Deposito on sale in Sierre - 2 200 m²

Situata nella zona industriale strategica di Île Falcon a Sierre, questa struttura industriale costruita nel 2003 rappresenta un’opportunità unica di acquisizione e creazione di valore per un investitore o un utilizzatore che desideri sviluppare un asset con un forte potenziale.

Il bene gode di un permesso di costruzione in vigore che autorizza una trasformazione completa dell’edificio per rispondere alle esigenze attuali del mercato delle superfici artigianali, industriali leggere e tecniche. Il progetto prevede la creazione di spazi moderni, flessibili e perfettamente adatti alle PMI, agli artigiani, alle società di produzione e alle imprese specializzate che cercano superfici funzionali in una posizione strategica del Vallese.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso in vigore prevede la completa riorganizzazione delle superfici con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 ampi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 grande spazio ufficio open-space

Questa configurazione offre una grande flessibilità di utilizzo e una diversificazione dei locatari, contribuendo alla sicurezza dei ricavi locativi. Attraente
potenziale locativo
Il progetto sviluppa circa 2’200 m² di superficie locativa.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno e di ricavi supplementari legati ai posti auto di circa CHF 25’000.- all’anno, il ricavo locativo annuo previsto al netto delle spese raggiunge quasi CHF 350’000.-.

Con un costo complessivo di investimento stimato a circa CHF 4,6 milioni, che comprende l’acquisto e i lavori di trasformazione, il rendimento netto previsto al netto delle spese si attesta a circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di asset immobiliare.

Una posizione strategica con un forte potenziale di sviluppo
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza di questa opportunità.

Il sito gode di un’eccellente accessibilità e si trova nelle immediate vicinanze di diversi progetti strutturali che contribuiranno a rafforzare l’attrattiva economica del settore:

• la futura connessione autostradale A9 tra Sierre e Briga
• lo sviluppo della futura Valais Arena e del suo quartiere ecologico
• un ambiente economico dinamico caratterizzato da una forte domanda di spazi artigianali, tecnici e semi-industriali

Questi sviluppi offrono prospettive favorevoli sia per quanto riguarda la valorizzazione patrimoniale che la domanda di locazione a medio e lungo termine.
Un’opportunità per investitori e utilizzatori
Questo asset si rivolge sia agli investitori alla ricerca di un rendimento interessante che alle aziende che desiderano acquisire un sito con un importante potenziale di sviluppo.

La combinazione di un permesso di costruzione già ottenuto, di un progetto immediatamente realizzabile, di un rendimento previsto solido e di una posizione in piena espansione rende questo immobile un’opportunità particolarmente interessante sul mercato immobiliare industriale del Vallese.

Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3’500’000.-
Il prezzo comprende l’intero immobile e il permesso di costruzione in vigore che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione.

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