6 appartamenti ristrutturati, vista panoramica e alta efficienza energetica
Immergetevi nell'autenticità di un immobile d'eccezione, situato su un terreno generoso di 2’365 m², a pochi passi dal centro del villaggio dei Diablerets. Costruito nel 1902 e completamente ristrutturato nel 1994, questo chalet storico è stato trasformato in un edificio plurifamiliare con sei appartamenti indipendenti, tutti attualmente in affitto, di cui uno occupato dal proprietario. Un'opportunità di investimento rara che unisce fascino alpino, efficienza energetica e redditività immediata.
Esposto a sud, il chalet gode di un'ottima esposizione al sole dal sorgere al tramonto, valorizzata da diverse terrazze e balconi che offrono un ambiente ideale per il relax e la contemplazione. La vista panoramica sul massiccio dei Diablerets, sulle piste del Meilleret, sulla catena del Chaussy e sulle iconiche Tours d'Aï conferisce al luogo un'atmosfera unica e rilassante.
Negli ultimi due anni, l'immobile ha subito una ristrutturazione completa sia dal punto di vista energetico che estetico. L'edificio è stato modernizzato secondo standard sostenibili e performanti: tetto nuovo, 200 m² di pannelli solari abbinati a un sistema di batterie di accumulo, caldaia a pellet con silo da 10 tonnellate, isolamento termico rinforzato. Gli interni sono stati realizzati con materiali nobili e di qualità, scelti con gusto per preservare l'autenticità del luogo offrendo al contempo un comfort contemporaneo. Il chalet gode così di un eccellente certificato energetico, un vero e proprio plus in zona di montagna.
Le infrastrutture esterne sono all'altezza delle prestazioni: due garage (di cui uno attualmente adibito a laboratorio), un posto auto coperto e otto posti auto esterni completano l'offerta in modo ideale.
Con un volume di 1’919 m³, un'architettura razionale e un'attrezzatura all'avanguardia, questo immobile combina il fascino di un chalet tradizionale con l'efficienza di un edificio a reddito. La sua posizione strategica, vicino a servizi, piste e accessibile tutto l'anno, lo rende un'opportunità ideale per una residenza principale, secondaria o un investimento immobiliare sicuro.
Per gli amanti dell'autenticità, delle prestazioni e della redditività, questo immobile rappresenta un'opportunità unica a Les Diablerets.
Contattateci senza esitare per organizzare una visita.
È composto come segue:
Piano inferiore:
- Un corridoio di distribuzione
- Una lavanderia comune
- Le cantine
- Un locale tecnico
- Un locale di stoccaggio pellets da 10T
- Un grande locale tecnico e di stoccaggio batterie e locale per biciclette
- Una sala doccia con WC e lavabo con accesso alla terrazza (sud)
Un appartamento di 3 locali con terrazza di 70 m2
- Una sala da bagno con WC e lavabo
- Una camera con accesso alla terrazza e al giardino (sud)
- Una camera con accesso alla terrazza (sud)
- Una cucina completamente attrezzata
- Un salotto e una sala da pranzo con accesso alla terrazza e al giardino (est e sud)
Piano:
- Ingresso principale
- Un corridoio di distribuzione tra i piani
Un appartamento di 4 locali con terrazza e balcone di 100 m2
- Un atrio di distribuzione con guardaroba
- Una sala doccia con WC e lavabo
- Una suite padronale con una sala doccia, WC, lavabo e una grande stanza adibita a cabina armadio con accesso al balcone (sud).
- Una grande cucina moderna, completamente attrezzata con accesso alla terrazza (est)
- Una sala da pranzo e un salotto con accesso al balcone (sud)
- Una camera con accesso alla terrazza (est).
- Un locale di stoccaggio con lavatrice e vari spazi di stoccaggio e con accesso al garage
- Una grande cantina-dispensa
Un appartamento di 2 locali in duplex con balcone di 36 m2
- Un atrio di ingresso
- Una sala doccia con WC e lavabo
- Una cucina attrezzata
- Una stanza con accesso al balcone (sud),
- Una zona soppalcata con letto matrimoniale
- Un grande garage per un veicolo
- Un garage adibito a laboratorio
1° piano
Un appartamento di 6 locali in duplex con balconi di 100 m2
- Un atrio di distribuzione con guardaroba
- Una sala doccia con WC e lavabo
- Una camera con armadi a muro
- Una stanza da bagno con WC e lavabo
- Una sala da pranzo con accesso al balcone (sud)
- Una cucina completamente attrezzata con accesso al balcone (est)
- Un grande salotto
- Una scala per accedere al piano superiore
- Un angolo TV con armadi a muro
- Una camera
- Una camera
Un monol (2024)
Sostituzione della caldaia con pellet e locale di stoccaggio (2023)Accumulatore combinato e accoppiato a pannelli solari termici 9m2 (2009)Riscaldamento
- Caldaia KWB 30 KW con 10 T di stoccaggio di pellet
- Riscaldamento distribuito tramite radiatori con valvole termostatiche
Osservazioni
Rendimento locativo stimato (incluso il canone teorico del proprietario):
- Canoni mensili percepiti e previsti: CHF 8’000.- × 12 = CHF 96’000.-
(Questo importo include la proiezione del canone per l'unità attualmente occupata dal proprietario.) - Spese annuali (riferimento 2024): CHF 12’000.-
- Reddito locativo netto annuo stimato: CHF 84’000.-
Si noti che l'appartamento occupato dal proprietario è stato completamente ristrutturato nel 2023, garantendo un'eccellente qualità e un potenziale locativo ottimale.
6 logements rénovés, vue panoramique et haute performance énergétique
Plongez dans l'authenticité d'un bien d'exception, idéalement implanté sur une parcelle généreuse de 2'365 m², à quelques pas seulement du centre du village des Diablerets. Érigé en 1902 et entièrement rénové en profondeur en 1994, ce chalet historique a été transformé en un immeuble plurifamilial comprenant six logements indépendants, tous actuellement loués, dont un occupé par le propriétaire. Une opportunité rare d'investissement alliant charme alpin, performance énergétique et rentabilité immédiate.
Exposé plein sud, le chalet jouit d'un ensoleillement optimal du lever au coucher du soleil, valorisé par plusieurs terrasses et balcons qui offrent un cadre idéal pour la détente et la contemplation. La vue panoramique sur le massif des Diablerets, les pistes du Meilleret, la chaîne du Chaussy et les emblématiques Tours d'Aï confère au lieu une atmosphère unique et apaisante.
Les deux dernières années ont été marquées par une rénovation complète, tant sur le plan énergétique qu'esthétique. Le bâtiment a été modernisé selon des standards durables et performants : toiture neuve, 200 m² de panneaux solaires couplés à un système de batteries de stockage, chaudière à pellets avec silo de 10 tonnes, isolation thermique renforcée. Les aménagements intérieurs ont été réalisés avec des matériaux nobles et de qualité, choisis avec goût pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort contemporain. Le chalet bénéficie ainsi d'un excellent certificat énergétique, un véritable atout en zone de montagne.
Les infrastructures extérieures sont à la hauteur des prestations : deux garages (dont un actuellement utilisé en atelier), une place de parc intérieure et huit emplacements extérieurs complètent idéalement l'offre.
Avec un volume de 1'919 m³, une architecture rationnelle et des équipements de pointe, ce bien combine le cachet d'un chalet traditionnel avec l'efficacité d'un immeuble de rendement. Son emplacement stratégique - à proximité des commodités, des pistes et accessible toute l'année - en fait un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sécurisé.
Pour les amateurs d'authenticité, de performance et de rentabilité, ce bien représente une opportunité unique aux Diablerets.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Il est composé de la manière suivante :
Rez inférieur:
- Un couloir de distribution
- Une buanderie commune
- Les caves
- Un local technique
- Un local de stockage des pellets 10T
- Un grand local technique et stockage des batteries et local à vélos
- Une salle de douche avec WC et vasque avec accès à la terrasse (sud)
Un appartement de 3 pièces avec terrasse 70 m2
- Une salle de bain avec WC et vasque
- Une chambre avec accès à la terrasse et au jardin (sud)
- Une chambre avec accès terrasse (sud)
- Une cuisine entièrement équipée
- Un salon et une salle à manger avec accès à la terrasse et jardin (est et sud)
Rez:
- Entrée principale
- Un couloir de distribution des étages
Un appartement de 4 pièces avec terrasse et balcon 100 m2
- Un hall de distribution avec vestiaire
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une suite parentale avec une salle de douche, WC, vasque et une grande pièce aménagée en dressing avec un accès au balcon (sud).
- Une grande cuisine moderne, entièrement équipée avec accès terrasse (est)
- Une salle à manger et un salon avec un accès au balcon(sud)
- Une chambre avec un accès à la terrasse (Est).
- Un local de stockage avec machine à laver et divers rangements et avec un accès au garage
- Une grande cave garde manger
Un appartement de 2 pièces en duplex avec balcon 36 m2
- Un hall d'entrée
- Une salle de douche avec WC et vasque
- Une cuisine équipée
- Une pièce de vie et avec accès au balcon (sud),
- Une mezzanine avec lit double
- Un grand garage pour un véhicule
- Un garage servant d'atelier
1er étage
Un appartement de 6 pièces en duplex avec balcons 100 m2
- Un hall de distribution avec vestiaire
- Une salle de douche avec WC et vasque
- Une chambre avec armoires murales
- Une salle de bain avec WC vasque
- Une salle à manger avec accès au balcon (sud)
- Une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon (Est)
- Un grand salon
- Un escalier pour accéder à l'étage
- Un coin TV avec armoires murales
- Une chambre
- Une chambre
Un studio en duplex avec terrasse 30 m2
- Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès et terrasse (Nord)
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une mezzanine avec lit double
Un studio en duplex avec terrasse 30 m2
- Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès terrasse (Nord)
- Une salle de douche avec WC vasque
- Une mezzanine avec lit double
Travaux
- Depuis l'acquisition, les propriétaires n'ont cessé d'entretenir la propriété et de réaliser des aménagements intérieurs et extérieurs
- Les dernières rénovations concernent cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux solaires photovoltaïques et batteries de stockage. (2024)
- Remplacement de la chaudière par du pellets et local de stockage (2023)
- Accumulateur combiné et couplé à des panneaux solaires thermiques 9m2 (2009)
- Liste complète des travaux effectués à disposition
Chauffage
- Chaudière KWB 30 KW avec 10 T de stockage de pellets
- Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques
Remarques
Rendement locatif estimé (y compris loyer théorique du propriétaire) :
- Loyers mensuels perçus et projetés : CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
(Ce montant inclut la projection du loyer pour l'unité actuellement occupée par le propriétaire.) - Charges annuelles (référence 2024) : CHF 12'000.-
- Revenu locatif net annuel estimé : CHF 84'000.-
À noter que l'appartement occupé par le propriétaire a été entièrement rénové en 2023, garantissant un excellent standing et un potentiel locatif optimal.
