Deposito on sale in Sierre - 2 200 m²
SIERRE – HALLE INDUSTRIALE DI 2’200 M2 CON PROGETTO DI TRASFORMAZIONE
Anno costruzione2003
Prezzo dell'oggettoCHF 3'500'000.-
Posizione
3960 SierreDati generali
Riferimento
TXCH -3856
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
2003
Superficie utile lorda
2'200 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Situata nella zona industriale dell’Ile Falcon, in prossimità immediata delle strade di Sierre, questa sala di costruzione in metallo, eretta nel 2003, si trova attualmente in stato grezzo. Viene venduta con un progetto di trasformazione già autorizzato. Il progetto prevede: un isolamento perimetrale, una ristrutturazione interna su due piani (spazi per artigiani e produzione, open-space per uffici al piano superiore), un montacarichi industriale e una stazione di lavaggio self-service.
I lavori devono essere realizzati dall’acquirente, che rimane libero nella scelta dei suoi collaboratori (progetto senza mandato di architetto e di direttore dei lavori).
Posizione strategica in una delle principali zone industriali della Valais centrale, su un asse in piena espansione, a pochi minuti dall’uscita dell’autostrada e dalla stazione di Sierre.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso in vigore prevede una riorganizzazione completa delle superfici con la creazione di:
Questa configurazione consente una grande flessibilità operativa e una diversificazione degli inquilini, contribuendo a garantire i redditi da locazione.
Potenziale di locazione interessante
Il progetto prevede circa 2’200 m² di spazi locativi.
Sulla base di un canone di locazione stimato di CHF 140.-/m²/anno e di entrate supplementari derivanti dai posti auto di circa CHF 25’000.- all’anno, il reddito da locazione annuo previsto, al netto delle spese, si aggira intorno ai CHF 350’000.-.
Con un costo totale di investimento stimato di circa CHF 4,6 milioni, comprensivo dell’acquisto e dei lavori di ristrutturazione, il rendimento netto previsto al netto delle spese si attesta intorno al 7,6%, un livello particolarmente interessante per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3’500’000.-
Il prezzo comprende l’intero immobile e il permesso di costruzione in vigore che consente di realizzare immediatamente il progetto di ristrutturazione.
Visite solo in presenza e/o previo accordo con Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.
I lavori devono essere realizzati dall’acquirente, che rimane libero nella scelta dei suoi collaboratori (progetto senza mandato di architetto e di direttore dei lavori).
Posizione strategica in una delle principali zone industriali della Valais centrale, su un asse in piena espansione, a pochi minuti dall’uscita dell’autostrada e dalla stazione di Sierre.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso in vigore prevede una riorganizzazione completa delle superfici con la creazione di:
- 7 grandi aree di stoccaggio al piano terra
- 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
- 1 vasta area ufficio open-space
Questa configurazione consente una grande flessibilità operativa e una diversificazione degli inquilini, contribuendo a garantire i redditi da locazione.
Potenziale di locazione interessante
Il progetto prevede circa 2’200 m² di spazi locativi.
Sulla base di un canone di locazione stimato di CHF 140.-/m²/anno e di entrate supplementari derivanti dai posti auto di circa CHF 25’000.- all’anno, il reddito da locazione annuo previsto, al netto delle spese, si aggira intorno ai CHF 350’000.-.
Con un costo totale di investimento stimato di circa CHF 4,6 milioni, comprensivo dell’acquisto e dei lavori di ristrutturazione, il rendimento netto previsto al netto delle spese si attesta intorno al 7,6%, un livello particolarmente interessante per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3’500’000.-
Il prezzo comprende l’intero immobile e il permesso di costruzione in vigore che consente di realizzare immediatamente il progetto di ristrutturazione.
Visite solo in presenza e/o previo accordo con Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.
