Attraktive 3 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung

Nel pittoresco villaggio di Cumbel in Grigioni, vicino alle funivie, vi aspetta un’incantevole mansarda su due piani con ingresso indipendente. La luminosa e spaziosa abitazione si trova in un edificio bifamiliare di quattro piani in Via Giudem Vitg 73a e offre una soluzione abitativa moderna e molto spaziosa come abitazione principale o secondaria. Grazie alla grande superficie abitativa, l’abitazione potrebbe essere trasformata con poco sforzo in un appartamento di 4 1/2 o 5 1/2 stanze. L’accesso all’abitazione è a livello del terreno grazie alla sua posizione in pendio. Il grande e luminoso soggiorno con stufa svedese e cucina aperta spaziosa, dotata di vaporiera, forno, lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica, grande frigorifero e tre cassetti congelatore, invita a trascorrere momenti piacevoli. Il bagno privato con vasca, doccia, WC e lavandino crea un’atmosfera unica e armoniosa grazie al passaggio fluido senza porta che conduce alla grande camera da letto. Grazie alle tre stanze da bagno, ai ripostigli, ai vani di stoccaggio e all’armadio a muro nell’ingresso, l’abitazione è particolarmente pratica e questo aumenta notevolmente il comfort abitativo. All’esterno potrete godervi la vicinanza alla natura su una fantastica terrazza e su un balcone coperto. Il locale interrato è accessibile da un ingresso separato. Per i vostri veicoli sono disponibili un carport e un parcheggio comune non coperto per gli ospiti. La costruzione del 2019 garantisce inoltre un arredamento moderno e un’efficienza energetica. Grazie alle ampie vetrate, l’abitazione è molto luminosa e accogliente.

Caratteristiche importanti dell’immobile:

• Zimmer: 3.5
• Wohnzimmer mit offener Küche: 1
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• WC separati: 1
• Wohnfläche: 137 m²
• Nutzfläche: 207 m²
• Balkonfläche: 11.5 m²
• Terrassenfläche: 7.1 m²
• Keller 9.1 m²
• Parkmöglichkeiten: 2 Aussenabstellplätze (1 Carport, 1 ungedeckter gemeinschaftlicher Besucherparkplatz)
• Stockwerkeigentum Wertquote 493/1000

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss

Ebenerdiger Zugang zur Wohnung durch Hanglage. Eingangsbereich mit Einbauschrank und separatem Stauraum, Nasszelle mit WC und Lavabo, grosser, heller Wohnraum mit Schwedenofen und offener, geräumiger Küche, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss

Offenes Ensuite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC im grossen Schlafzimmer, 2 Abstellräume, 1 zusätzliches Schlafzimmer, separate Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo, Waschmaschine/Tumbler

Posizione:

La posizione molto soleggiata a Cumbel, 1138 m.s.l.m. nella Surselva, nella valle laterale Val Lumnezia, si distingue per la sua tranquillità e vicinanza alla natura, ideale per chi desidera sfuggire al caos della vita cittadina. Un alto livello di qualità della vita è garantito dalla pittoresca cornice paesaggistica. Negozi, scuole e attività ricreative si trovano nelle vicinanze e contribuiscono all’attrattiva della zona. In pochi minuti si raggiungono le stazioni sciistiche di Obersaxen/Mundaun/Val Lumnezia o Flims/Laax/Falera e la città di Ilanz. In

sintesi, l’appartamento a Cumbel convince per l’arredamento moderno e curato, il pratico layout e l’eccellente qualità costruttiva. La posizione tranquilla ai margini del paese con una vista mozzafiato e la buona accessibilità alla zona circostante sono ulteriori vantaggi.

Venite a godervi la vista paradisiaca e a scoprire l’interno di questa meravigliosa abitazione durante una visita non vincolante. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visita.

Contatti:

Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Chur, 079 546 94 46, 081 501 30 90 tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch