Questo edificio residenziale e commerciale ben curato nel cantone di Basilea-Città rappresenta un'opportunità unica per gli investitori. La proprietà comprende in totale 7 appartamenti, 2 monolocali e un ristorante al piano terra con "club" al piano interrato. Con un'area di 420 m² e un volume di costruzione di 6378 m³ (edificio residenziale 4385 m³, ampliamento 1543 m³), questo edificio multifamiliare si presenta come un solido investimento a reddito in una posizione eccellente.
La proprietà è quasi completamente affittata (tranne un appartamento per uso abitativo) e viene mantenuta regolarmente. Numerose ristrutturazioni e investimenti negli ultimi anni, tra cui una nuova caldaia a gasolio (2014), una terrazza sul tetto completamente rinnovata (2022) e ampie ristrutturazioni interne (2023/2024), hanno garantito un ottimo stato generale.
Il ristorante al piano terra è stato appena ristrutturato per un importo di circa CHF 200’000, il che crea ulteriore potenziale di rivalutazione.
Panoramica degli appartamenti e delle destinazioni d'uso:
Piano interrato: Club-Restaurant
Piano terra: ristorante
- Piano superiore: appartamento di 4,5 locali (completamente ristrutturato)
- Piano superiore: appartamento di 5 locali, balcone con nuovo rivestimento in piastrelle
- Piano superiore: appartamento di 1 locale e appartamento di 3 locali (entrambi ristrutturati, inclusa la cucina)
- Piano superiore: appartamento di 3 locali e 2 monolocali (ristrutturati, nuovi rivestimenti per pavimenti, pareti appena tinteggiate)
Stato e ristrutturazioni:
- Nuova caldaia a gasolio (2014) con radiatori
- Tetto isolato completamente nel 2022
- Facciata mantenuta regolarmente (sussidi possibili da parte del cantone di Basilea-Città)
- Finestre con doppi vetri, isolamento acustico e termico soddisfacenti
- Tutti i locali umidi rinnovati (tranne l'appartamento di 1 locale al 3° piano)
- Tubazioni al piano interrato 3. Piano terra rinnovato, IWB porta acqua e corrente in casa (inizio marzo 2024)
- Nuove FI-interruttori e cavi in tutte le stanze e nel ristorante/club
- Scalone, atrio, cassetta della posta e citofono rinnovati/riverniciati
Questo annuncio di Properti si distingue per:
- Attraente proprietà a reddito con 7 appartamenti, 2 monolocali e ristorante
- Buono stato
- Ristrutturazione completa negli ultimi anni
- Posizione centrale nel vivace centro di Basilea
- Anno di costruzione storico 1870, ristrutturato nel 2022-2024
- Possibilità di sovvenzioni da parte del comune di Basilea per tetto, facciata e finestre
- Investimento con reddito stabile e ulteriore potenziale
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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Kanton Basel-Stadt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Wohnungen, 2 Studios sowie ein Restaurant im Erdgeschoss mit "Club" im UG. Mit einer Parzellengrösse von 420 m² und einem Gebäudevolumen von 6378 m³ (Wohngebäude 4385 m³, Anbau 1543 m³) präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides Renditeobjekt in bester Lage.
Die Immobilie ist fast voll vermietet (bis auf eine WHG) und wurde laufend unterhalten. Zahlreiche Renovationen und Investitionen in den letzten Jahren darunter eine neue Ölheizung (2014), eine komplett erneuerte Dachterrasse (2022) und umfassende Sanierungen im Innenbereich (2023/2024) sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand.
Das Restaurant im Erdgeschoss wurde gerade im Umfang von rund CHF 200000 umfassend renoviert, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen wird.
Übersicht Wohnungen und Nutzung:
UG: Club-Restaurant
EG: Restaurant
- OG: 4.5-Zimmer-Wohnung (Totalsanierung abgeschlossen)
- OG: 5-Zimmer-Wohnung, Balkon mit neuem Plattenbelag
- OG: 1-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung (beide renoviert inkl. Küche)
- OG: 3-Zimmer-Wohnung sowie 2 Studios (renoviert, neue Bodenbeläge, frisch gestrichen)
Zustand und Renovationen:
- Neue Ölheizung (2014) mit Radiatoren
- Dachterrasse 2022 komplett neu isoliert
- Laufend unterhaltene Fassade (Subventionen durch Basel-Stadt möglich)
- Fenster mit Doppelverglasung, Lärm- und Wärmeisolation zufriedenstellend
- Alle Nassräume erneuert (bis auf 1-Zimmer-Wohnung im 3. OG)
- Leitungen in UG3. OG erneuert, IWB bringt neu Wasser und Strom ins Haus (Start März 2024)
- Neue FI-Sicherungen und Kabel in allen Wohnungen sowie Restaurant/Club
- Treppenhaus, Eingangsbereich, Briefkastenanlage und Sprechanlage neu gestrichen/erneuert
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Attraktive Renditeliegenschaft mit 7 Wohnungen, 2 Studios und Restaurant
- Guter Zustand
- Umfangreiche Renovationen in den letzten Jahren
- Zentrale Lage im pulsierenden Basel-Stadt
- Historisches Baujahr 1870, modernisiert 20222024
- Subventionen von Basel-Stadt für Dach, Fassade und Fenster möglich
- Investitionsobjekt mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial
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