Capannone di stoccaggio e logistica con zona abitativa integrata

Attraente immobile commerciale con quota abitativa e potenziale di ampliamento – ideale investimento di capitale

Un luogo dove le visioni diventano realtà

Vivere, lavorare, investire – al massimo livello – Dove lo spazio incontra le opportunità

Alcune proprietà sono funzionali.
Altre sono belle.

E poi ci sono quegli oggetti rari che sono di più:

Un luogo dove le idee crescono, le aziende nascono e la vita si svolge. Questa straordinaria proprietà a Recherswil riunisce proprio questo:
generosità, qualità e libertà imprenditoriale in una forma che oggi è difficile da trovare. Lavorare con prospettiva – la vostra visione trova spazio

Già all’ingresso della suggestiva sala commerciale si capisce:

Non si tratta di limitazioni, ma di possibilità. Ampi spazi, soffitti alti, infrastrutture ben pensate: un luogo che ispira e funziona in modo efficiente.

Che si tratti di produzione, logistica o di attività creative, qui avete lo spazio per portare la vostra azienda al livello successivo.

• Ampia superficie di circa 6 m di altezza
• Consegna diretta attraverso più porte per camion
• Spazi luminosi per l’organizzazione e il contatto con i clienti

Un posto di lavoro che non limita, ma stimola.

Abitare con carattere – un rifugio di altissimo livello (ulteriore fonte di reddito)

• Moderna 4.5-camera appartamento
• Ristrutturazione di alta qualità
• Ambienti luminosi, pianta moderna

Attraente per famiglie o persone di carriera
Affitto separato per un reddito aggiuntivo stabile

Oltre alla frenesia della vita quotidiana si apre un mondo completamente diverso:

Ambienti inondati di luce, linee pulite e un’atmosfera che emana tranquillità e qualità. L’appartamento è più di un semplice rifugio: è una casa con stile, generosità e privacy.

• Area soggiorno aperta con architettura moderna
• Cucina di alta qualità come punto di incontro centrale
• Camere da letto generose con molta luce diurna
• Bagno elegante e suddivisione degli spazi ben pensata

Perfetto per chi vuole unire consapevolmente lavoro e vita.

Un investimento che pensa al futuro

Questa proprietà convince non solo emotivamente, ma anche strategicamente:

La combinazione di attività commerciali e residenziali crea una base stabile e molteplici possibilità di utilizzo.

Investimenti in un colpo d’occhio:

• Combinazione di attività commerciali e residenziali (diversificazione del rischio)
• Alta riutilizzabilità (logistica, produzione, servizi)
• Condizione nuova (anno di costruzione 2013) – bassi costi di manutenzione
• Potenziale di espansione grazie al terreno confinante
• Posizione attraente con buona accessibilità

Ideale per investitori, imprenditori o forme miste (uso personale + reddito)

Potenziale di reddito e utilizzo - Questa proprietà offre diverse strategie per ottimizzare i rendimenti:

1. Affitto completo (oggetto di reddito classico)

• Magazzino commerciale – domanda stabile nel settore delle PMI
• Appartamento – attraente rendita aggiuntiva

La combinazione consente flussi di cassa stabili con inquilini diversificati

2. Uso parziale + locazione

• Uso personale Commerciale
• Affitto Appartamento

Riduzione dei costi operativi propri attraverso il reddito da locazione

3. Sale-and-Lease-Back / Gestione in locazione

• Ideale per gli imprenditori che desiderano liberare capitale
• Possibilità di strutturazione flessibile

4. Strategia di allargamento

Con il diritto di prelazione esistente sulla parcella adiacente (GB-Nr. 1366):

• Ulteriori 470 m² di superficie
• Esistente capannone con 4 porte

Potenziale di scalabilità per la crescita o l’aumento di valore

Magazzino commerciale – Rendita di base stabile

• Circa 580 m² di superficie utile
• 3 porte per camion
• 6 m altezza del soffitto
• Sala riscaldata
• Spazi ufficio integrati

Molto ben affittabile a:

• Imprese artigianali
• Impresa di logistica
• Imprese di produzione

Tali aree sono scarse e molto richieste, soprattutto in posizioni facilmente accessibili.

conclusione

• Un luogo per le idee.
• Una casa di qualità.
• Un investimento con futuro.

Una proprietà che non solo convince, ma che commuove.

Invito personale

Vivete questo oggetto speciale di persona. Alcune cose non si possono descrivere, si devono sentire.

Per ulteriori informazioni e per ulteriori immagini, consultare il seguente link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5959413

Visita virtuale

https://tour.giraffe360.com/d292d94a903f4420b991cbdec79a3fbc/?nocookie

3D – Piani di base

https://my.giraffe360.com/3dflp/m5m6t9j

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