Prestigioso Duplex 5.5 pces «Piedi nell’acqua» con Sala Arrampicata

Situation privilégiée aux portes de Bienne et Lyss

Situé à la Schulriederstrasse 14, ce magnifique appartement en attique de haut standing bénéficie d'une localisation stratégique dans le canton de Berne. 

Vous profitez d'une tranquillité absolue tout en étant à proximité immédiate des centres urbains :

 * Proximité : Accès rapide à Lyss et Bienne.

 * Transports : La gare de Dotzigen est à seulement 4 minutes à pied.

 * Cadre : Quartier résidentiel sécurisé, sans trafic de transit, situé directement au bord de la Vieille Aare.

Un espace de vie exceptionnel pour la famille

Cet appartement de 5.5 pièces, configuré en duplex mansardé, a été rénové avec goût pour offrir un confort moderne et chaleureux.

 * Intérieur : Grand séjour lumineux avec poêle suédois, cuisine ouverte haut de gamme (granit, verre, électroménager récent).

 * Le "Plus" Unique : Un immense grenier aménagé offrant une salle de bloc (escalade) privée avec 60m² de surface grimpable. Un espace de rêve pour les jeunes et les adultes sportifs !

Des extérieurs et équipements communs dignes d'un hôtel

La PPE offre des prestations rares qui garantissent une qualité de vie supérieure :

 * Bien-être : Accès à un Spa commun complet avec sauna, douche et WC.

 * Loisirs : Une grande salle pour anniversaires et fêtes, équipée d'une cuisine agencée et d'une salle de jeux.

 * Jardin d'Eden : Un superbe jardin commun au bord de l'eau, entretenu de manière exceptionnelle (voir photos). Il dispose d'un biotope apaisant et d'un coin BBQ pour vos soirées d'été.

Annexes et Stationnement

Tout a été pensé pour le rangement et la praticité :

 * 1 Grand garage privé.

 * 1 Carport.

 * 2 Caves (idéal pour le stockage).

 * Plusieurs places de parc visiteurs disponibles pour vos invités.

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 Bel attique rénové avec espace bien-être partagé

Annexes, pièces communes et jardin

Depuis l’entrée de l’appartement, un escalier escamotable mène à un grenier faisant office d’espace de rangement supplémentaire, complété par une cave et par une pièce de stockage située au-dessus du garage privé, plus un carport à disposition. Pour un usage commun, la maison propose une grande salle polyvalente/fête avec kitchenette et un espace privatif ( 4 propriétaires) de  bien-être avec sauna, douche et WC, ainsi qu’un charmant jardin commun avec pelouse soignée, beaux arbres, biotope et coin barbecue/pique-nique.

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Entretien, rénovations et confort à long terme

La maison, construite en 1988, a été régulièrement entretenue et améliorée : balcon et sols modernisés, remplacement des appareils (lave-vaisselle, machine à laver, sèche-linge, installation d’un système d’adoucissement de l’eau, nouvelles fenêtres PVC, transformation de la chambre de grenier, pose de boiseries de plafond, suppression de l’ancienne cheminée et installation du poêle suédois, révision de la chaudière, nouveaux abris de garage et rénovation complète de la cuisine. Au total, près de 182 000 CHF ont été investis dans l’appartement, ce qui garantit un bon niveau de confort, une technique à jour et un bien prêt à être habité sans travaux majeurs, dans un cadre idyllique au bord de l’eau

Le prix de l'appartement est de CHF 775'000.-

Le prix se compose comme suit: 

Dans un bâtiment annexe lié au bâtiment principal par un accès sous-terrain.

Pour un usage commun privé 4 propriétaires, un espace bien-être avec sauna, douche et WC 

Loisirs : Une grande salle pour anniversaires et fêtes, équipée d'une cuisine agencée et d'une salle de jeux.

Une nouvelle place de jeux pour enfants dès 2026 à côté du BBQ au bord de la vieille Aare.

Total CHF 120'000.-

Un garage box-atelier CHF 30'000

Un Carport CHF 25'000.-

Prix total de vente : CHF 950'000.-