Panorama & Serenità: Attico Luminoso a 12 min dalla Stazione di Rolle

Spazio e vista ai piedi del Signal de Bougy. Stato impeccabile, subito disponibile.

Descrizione:

Nascosto all’ultimo piano (3°) di un condominio perfettamente mantenuto a Essertines-sur-Rolle, questo gioiello offre un ambiente idilliaco per gli amanti della natura e della tranquillità, senza compromettere la mobilità.

Un Ambiente di Vita Privilegiato:

• Vista Libera: Godetevi un ampio balcone con vista mozzafiato sulla campagna vodese.
• Divertimento a Piedi: Accesso immediato a sentieri escursionistici, maneggi e a pochi minuti dal Signal de Bougy e dal suo Golf.
• Mobilità Ottimale: Fermata dell’autobus letteralmente ai piedi dell’edificio (Linee 835 e 840). La stazione di Rolle e il centro città sono a soli 12 minuti.

Punti Tecnici:
• Appartamento traversante e molto luminoso (Attico).
• Interni appena puliti e sgombrati: una pagina bianca per i vostri progetti.
• Compreso: 2 posti auto privati in garage sotterraneo (un lusso raro in questa fascia di prezzo).
• Un ampio ripostiglio di circa 3 m² completa questo immobile.

Opportunità per gli Investitori:

Proposto a un prezzo nettamente inferiore al mercato di Rolle-Centre (circa -50%), questo immobile rappresenta un investimento strategico con un forte potenziale di rendimento locativo di circa CHF 2’200 / mese + spese. La vicinanza ai centri economici della Côte garantisce un’occupazione quasi nulla.

Venduto vuoto a CHF 990’000 con 2 posti auto inclusi.
Venduto arredato e attrezzato a 1’050’000 pronto per la locazione.

Disponibilità: Immediata.

Fondo di ristrutturazione al 31.12.2024: CHF 113’115
Millesimi: 65’400
Spese condominiali: CHF 4490 / anno
Riscaldamento: CHF 1403 / anno
16 appartamenti in totale
CECB: C