazi di produzione dell'azienda insediata. Tutti gli spazi di produzione sono dotati di climatizzazione. L'atrio d'ingresso, che funge anche da area di consegna per questo edificio, crea un'atmosfera dignitosa per dipendenti, clienti e ospiti.
Edificio 2 - Produzione con carattere
La passerella vetrata conduce direttamente all'edificio di produzione (anno di costruzione 2009), il cuore dell'immobile. Gli spazi luminosi ospitano gli uffici di AVOR, pianificazione della produzione e controllo della qualità. Le aree di produzione sono dotate di un moderno impianto di climatizzazione a soffitto che raffredda o riscalda, garantisce un clima uniforme nell'ambiente e allo stesso tempo condizioni ottimali per le tecnologie impiegate. La struttura portante dell'edificio è in buone condizioni e offre un'eccellente base per la conservazione a lungo termine del valore. L'edificio è stato costruito in acciaio con un involucro esterno isolato termicamente, zincato e verniciato a polvere (Montana), creando una struttura funzionale e pratica. L'edificio è accessibile al piano terra e offre condizioni ottimali per lo stoccaggio e la movimentazione delle merci. Il grande portone è azionato elettricamente, come tutti gli altri portoni dell'immobile.
Edificio 3 - Logistica e magazzino
L'insieme è completato da un ampio magazzino (anno di costruzione 2003). Le pareti sono realizzate in lamiera d'acciaio zincata e verniciata a polvere (Montana), creando una struttura funzionale e pratica. L'edificio è accessibile al piano terra e offre condizioni ottimali per lo stoccaggio e la movimentazione delle merci. Il grande portone è azionato elettricamente, come tutti gli altri portoni dell'immobile.
L'area commerciale (edifici 1-3) è locata a lungo termine. L'affitto lordo annuo ammonta a 98’400 CHF. Il contratto di locazione può essere visionato su richiesta.
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