Chalet con 6.5 locali in vendita in Remaufens - 240 m²

Remaufens? Il raro lusso di spazio, tranquillità e di un
orizzonte aperto Nel cuore della natura, ma vicino a tutti i servizi Ambiente naturale

protetto, vista libera e senza ostacoli, vicinanza ai principali servizi e rapido collegamento con le principali vie di comunicazione e i mezzi pubblici.

Ideale per famiglie o amanti della natura che cercano un ambiente abitativo esclusivo con accesso diretto ai centri regionali e urbani.

Questo chalet di famiglia, affascinante e spazioso, offre una qualità di vita unica tra città e natura.

La proprietà è situata in un ambiente tranquillo e verde e si trova a:

10 minuti da Châtel-St-Denis,
15 minuti da Vevey,
20 minuti da Bulle,
30 minuti da Friburgo,
35 minuti da Losanna.

Orientamento: Sud-ovest

Ottima esposizione al sole, senza visibilità diretta e con vista libera e panoramica.

Altitudine: 787 m s.l.m.

Disponibilità: da concordare La superficie abitabile è di circa 160 m² e la superficie totale è di circa 247 m².

La proprietà si sviluppa su tre piani ed è così suddivisa:

Distribuzione degli spazi Piano terra ? ca. 96 m²
Ingresso, atrio

Cucina Ampio e luminoso
soggiorno-
sala da
pranzo con camino e accesso diretto al balcone, ca. 48 m² Camera da letto o ufficio, ca. 12 m²
Bagno
Balcone, ca. 21 m²
1° piano ? ca. 63 m²
Tre ampie camere da letto
Galleria
WC con lavabo
Soffitta, accessibile tramite botola Piano
interrato ? ca. 96 m²
Corridoio Carnotzet
riscaldato, ca. 19 m² Cantina, ca. 9 m²
Lavanderia e locale tecnico
Garage
, ca. 25 m²
Locale tecnico
, ca. 10 m² Pavimentazione
Piastrelle
Parquet Moquette

Ulteriori informazioni

Il Carnotzet è riscaldato e dispone di luce naturale.

Questo spazio è ideale come: camera per gli

ospiti, alloggio per un’assistente domestica, spazio
indipendente per un adolescente, sala
musicale,
stanza per
hobby
o per altri usi individuali.

Remaufens si trova nella parte più meridionale del cantone di Friburgo

























































, nel distretto di Veveyse. Il
territorio comunale, che si estende su circa 592 ettari, si trova tra i comuni di Châtel-Saint-Denis, Semsales e Attalens (Friburgo) e i comuni di Oron, Maracon e Corsier-sur-Vevey (Vaud). Canton: Friburgo Distretto: Veveyse Numero di abitanti: circa 1’430 abitanti nel 2024 Imposta comunale: 88% per persone fisiche e giuridiche Mobilità, trasporti e infrastrutture La stazione di Remaufens si trova sulla linea ferroviaria: Palézieux – Bulle – Montbovon La linea è servita regolarmente. Inoltre, ci sono collegamenti con autobus TPF verso i comuni vicini e i centri regionali. Châtel-St-Denis si distingue per la sua vasta offerta di impianti sportivi, ricreativi e culturali. Il complesso sportivo di Lussy e il parco Park4All offrono strutture moderne per numerose discipline sportive. Le zone vicine di Les Paccots e Rathvel completano l’offerta con comprensori sciistici, sentieri per escursioni e varie possibilità di svago. Inoltre, ci sono: una piscina, una pista di pattinaggio, numerosi impianti sportivi e oltre 70 associazioni locali che contribuiscono attivamente alla vita culturale e sportiva. Questo ambiente garantisce un’elevata qualità della vita e contribuisce in modo duraturo all’attrattiva della regione. Riepilogo dei dati tecnici Caratteristica Dati Prezzo di vendita CHF 1’480’000.? Vista Libera, panoramica, montagne, paesaggio Numero di stanze 6,5 Numero di camere da letto 4 Numero di bagni 1 Superficie abitabile circa 160 m² Superficie utile circa 240 m² Superficie balcone circa 22 m² Superficie giardino circa 1’275 m² Anno di costruzione 1970 Garage 1 Posti auto esterni 6 Tipo di immobile Chalet Superficie del terreno 1’431 m² Volume dell’edificio 1’037 m³ Riscaldamento Impianto di riscaldamento a olio del 2006 con distribuzione del calore tramite radiatori. Capacità del serbatoio di stoccaggio del combustibile: 3’000 litri GEAK / Certificato energetico dell’edificio Efficienza dell’involucro dell’edificio: F Efficienza energetica complessiva: E Emissioni dirette di CO2: G Infrastrutture e negozi Remaufens Negozi locali Ristoranti Stazione ferroviaria con un binario Spazi commerciali e servizi locali Châtel-St-Denis Negozi specializzati Centri commerciali e grandi distributori Ristoranti Ufficio postale Farmacia Stazione Altri servizi regionali Scuole pubbliche Remaufens fa parte del distretto scolastico di Basse Veveyse, che comprende i comuni di Attalens, Granges e Remaufens. I bambini frequentano la scuola obbligatoria all’interno di questo distretto. Le lezioni si svolgono principalmente nelle due sedi di Attalens e Remaufens. La scuola secondaria è situata a Châtel-St-Denis. Il circondario scolastico comprende: più di 600 alunni e allieve, circa 50 insegnanti. Gli orari sono stati coordinati per agevolare il trasporto degli alunni. Gli alunni e le allieve possono usufruire di autobus scolastici e di servizi organizzati per il tragitto casa-scuola, come il Pedibus. Scuole private Diverse istituzioni scolastiche private o alternative riconosciute dal Cantone di Friburgo sono accessibili alle famiglie che preferiscono un percorso scolastico diverso. Tra queste si annoverano: École Privée Moléson a Friburgo ? scuola privata riconosciuta École ViraJe ? pedagogia attiva, classi con studenti di età diverse e integrazione nel piano di studi della Svizzera occidentale Spazi esterni Giardino di circa 1’275 m² Area di accesso e di passaggio di circa 52 m² Campo da petanque Necessità di ristrutturazione La casa di campagna è abitabile nello stato attuale. Tuttavia, per una ristrutturazione e un adeguamento alle esigenze abitative odierne, sono necessari lavori di ristrutturazione. A causa della situazione attuale del terreno e della costruzione, non è possibile ampliare l’edificio abitativo. Osservazioni I sei posti auto esterni si trovano come segue: tre posti auto davanti al garage, tre posti auto lungo la strada di fronte al garage. Contatto Didier F. Cuendet Telefono: +41 22 366 44 13 Cellulare: +41 79 217 51 38 E-mail: d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch