Un appartamento da amare

Scoprite la posizione ideale per il vostro nuovo appartamento a Birmenstorf (AG)! Qui, nel cuore del villaggio di questa bella comunità, è disponibile un ampio appartamento duplex in vendita. Si tratta di un piccolo edificio residenziale di nuova costruzione con solo sei appartamenti. Nelle immediate vicinanze si trova una rete di trasporti ben sviluppata. Inoltre, sono facilmente raggiungibili a piedi la scuola, l’asilo, i negozi e la fermata dell’autobus.

La superficie abitativa di questa spaziosa abitazione di 4,5 locali si estende su due piani. Grazie al suo intelligente concetto di pianta, offre molto spazio abitativo funzionale. Grazie all’ascensore, si accede comodamente alla porta dell’appartamento al secondo piano. Qui vi accoglie un pratico guardaroba, un ampio soggiorno-sala da pranzo con stufa svedese e accesso diretto al balcone. Accanto all’ingresso si trova anche il bagno con doccia, lavandino, WC e torre di lavatura. La cucina aperta di alta qualità del marchio «Brunner» soddisfa ogni esigenza in termini di dotazione e comfort moderno. Due luminosi camere da letto di 11 e 13 metri quadrati si trovano su questo piano, separati elegantemente dalla zona giorno.

Attraverso una elegante scala si accede al piano mansardato. Qui si trova la camera da letto di oltre 20 metri quadrati con cabina armadio e grande finestra. Su questo piano si trova anche un ampio bagno con doppio lavandino, WC, doccia, vasca da bagno e una seconda cabina armadio. Naturalmente è presente anche un pratico ripostiglio per riporre gli oggetti che non si usano tutti i giorni.

L’automazione domestica moderna garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana e consente di controllare in modo intelligente e moderno l’illuminazione e le tapparelle, in modo comodo, efficiente e attuale. Il sistema esistente è inoltre flessibile e può essere ampliato per integrare ulteriori funzioni in base alle esigenze individuali.

Il quinto locale è la stanza di 13 metri quadrati per hobby e bricolage (più CHF 15’000.00). Qui si può





















dedicare del tempo al proprio hobby, lavorare o semplicemente ritirarsi e «staccare la spina». È disponibile anche un posto auto in garage sotterraneo (più CHF 35’000.00). Inoltre, è possibile rilevare il contratto di locazione per un posto auto esterno. E come si addice a un appartamento di questo standard costruttivo, è riservato per voi un ampio locale cantina con accesso indipendente. Siamo riusciti a suscitare il vostro interesse? Nell’esposizione che può ordinare troverà molte altre informazioni aggiuntive sull’appartamento e l’ambiente circostante. Tipo di immobile: Appartamento su due piani Aliquota fiscale 2026: 98 % Anno di costruzione: 2006 Condizione: Ottimo(a) Caratteristiche: Ottima(o) distribuzione/planimetria degli spazi Armadio per il bucato nell’appartamento Molti armadi a muro Spazio hobby aggiuntivo Numero di camere: 4,5 Superficie abitabile netta: 121 m2 Superficie del balcone: 13 m2 Bagno 1: doccia, WC e lavandino Bagno 2: vasca da bagno, doccia, WC e lavandino Cantina: Sì Solai: Sì Parcheggio in garage sotterraneo: + Fr. 35000.- Spazio hobby: + 15000.- Riscaldamento: Gas Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento Ascensore: Ascensore per persone Piani: 2 Stufa svedese: Sì Lavanderia privata nell’appartamento: Sì Lavastoviglie: Sì Tranquillo: Sì Soleggiato: Sì Balcone: Sì TV via cavo: Sì Spazio per biciclette: Sì Distanza scuole: 200 m Distanza asilo: 700 m Distanza negozi: 400 m Distanza fermata autobus: 300 m Distanza stazione: 4,2 km Distanza autostrada: 2,6 km Distanza aeroporto: 31 km Disponibile da: Su richiesta ImmoService è il vostro partner per un acquisto o una vendita immobiliare di successo nella regione dell’Argovia e della Mittelland. Vendiamo anche il vostro immobile a condizioni trasparenti. Vi accompagniamo in modo esclusivo alla vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Volete ricevere subito maggiori informazioni su questo interessante immobile? Saremo lieti di inviarvi un’esaustiva documentazione di vendita in formato PDF. È sufficiente inserire i vostri dati di contatto e inviarli.