Chalet with 8.5 rooms on sale in -Les Agettes- - 317 m²

Eccezionale: chalet di carattere composto da due appartamenti con vista panoramica, situato sulle alture del comune di Sion

Situato in un contesto naturale eccezionale, questo affascinante chalet composto da due appartamenti, con una superficie abitabile ponderata di 219 m² , rappresenta un'opportunità rara sul mercato. Interamente ristrutturato tra il 1995 e il 1999, gode di una posizione privilegiata in zona agricola: non è più possibile alcuna costruzione nei dintorni, il che garantisce una tranquillità assoluta e una vista impareggiabile.

La posizione di questo immobile coniuga tranquillità e ambiente naturale con un rapido accesso al comprensorio sciistico delle 4 Vallées (la pista «Piste de l’ours» a 10 minuti e Veysonnaz a 12 minuti) e ai servizi della città di Sion (a 10 minuti dal centro città).

Questo chalet , dall’architettura tradizionale alpina che unisce muratura in pietra naturale e facciate in travi di legno, è ideale per un progetto familiare come seconda casa o residenza principale, oppure come investimento.

Lo chalet, articolato su 4 livelli, è così suddiviso:

Piano terra (locali annessi):

• Lavanderia
• Locale tecnico
• Due cantine
• Spazio di stoccaggio
• Officina, locale per il fai-da-te

1^° piano (appartamento di 3,5 locali da 88 m² abitabili ponderati):

• Ingresso con disimpegno
• Balcone esposto a sud e a est
• Cucina separata con zona pranzo
• Soggiorno con stufa svedese e accesso alla veranda
• Veranda con accesso al piccolo giardino
• Due camere da letto, di cui una con accesso al balcone
• Balcone esposto a nord
• Bagno con vasca e WC

2^° piano e mansarda (appartamento duplex di 4,5 locali di 134 m² di superficie abitabile ponderata):

• Ingresso con disimpegno
• Balcone esposto a sud e a est
• Cucina separata con zona pranzo
• Ampio soggiorno con stufa svedese e accesso al balcone
• Balcone coperto esposto a ovest
• Una camera da letto con accesso al balcone
• Balcone esposto a nord
• Bagno con vasca e WC
• Scala di servizio
• Soppalco con spazio di stoccaggio sotto la mansarda
• Suite padronale con bagno privato dotato di doccia e WC

Esterni:

• Ampia terrazza di circa 70 m² esposta a est
• Giardino
• Bosco
• Due posti auto coperti
• Quattro posti auto esterni
• Casetta da giardino
• Orto

Caratteristiche:

• Materiali pregiati: Splendida architettura alpina che unisce muratura in pietra naturale e facciate in travi di legno
• Ambiente garantito senza vis-à-vis (lo chalet è costruito in zona agricola)
• Esposizione solare ottimale e vista impareggiabile
• Vendibile come seconda casa
• Flessibilità di utilizzo: Affittate entrambi gli immobili, abitate in uno finanziando il mutuo grazie al secondo, oppure uniteli facilmente in un unico grande chalet familiare
• Pannelli solari fotovoltaici installati nel 2023
• L’appartamento di 3,5 locali è attualmente affittato con contratto annuale a CHF 1'150.-/mese (spese escluse)
• Possibilità di ampliamento
• Diritto di superficie fino al 2051 su un appezzamento boschivo adiacente di 1'082 m²

Per tutti i dettagli, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Posizione:

Affacciato sulla capitale del Vallese, l’antico comune di Les Agettes (oggi fuso con Sion) offre un ambiente di vita idilliaco e ricercato. Questo villaggio incontaminato coniuga alla perfezione la serenità della montagna e la vicinanza immediata alla pianura. Vivere alle Agettes significa scegliere un'oasi di pace immersa nel verde, al di sopra della nebbia invernale, senza mai rinunciare alle comodità della città. Una posizione strategica e rara, perfetta per una residenza principale o secondaria.

Desiderate ulteriori dettagli o la documentazione completa? Contattatemi per telefono o via e-mail e sarò lieto di fornirvi tutte le informazioni necessarie. Sono inoltre a vostra disposizione per una visita in loco.