Chalet 6.5 locali a Remaufens

Locali6.5

Prezzo dell'oggettoCHF 1'480'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

1617 Remaufens

Dati generali

Riferimento

86425055A

Disponibilità

Da convenire

Locali

6.5

Numero di livelli del bene

Volume

1'037 m³

Superficie utile lorda

240 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Natura incontaminata e comodità a portata di mano Ambiente naturale preservato, vista panoramica e libera, vicinanza alle comodità, accesso rapido alle principali arterie e ai mezzi di trasporto pubblici.

Ideale per famiglie o amanti della natura che cercano un’abitazione esclusiva con accesso diretto ai centri urbani.

Questo accogliente e spazioso chalet familiare offre una qualità di vita unica tra città e natura.

Immerso in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questo
immobile si trova a soli 10 minuti da
Châtel-St-Denis, 15 minuti da Vevey, 20 minuti da Bulle, 30 minuti da Friburgo e 35 minuti da Losanna.

Orientamento: Sud-ovest

Ottima esposizione al sole, senza vis-à-vis, vista panoramica e
libera

Altitudine: 787m

Disponibilità: da concordare

L’immobile offre una superficie abitabile di circa 160m2 e una
superficie totale di circa 247m2. È composto da 3
piani e distribuito come segue: Piano

terra (circa 96m2

) Ingresso con atrio Atrio

Cucina
Ampio soggiorno/sala da pranzo luminoso con camino e
accesso diretto al balcone, circa 48m2
Camera/studio, circa 12m2 Bagno
Balcone, circa 21m2

Primo piano (circa 63m2)

3 grandi camere
da letto
Galleria
WC/lavabo
Soffitta (accessibile da botola) Piano

interrato (circa 96m2) Atrio

Carnotzet, circa 19m2
Cantina, circa 9m2
Lavanderia/cucina, circa 10m2
Garage di 25m2
Locale per la cisterna, circa 10m2

Pavimenti:
Piastrelle
Parquet
Moquette

Varie:

Il carnotzet è riscaldato e riceve luce
naturale. Ideale per una camera per ospiti, una
ragazza alla pari, un adolescente in cerca
di indipendenza, una sala musica o altro.

POSIZIONE:

Situato all’estremo sud del cantone di Friburgo, nel distretto della Veveyse, Remaufens, con una superficie di 592 ettari, si estende tra le comunità friburghesi di Châtel-Saint-Denis, Semsales e Attalens e le comunità vodesi di Oron, Maracon e

Corsier-sur-Vevey. Cantone di Friburgo, distretto della Veveyse Numero di abitanti: circa 1’430 (2024) Tasso d’imposta comunale: 88 % per persone fisiche e giuridiche Mobilità/trasporti e comodità Stazione di Remaufens sulla linea Palézieux ? Bulle ? Montbovon (servizio regolare). Collegamenti autobus TPF verso le vicine località e centri regionali Châtel-St-Denis si distingue per la ricchezza delle sue infrastrutture sportive e culturali. Il complesso di Lussy e il parco Park4All offrono una gamma completa di strutture moderne, adatte a tutte le discipline, mentre Paccots e Rathvel completano l’offerta con le loro piste da sci e i sentieri escursionistici. A ciò si aggiungono una piscina, una pista di pattinaggio e oltre 70 società locali che animano la vita culturale e sportiva. Questo ambiente garantisce un’eccezionale qualità della vita e contribuisce all’attrattiva duratura della regione. RIEPILOGO DATI TECNICI Prezzo di vendita (CHF) 1’480’000.- Vista Libera, Panoramica, Montagna(e), Campagna Numero di locali 6.5 Numero di camere 4 Numero di bagni 1 Superficie abitabile (m2) 160 Superficie utilizzabile (m2) 247 Superficie balcone (m2) 22 Superficie giardino (m2) 1’275 Anno di costruzione 1970 Garage(i) 1 Parco(i) esterno(i) 6 Tipo Chalet Superficie terreno (m2) 1’431 Volume (m3) 1’037 Caldaia a gasolio (anno 2006), per radiatori Capacità serbatoio: 3000 litri CECB Efficienza dell’involucro edilizio: F Efficienza energetica globale: E Emissioni dirette di CO2: G COMODITÀ Remaufens: negozi, ristoranti, stazione (binario unico), locali commerciali Châtel-St-Denis: piccoli negozi, grandi superfici, ristoranti, ufficio postale, farmacia, stazione Scuole pubbliche (obbligatorie) Remaufens fa parte del Circolo scolastico della Basse Veveyse, che raggruppa le località di Attalens, Granges e Remaufens. I bambini seguono la scuola dell’obbligo nel Circolo scolastico, suddiviso su due siti principali: Attalens e Remaufens. Il ciclo di orientamento è seguito a Châtel-St-Denis Il Circolo scolastico conta più di 600 allievi e circa 50 insegnanti Gli orari sono armonizzati per facilitare il trasporto scolastico. Gli studenti usufruiscono di autobus scolastici e di soluzioni di trasporto a piedi (Pedibus) Scuole private Sono disponibili diverse scuole private o alternative riconosciute dal Cantone di Friburgo per le famiglie che desiderano un percorso di studi diverso Scuola Privata Moléson (Friburgo) ? scuola privata riconosciuta Scuola ViraJe ? pedagogia attiva, classi di età mista, integrata nel piano di studi romando ESTERNI Giardino di 1275m2 Strada/sentiero di 52m2 Campo da bocce LAVORI Sebbene il chalet sia abitabile così com’è, sono necessari lavori di ristrutturazione per renderlo più moderno e migliorare l’efficienza energetica complessiva (isolamento, finestre, sistema di riscaldamento) La parcella/costruzione esistente non consente di ampliare l’abitazione NOTE Posizione delle 6 piazzole di parcheggio esterne: 3 davanti al garage e 3 lungo il sentiero di fronte al garage. CONTATTO Didier F. Cuendet Tel. +41 22 366 44 13 Mob. +41 79 217 51 38 Email d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch

En pleine nature tout en étant proche des commodités

Environnement naturel préservé, vue dégagée et imprenable, proximité des commodités, accès rapide aux grands axes et transports publics.

Idéal pour familles ou amoureux de la nature à la recherche d'un cadre résidentiel exclusif avec un accès direct aux centres urbains.

Ce charmant et spacieux chalet familial offre une qualité de vie unique entre ville et nature.

Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien
immobilier se situe à seulement 10 minutes de Châtel-St-
Denis, 15 minutes de Vevey, 20 minutes de Bulle, 30 minutes de Fribourg et 35 minutes de Lausanne.

Orientation : Sud-Ouest

Très bon ensoleillement, sans vis-à-vis, vue dégagée et
panoramique

Altitude : 787m

Disponibilité : à convenir

Le bien offre une surface habitable d'environ 160m2 et une
surface utile globale d'environ 247m2. Il est composé de 3
niveaux et distribué comme suit :

Le rez-de-chaussée (environ 96m2)

SAS d'entrée
Hall d'entrée
Cuisine
Vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée et
accès direct au balcon, env. 48m2
Chambre/bureau, env. 12m2
Salle de bain
Balcon, env. 21m2

Le 1er étage (environ 63m2)

3 grandes chambres
Galerie
Wc/lavabo
Grenier (accessible par une trappe)

Le sous-sol (environ 96m2)

Hall
Carnotzet, env. 19m2
Cave, env. 9m2
Buanderie/chaufferie, env.
Garage de 25m2
Local citerne, env. 10m2

Revêtements de sol :
Carrelage
Parquet
Moquette

Divers :

Le carnotzet est chauffé et bénéficie de la lumière du
jour. Une pièce idéale pour une chambre d'amis, une
jeune fille au pair, un adolescent à la recherche
d'indépendance, un local musique ou autre.

SITUATION :

Situé à l'extrême sud du canton de Fribourg, dans le district de la Veveyse, Remaufens, superficie de 592 hectaress, se glisse en enfilade entre les communes fribourgeoises de Châtel-Saint-Denis, Semsales et Attalens et les communes vaudoises d'Oron, Maracon et de Corsier-sur-Vevey.

Canton de Fribourg, district de la Veveyse

Nombre d'habitants : environ 1'430 (2024)

Taux d'imposition communal : 88 % pour personnes
physiques et morales

Mobilité/transports & commodités

Gare de Remaufens sur la ligne Palézieux ? Bulle ?
Montbovon (service régulier).

Liaisons bus TPF vers les communes voisines et centres
régionaux

Châtel-St-Denis se distingue par la richesse de ses
infrastructures sportives et culturelles. Le complexe du
Lussy et le parc Park4All offrent une palette complète
d'équipements modernes, adaptés à toutes les disciplines,
tandis que les Paccots et Rathvel complètent l'offre avec
leurs domaines skiables et sentiers de randonnée. À cela
s'ajoutent une piscine, une patinoire et plus de 70 sociétés locales qui animent la vie culturelle et sportive. Cet environnement garantit une qualité de vie exceptionnelle et contribue à l'attractivité durable de la région.

RESUME DES DONNEES TECHNIQUES

Prix de vente (CHF) 1'480'000.-
Vue Dégagée, Panoramique, Montagne(s), Campagne

Nombre de pièces 6.5

Nombre de chambres 4

Nombre de salles de bain 1

Surface habitable (m2) 160
Surface utilisable (m2) 247
Surface balcon (m2) 22
Surface jardin (m2) 1'275

Année de construction 1970

Garage(s) 1
Parc(s) extérieur(s) 6

Type Chalet

Surface du terrain (m2) 1'431

Volume (m3) 1'037

Chaudière à mazout (année 2006), par radiateurs
Capacité de la citerne : 3000 litres

CECB
Efficacité de l'enveloppe du bâtiment : F
Efficacité énergétique globale : E
Emissions directes de CO2 : G

COMMODITÉS

Remaufens : commerces, restaurants, gare (quai unique),
locaux commerciaux

Châtel-St-Denis : petits commerces, grandes surfaces,
restaurants, poste, pharmacie, gare

Écoles publiques (obligatoires)

Remaufens fait partie du Cercle scolaire de la Basse
Veveyse, qui regroupe les communes d'Attalens, Granges
et Remaufens. Les enfants suivent leur scolarité obligatoire dans ce cercle scolaire, réparti sur deux sites principaux : Attalens et Remaufens.

Le cycle d'orientation est suivi à Châtel-St-Denis
Le cercle scolaire compte plus de 600 élèves et environ
50 enseignants

Les horaires sont harmonisés pour faciliter les transports
scolaires.

Les élèves bénéficient de bus scolaires et de solutions de
ramassage à pied (Pedibus)

Écoles privées
Plusieurs établissements privés ou alternatifs reconnus par le canton de Fribourg sont accessibles aux familles qui souhaitent opter pour un cursus différent

École Privée Moléson (Fribourg) ? école privée reconnue
École ViraJe ? pédagogie active, classes multi-âges,
intégrée au plan d'études romand

EXTÉRIEURS

Jardin de 1275m2
Route/chemin de 52m2
Terrain de pétanque

TRAVAUX

Bien que le chalet soit habitable en l'état, des travaux de rénovation sont à prévoir pour une remise au goût du jour et une amélioration de l'efficacité énergétique globale (isolation, fenêtres, système de chauffage)

La parcelle/construction existante ne permet pas un
agrandissement de l'habitation

REMARQUES

Emplacement des 6 places de parc extérieures : 3 devant
le garage et 3 le long du chemin face au garage.

CONTACT

Didier F. Cuendet
Tél. +41 22 366 44 13
Mob. +41 79 217 51 38
Email d.cuendet@brampton.ch
www.brampton.ch

Comodità

Esterno

Balcone/i
Garage

Interno

Caminetto

Dotazione

Acque reflue

Vista

Bella vista

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