Vivere sopra i tetti – Maisonette con galleria e 130 m² di spazio

Vivere in modo generoso nel verde – 5.5-camera rifugio con galleria, balcone e molto spazio per vivere (Herznach-Ueken)

Benvenuti in una casa che offre molto più di semplici stanze: qui troverete spazio, accoglienza e un vero e proprio ambiente di benessere. Questa incantevole abitazione di 5,5 locali con un ulteriore locale adibito a galleria è ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per chiunque desideri la tranquillità della vita di paese e al contempo la vicinanza a Frick, all’autostrada e ai negozi.

Sensazione di casa che tocca

L’appartamento luminoso si estende su una superficie di 130 m² e dispone di un ampio attico riscaldato (circa 33 m²) – ideale come ufficio domestico, paradiso per i bambini o rifugio.

Un soggiorno e zona pranzo con camino creano un’atmosfera calda e accogliente. Da qui si accede direttamente al grande balcone completamente coperto, un luogo ideale per concludere la giornata in modo rilassato.

L’appartamento è in buone condizioni per la sua età. Cucina, bagno e lavori di pittura possono essere modernizzati con delicatezza se necessario – si stima CHF 25’000-50’000. Questo immobile offre quindi non solo fascino, ma anche un interessante potenziale di sviluppo.

Highlights in sintesi

• Ampia abitazione di 5,5 locali con 130 m² di superficie abitabile
• Inoltre 33,4 m² di soppalco/camera mansardata (non inclusi nel Wfl.!)
• Galería aperta al piano superiore – ideale per home office, studio o lounge
• Grande balcone coperto – protetto dalle intemperie e versatile
• Vista mozzafiato dal balcone soleggiato
• Ambienti soleggiati e bellissimo layout
• Proprietà ben tenuta (esterno e interno completamente ridipinti nel 2018)
• Nuova pompa di calore 2021 – efficiente dal punto di vista energetico e conveniente
• Molta capacità di stoccaggio + cantina + ridotto separato
• Garage + posto auto esterno + locale hobby possibile
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie, senza traffico di passaggio
• Fondi di investimento comunitari ben forniti
• Un locale hobby deve essere acquistato a parte per CHF 22’000.-.
• 1 posto auto sotterraneo deve essere acquistato separatamente per CHF 36’000.--.

Distribuzione degli spazi

Vivere/Mangiare:

• Luminoso soggiorno/sala da pranzo
• Collegamento camino
• Accesso al balcone coperto

Cucina:

• Grande cucina abitabile con reduit
• Funzionale, con potenziale di modernizzazione

Stanza:

• 3 camere da letto al piano principale
• Grande camera con tetto/galleria (home office, sala TV, sala giochi, camera per ospiti)
• Stanza aggiuntiva nel sottotetto ristrutturato (soffitta)

Igiene:

• Doccia/WC
• Bagno/WC

Stanze adiacenti:

• Grande cantina
• ridotto
• Opzionale: spazio hobby

Vivere a Herznach-Ueken – Natura, tranquillità e vicinanza a tutto ciò che conta

Herznach-Ueken unisce l’idillio rurale a un’infrastruttura pratica:

• Asilo e scuola primaria nel villaggio
• Scuola secondaria a Frick
• Ferrovia Ueken, casa comunale a soli 4 minuti a piedi
• Autostrada A3 raggiungibile in 5 minuti (Basilea/Zurigo)
• Negozi: Volg nel villaggio, Migros/Coop e altri negozi a Frick
• Bellissimi boschi, colline e sentieri per passeggiate intorno alla casa

Posizione perfetta per famiglie, pendolari e chiunque cerchi tranquillità, senza compromettere l’accessibilità.

Un rapporto qualità-prezzo eccezionale per questa superficie abitativa, posizione e potenziale di sviluppo esistente.

Conclusione – Una casa con cuore, spazio e futuro

Questo appartamento offre molto spazio, una posizione meravigliosamente tranquilla, un concetto di spazio ben pensato e un vero potenziale per una personalizzazione individuale. Un luogo perfetto per chi cerca generosità, natura e sicurezza, e allo stesso tempo apprezza la vicinanza all’autostrada, ai negozi e alle scuole.

Ha suscitato il suo interesse?

Contattateci per una visita personale – saremo lieti di mostrarvi questo gioiello abitativo di grandi dimensioni.

Ulteriori informazioni e immagini:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5893771

Visita virtuale:

https://tour.giraffe360.com/e0cb79d51782426cb4005342a6e084a9/?nocookie

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