Posizione: Röschenz è un comune incantevole situato tra le dolci colline della valle del Laufen, dove la tranquillità della campagna, la natura intatta e la vicinanza alla città di Basilea si fondono in un’armoniosa combinazione. Röschenz si trova a circa 3 km a sud-ovest di Laufen e fa parte del distretto di Laufen nel Canton Basilea Campagna. Il comune si trova a circa 450 m s.l.m. su una terrazza soleggiata con una vista mozzafiato sui boschi e i prati circostanti.
Il centro del paese è caratterizzato da un nucleo abitato curato e dalla notevole chiesa parrocchiale di Sant’Anna. Intorno ad esso sono sorti negli ultimi anni quartieri residenziali adatti alle famiglie con giardini e molto spazio verde, ideali per chi apprezza la tranquillità e la qualità della vita. Grazie alla vicinanza a Laufen, i negozi, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Grazie alla buona rete di trasporti, è possibile raggiungere Basilea in circa 30 minuti di auto o in treno da Laufen. Delémont si trova a 20 minuti di distanza e Biel e Solothurn a circa un’ora.
Descrizione generale per tutte e 3 le unità STWE W1, W2 e W3: Questo edificio indipendente, un tempo una fattoria, è stato completamente ristrutturato negli ultimi anni e ospita oggi tre unità abitative in proprietà condominiale (STWE) ristrutturate con cura e di alta qualità. Le unità abitative offrono un ampio spazio abitativo e una vista panoramica mozzafiato, nonché posti a sedere in giardino, parcheggi esterni e in garage. Questa proprietà è ideale come casa per le generazioni, finché tutte le unità abitative sono ancora disponibili. Inoltre, è possibile acquistare due o tre unità e utilizzare o affittare una parte come attività commerciale in regime di locazione.
Appartamento duplex in Fluhstrasse 1 (W1): L’attraente unità abitativa duplex di 4,5 locali (W1) è l’unica unità abitativa in questo edificio, il numero 1. Al piano terra si trovano l’ingresso all’appartamento e il posto a sedere in giardino di circa 18 m2, nonché la superficie erbosa di circa 51 m2, che è ad uso esclusivo e che amplia lo spazio abitativo all’esterno. Il soggiorno e la sala da pranzo con un bellissimo pavimento in parquet a spina di pesce antico, appena posato, e la moderna cucina aperta di alta qualità al primo piano costituiscono il cuore dell’appartamento. La zona giorno e pranzo, con il suo taglio aperto e spazioso, offre un’atmosfera accogliente. Adiacente si trova un accogliente locale per gli ospiti, TV o studio con camino. Inoltre, al primo piano si trova un bagno separato per gli ospiti con torre di lavaggio. Una scala a chiocciola conduce al secondo piano, che si distingue per i due spaziosi locali da letto, il moderno bagno di design con vasca autoportante e doccia spaziosa, e un ulteriore WC separato. Le piastrelle in ceramica di Porcelanosa e la cabina a infrarossi sono altri punti di forza. Dopo aver goduto del benessere, si può utilizzare il piccolo locale relax con accesso al balcone al medesimo piano,
Ulteriori particolarità:
- comprende due posti auto esterni con permesso di costruzione per un carport
- appartamento di proprietà ristrutturato con molto charme e carattere di casa unifamiliare
- distribuzione classica degli spazi con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte
- bagno di design con elementi integrati, vasca autoportante, oasi di benessere
- grande zona di stoccaggio al piano mansardato
- disponibile da subito
- Immobile situato sul «Sunnebödeli» a Röschenz, in una tranquilla zona residenziale unifamiliare
Saremo lieti di mostrarvi l’appartamento in occasione di una visita personale. Siamo a vostra disposizione!
Lage: Eingebettet in die sanften Hügel des Laufentals liegt die charmante Gemeinde Röschenz - ein Ort, an dem ländliche Ruhe, intakte Natur und die Nähe zur Stadt Basel eine harmonische Verbindung eingehen. Röschenz befindet sich rund 3 km südwestlich von Laufen und gehört zum Bezirk Laufen im Kanton Basel-Landschaft. Die Gemeinde liegt auf rund 450 m ü. M. auf einer sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen.
Ein liebevoll gepflegter Dorfkern und die markante Pfarrkirche St. Anna prägen das Ortszentrum. Rundherum entstanden in den letzten Jahren familienfreundliche Wohnquartiere mit Gärten und viel Grünraum - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind durch die Nähe zu Laufen schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Basel in etwa 30 Autominuten oder bequem per Bahn ab Laufen. Bis Delémont benötigt man 20 Minuten und nach Biel sowie Solothurn nur ca. eine Stunde.
Objekt - allgemein für alle 3 STWE-Einheiten W1, W2 und W3: Dieses freistehende, ehemalige Bauernhaus wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert und beherbergt heute drei liebevoll und hochwertig sanierte Wohnungseinheiten im Stockwerkeigentum (STWE). Sie begeistern mit dem grosszügigen Raumangebot und einer atemberaubenden Panoramaaussicht sowie Gartensitzplätzen sowie Aussen- und Garage-Parkplätzen. Diese Liegenschaft bietet sich als Generationen-Haus an, solange alle Wohneinheiten noch frei sind. Zudem könnte beim Kauf von zwei oder drei Einheiten ein Teil als stilles Gewerbe unter dem gleichen Dach genutzt oder vermietet werden.
Maisonette-Wohnung im Haus Fluhstrasse 1 (W1): Die zu veräussernde, attraktive 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung (W1) geniesst das Wohnen als einzige Einheit im Gebäude Haus 1. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich zur Wohnung und der Gartensitzplatz ca. 18m2 sowie die dazugehörende Rasenfläche von ca. 51m2, welche zur alleinigen Nutzung sind, und den Wohnraum nach draussen erweitern. Das Wohn- und Esszimmer mit wunderschönem, antikem, neu verlegtem Fischgratparkettboden sowie die moderne hochwertige, offene Küche im ersten Obergeschoss bilden das Herzstück der Wohnung. Mit dem offenen und geräumigen Schnitt bietet der Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Gäste-, TV- oder Arbeitsraum mit Cheminéeofen. Zudem verfügt das erste Obergeschoss über ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschturm. Eine Wendeltreppe führt ins zweite Obergeschoss, das sich mit den zwei geräumigen Schlafzimmern, der modernen Designer-Nasszelle mit freistehender Wanne und grosszügiger Dusche sowie einem zusätzlichen separaten WC abhebt. Die Keramikplatten von Porcelanosa sowie die Infrarot-Kabine sind weitere Highlights. Nach dem Wellnessvergnügen kann auf gleicher Etage der kleine Erholungsraum mit Zugang zum Balkon genutzt werden,
Weitere Besonderheiten:
- inklusive zwei Aussenabstellplätze mit Baugenehmigung für Carport
- hochwertig renovierte Eigentumswohnung mit viel Charme und Einfamilienhaus-Charakter
- klassische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
- Designer Bad mit Einbauelementen, freistehender Wanne, Wellness-Oase
- grosser Estrichbereich im Dachgeschoss
- per sofort verfügbar
- Liegenschaft auf dem «Sunnebödeli» in Röschenz in ruhiger Einfamilienhaussiedlung gelegen
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
