Chalet with 6.5 rooms on sale in Remaufens - 240 m²

Ambiente naturale preservato, vista aperta e senza ostacoli, ottima esposizione al sole, vicinanza ai servizi quotidiani, facile accesso alle principali strade e ai mezzi di trasporto pubblico.

Ideale per famiglie o amanti della natura che cercano un ambiente residenziale tranquillo ed esclusivo, pur rimanendo a breve distanza dalle città e dai centri regionali.


Questo spazioso e affascinante chalet familiare offre una qualità di vita unica, che unisce la tranquillità della campagna alla comodità dei centri urbani vicini.

Situato in un ambiente tranquillo e verdeggiante, la proprietà si trova a soli 10 minuti da Châtel-St-Denis, a 15 minuti da Vevey, a 20 minuti da Bulle, a 30 minuti da Friburgo e a 35 minuti da Losanna. Il centro di Ginevra e l’aeroporto internazionale «Genève -Cointrin» distano solo un’ora dalla casa. Panoramica della

proprietà

Orientamento: Sud-Ovest
Altitudine: 787 m
Disponibilità: Da concordare

Il chalet offre circa 160 mq di superficie abitabile e una superficie totale utilizzabile di circa 247 mq. È disposto su tre livelli e beneficia di ampi volumi, piacevole luce naturale e di una vista panoramica aperta.


Piano terra, circa 96 mq


Vestibolo d’
ingresso Sala d’ingresso Cucina Ampio

e luminoso soggiorno-sala da pranzo con camino e accesso diretto al balcone, circa 48 mq
Camera da letto/ufficio, circa 12 mq Bagno
Balcone, circa 21

mq


Primo piano, circa 63 mq

Tre ampie camere da letto Galleria

WC/lavabo Spazio di
stoccaggio sul tetto, accessibile tramite botola
Piano

inferiore, circa 96 mq Vestibolo
riscaldato
con luce naturale, circa 19 mq Cantina, circa 9 mq Lavanderia/cabina caldaia
Garage, circa 25 mq Spazio per il
serbatoio dell’olio, circa 10 mq Caratteristiche

aggiuntive

Il carnotzet riscaldato beneficia della luce naturale e offre un potenziale interessante



. A seconda delle esigenze del futuro proprietario, potrebbe essere utilizzato come camera per ospiti, camera per au pair, spazio indipendente per un adolescente, sala musica o altro

spazio





















abitativo aggiuntivo. Pavimentazioni esterne: piastrelle, parquet e moquette Spazi esterni La proprietà beneficia di un giardino di circa 1.275 mq, di un accesso/sentiero di circa 52 mq e di un campo da bocce. Gli spazi esterni offrono un piacevole ambiente naturale, ideale per la vita familiare, il relax e il tempo libero, pur mantenendo un senso di privacy e di apertura. The property also offers six outdoor parking spaces, three in front of the garage and three along the access path opposite the garage. Posizione Situato all’estremità meridionale del Canton Friburgo, nel distretto di Veveyse, Remaufens offre un ambiente tranquillo e autentico, pur essendo ben collegato ai principali centri regionali della regione del Lago di Ginevra. Il villaggio si trova tra i comuni friburghesi di Châtel-St-Denis, Semsales e Attalens e i comuni vodesi di Oron, Maracon e Corsier-sur-Vevey. Remaufens beneficia di una stazione ferroviaria sulla linea Palézieux, Bulle, Montbovon, con servizio regolare, nonché di collegamenti in autobus TPF con i comuni limitrofi e i centri regionali. A Remaufens e nel vicino Châtel-St-Denis sono disponibili servizi quotidiani, tra cui negozi, ristoranti, supermercati, ufficio postale, farmacia e stazione ferroviaria. Scuole Remaufens fa parte del Cercle scolaire de la Basse Veveyse, che comprende i comuni di Attalens, Granges e Remaufens. I bambini frequentano la scuola dell’obbligo all’interno di questo distretto scolastico, principalmente nei siti di Attalens e Remaufens. La scuola secondaria, il ciclo d’orientamento, si frequenta a Châtel-St-Denis. Sono inoltre accessibili alle famiglie che desiderano scegliere un percorso educativo diverso diverse scuole private o alternative riconosciute dal Canton Friburgo, tra cui l’École Privée Moléson di Friburgo e l’École ViraJe. Stile di vita, sport e tempo libero Châtel-St-Denis è noto per la qualità e la varietà delle sue infrastrutture sportive e culturali. Il complesso Lussy e Park4All offrono una vasta gamma di strutture moderne adatte a molte attività. Le vicine località di Les Paccots e Rathvel arricchiscono ulteriormente l’offerta regionale con aree sciistiche, sentieri escursionistici, percorsi pedonali e attività all’aperto durante tutto l’anno. La regione beneficia inoltre di una piscina, di un palaghiaccio e di oltre 70 associazioni locali, che contribuiscono a un’attiva vita culturale e sportiva. Questo ambiente garantisce un’elevata qualità della vita e rafforza l’attrattiva a lungo termine della zona. Informazioni tecniche Caldaia a gasolio, installata nel 2006, riscaldamento a radiatori Capacità serbatoio gasolio: 3.000 litri Certificato energetico CECB: Efficienza involucro: F Efficienza energetica globale: E Emissioni dirette di CO2: G Potenziale di ristrutturazione Sebbene l’attuale stato dell’edificio consenta di abitarlo, è necessario prevedere dei lavori di ristrutturazione per modernizzare la proprietà. La parcella e la costruzione esistenti non permettono di ampliare l’abitazione. Questa proprietà rappresenta quindi un’opportunità interessante per i potenziali acquirenti che cercano un ampio chalet familiare in un ambiente naturale raro e preservato, con la possibilità di ristrutturarlo e adattarlo alle proprie esigenze, conservandone il fascino, i volumi e la posizione privilegiata. CONTATTO Didier F. Cuendet Tél. +41 22 366 44 13 Mob. +41 79 217 51 38 Email d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch