Duplex with 3.5 rooms on sale in Cumbel - 207 m²

Nel pittoresco villaggio di Cumbel, nel Canton Grigioni, vicino alle piste di sci, vi aspetta un incantevole appartamento con soffitto inclinato, disposto su due piani e con ingresso separato. L’appartamento luminoso e spazioso si trova in una casa bifamiliare di 4 piani in Via Giudem Vitg 73a e offre una soluzione abitativa moderna e molto generosa, ideale sia come residenza primaria che secondaria. Grazie alla grande superficie abitabile, l’appartamento può essere trasformato in un appartamento di 4,5 o 5,5 locali con un minimo sforzo. L’accesso all’appartamento è a livello del suolo grazie alla sua posizione in pendenza. L’ampio soggiorno luminoso con stufa a legna e cucina aperta e spaziosa, dotata di cuocipasti, forno, lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica, grande frigorifero e tre cassetti congelatore, invita a trascorrere piacevoli momenti. Il bagno ensuite con vasca da bagno, doccia, WC e lavabo crea un’atmosfera unica e armoniosa grazie al passaggio senza porta verso la grande camera da letto. Grazie ai tre bagni, ai ripostigli, ai locali di deposito e all’armadio a muro nell’atrio, l’appartamento è particolarmente pratico e offre un elevato comfort abitativo. All’esterno potrete godervi la vicinanza alla natura su una terrazza fantastica e un balcone coperto. La cantina è accessibile tramite un ingresso separato. Per i vostri veicoli sono disponibili un carport e un parcheggio per visitatori non coperto in comune. La costruzione del 2019 garantisce inoltre un’attrezzatura moderna e un’elevata efficienza energetica. Grazie alle ampie vetrate, l’appartamento è molto luminoso e accogliente.

Caratteristiche principali dell’immobile:

• Zimmer: 3.5
• Wohnzimmer mit offener Küche: 1
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• WC separati: 1
• Wohnfläche: 137 m²
• Nutzfläche: 207 m²
• Balkonfläche: 11.5 m²
• Terrassenfläche: 7.1 m²
• Keller 9.1 m²
• Parkmöglichkeiten: 2 Aussenabstellplätze (1 Carport, 1 ungedeckter gemeinschaftlicher Besucherparkplatz)
• Stockwerkeigentum Quota di valore 493/1000

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss

Accesso al piano terra dell’appartamento tramite la pendenza del terreno. Ingresso con armadio a muro e spazio di deposito separato, locale umido con WC e lavabo, ampio soggiorno luminoso con stufa svedese e cucina aperta e spaziosa, balcone, terrazza



Solaio Bagno open space con vasca da bagno, doccia, lavabo e WC nella grande camera da letto, 2 ripostigli, 1 camera da letto aggiuntiva, locale umido separato con doccia, WC, lavabo e lavatrice/asciugatrice

Lage:

La posizione molto soleggiata a Cumbel, 1138 m.s.l.m. nella Surselva nella valle laterale di Val Lumnezia, è caratterizzata da un ambiente tranquillo e vicino alla natura, ideale per chi vuole sfuggire alla vita frenetica della città. L’elevata qualità della vita è data dal paesaggio pittoresco. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole e attività ricreative, che aumentano l’attrattiva del luogo. In pochi minuti si raggiungono le piste di sci di Obersaxen/Mundaun/Val Lumnezia o Flims/Laax/Falera, nonché la città di Ilanz. In

sintesi, l’appartamento a Cumbel convince grazie alle moderne e curate finiture, alla disposizione pratica e all’eccellente qualità costruttiva. La posizione tranquilla ai margini del villaggio con vista mozzafiato e la buona connessione con la zona circostante rappresentano ulteriori vantaggi. Approfitti di una visita senza impegno per

godersi la vista paradisiaca e per convincersi dell’interno di questo splendido appartamento.

Contatti:

Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Chur, 079 546 94 46, 081 501 30 90 tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch