Chalet with 7.5 rooms on sale in Les Paccots - 186 m²

Situata su un generoso terreno di 1’350 m², questa casa di campagna affascina innanzitutto per la sua posizione privilegiata e l’eccezionale qualità della vita che offre. Immersa nel cuore di una radura preservata, gode di una posizione unica, circondata dalla natura e protetta da ogni disturbo. L’assenza di vicini diretti garantisce un’intimità assoluta, mentre l’esposizione a sud-ovest assicura un’illuminazione ottimale e una splendida luminosità durante tutto il giorno, oltre a offrire tramonti eccezionali.

La proprietà gode di una notevole tranquillità. Solo due abitazioni si trovano in questo angolo di verde, creando un’atmosfera pacifica ed esclusiva, ideale per gli amanti della tranquillità e dell’autenticità.

La casa di campagna è composta da due appartamenti completamente indipendenti: un ampio appartamento di 5,5 locali (circa 115 m2) al piano terra e un piacevole appartamento di 2,5 locali (circa 70 m2) al piano inferiore. Questa disposizione offre molteplici possibilità di utilizzo, che si tratti di un’abitazione per una famiglia, di un investimento con rendimento locativo o di uno spazio dedicato ad un’attività indipendente.

L’appartamento di 2,5 locali comprende una cucina, un bagno, una camera da letto, uno spazio «soggiorno» con angolo «ufficio». L’appartamento ha un accesso diretto alla terrazza e al giardino.

L’appartamento principale di 5,5 locali, disposto su due piani, è composto da una cucina recentemente ristrutturata, un bagno, un grande soggiorno con zona pranzo, dotato di camino con recuperatore di calore e accesso alla terrazza e al giardino. Al piano superiore si trovano le 4 camere da letto, di cui due con accesso a un balcone. Nel corso degli anni sono stati effettuati

vari lavori di ristrutturazione, tra cui la cucina e un bagno, che sono stati rinnovati più di recente. La casa di campagna ha un grande potenziale di valorizzazione. Il riscaldamento è garantito da due caldaie a gasolio, con due serbatoi separati,













oltre a camini a legna come riscaldamento supplementare. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite una fossa biologica. In futuro sarà necessario collegarsi alla rete fognaria comunale. La casa dispone di un capanno da giardino, di un garage e di un ripostiglio per auto. Il terreno comprende anche una parte boschiva. Le superfici indicate sono approssimative e sono fornite a titolo indicativo. Posizione e servizi I Paccots, frazione del comune di Châtel-St-Denis nel distretto della Veveyse, si trovano in una posizione privilegiata nel cuore delle Prealpi friburghesi. Châtel-St-Denis dista circa 5 minuti in auto e offre negozi, servizi, scuole e infrastrutture sportive. I Paccots sono serviti dai mezzi pubblici regionali. Le linee di autobus collegano la località con la stazione di Châtel-St-Denis, da cui è possibile raggiungere facilmente Vevey, Losanna, Friburgo e Berna grazie ai collegamenti ferroviari. Le famiglie beneficiano delle infrastrutture scolastiche di Châtel-St-Denis, che comprendono le scuole elementari e il ciclo di orientamento, mentre le istituzioni per la formazione postobbligatoria sono facilmente raggiungibili nella regione.