Duplex with 4.5 rooms on sale in Zürich - 159 m²

Questo straordinario appartamento duplex di 4,5 locali unisce mobilità urbana, abitazioni spaziose e comfort abitativo sostenibile. Con una superficie abitativa di 159 m² su due piani, offre uno spazio abitativo che è raro trovare in città.L’appartamento si trova nella moderna costruzione GLEIS 3, direttamente alla stazione di Giesshübel. Da qui, in soli tre minuti, si raggiunge la stazione centrale di Zurigo e si approfitta di brevi distanze da Sihlcity, Allmend Brunau e numerosi luoghi di svago e relax.L’appartamento è particolarmente attraente per la sua esposizione verso il tranquillo e soleggiato cortile interno. Sia l’area abitativa che le camere da letto e i due balconi beneficiano di questa posizione protetta. Le ampie aree esterne su entrambi i piani abitativi creano spazi privati di ritiro e conferiscono all’appartamento una qualità abitativa che difficilmente ci si aspetterebbe in una posizione così centrale. Pratici spazi di stoccaggio su entrambi i balconi e il piazzale coperto di circa 12 m² presso l’ingresso separato dell’appartamento completano l’attraente offerta esterna.L’interno di alta qualità con parquet in rovere naturale, bagni eleganti e una cucina moderna soddisfa i più alti standard. L’area abitativa e da pranzo aperta e luminosa offre molto spazio e un’atmosfera accogliente. Un ulteriore spazio di stoccaggio e una lavanderia con torre di lavaggio integrata garantiscono un prezioso spazio di stoccaggio e funzionalità pratiche nella vita quotidiana.Al piano superiore si trovano due camere da letto e una stanza di circa 23 m² con vista sui binari, ideale come home office, atelier, camera per ospiti o per la famiglia.L’appartamento è stato costruito secondo lo standard sostenibile Minergie e dispone di un sistema di ventilazione controllata con recupero di calore e di un riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica. Ciò garantisce un clima abitativo piacevole con un consumo energetico ridotto. Inoltre, nel 2026 la costruzione sarà dotata di un impianto fotovoltaico sul tetto, che supporterà l’approvvigionamento energetico sostenibile e sottolineerà ulteriormente il carattere ecologico della proprietà.All’appartamento appartengono un ampio ripostiglio interrato e un posto auto in garage sotterraneo, già incluso nel prezzo di acquisto.Una opportunità per tutti coloro che desiderano unire la vita urbana, la qualità costruttiva sostenibile e un’eccellente connessione con il centro della città.L’appartamento verrà consegnato ai nuovi proprietari in ottime condizioni. Prima della vendita, tutte le pareti e i soffitti saranno ridipinti e i pavimenti in parquet di alta qualità saranno trattati professionalmente. In questo modo, l’appartamento sarà consegnato in condizioni impeccabili e pronto per essere abitato. I vantaggi principali

• 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen in einer modernen Maisonettewohnung
• Direkte Anbindung an den Bahnhof Giesshübel ? nur 3 Minuten bis zum Zürcher Hauptbahnhof
• Ruhige und sonnige Ausrichtung von Wohnbereich, Schlafzimmern und Balkonen zum Innenhof
• Zwei grosszügige Balkone mit integrierten Abstellräumen
• Eigener Wohnungseingang mit gedecktem Vorplatz
• Flexibel nutzbare Zimmer mit rund 23 m² und urbanem Gleisblick
• Hochwertiger Innenausbau mit Eichenparkett
• Minergie-Standard con ventilazione controllata e riscaldamento a pavimento
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung einer nachhaltigen Energieversorgung
• Sihlcity, Allmend Brunau und Uetliberg...