Renditestarkes MFH mit 9 Wohnungen und Ausbaupotenzial in Basel

Angefragter Wohnlage im Basler Iselin-Quartier, a breve distanza dal Kannenfeldpark, questo curato edificio residenziale con nove unità abitative si presenta come un’opportunità d’investimento interessante. La proprietà convince per i suoi stabili rendimenti, la solida qualità costruttiva e il potenziale di sviluppo aggiuntivo, un’ottima combinazione per gli investitori con una prospettiva a lungo termine.
L’edificio è stato costruito nel 1935 e nel corso degli anni è stato costantemente sottoposto a manutenzione. In totale, comprende otto appartamenti di 2 camere da letto ben dimensionati, ciascuno con circa 55 m² di superficie abitabile, e un ampio appartamento di 5 camere da letto di circa 110 m² al piano mansardato. Ogni appartamento dispone di una terrazza privata di circa 10 m², un aspetto raro e particolarmente apprezzato dai locatari. L’infrastruttura
tecnica è stata recentemente modernizzata: nel 2025 sono stati completamente rinnovati sia i tubi di risalita che la distribuzione elettrica principale. Il riscaldamento è a distanza tramite teleriscaldamento con radiatori come sistema di distribuzione del calore. I pavimenti in parquet si trovano nelle zone abitative, il linoleum nei corridoi e i rivestimenti in piastrelle nelle zone umide.
Anche gli spazi esterni contribuiscono all’attrattiva della proprietà. Un curato giardino di circa 100 m² e un giardino anteriore di circa 40 m² offrono ulteriori spazi di soggiorno per i locatari.
Un particolare potenziale si trova nel sottotetto: un progetto
preliminare elaborato da Burckhardt Immobilien AG nel 2022 mostra la possibilità di creare ulteriore superficie abitativa e apre quindi ulteriori possibilità di sviluppo per un aumento sostenibile del valore.
Gli attuali ricavi netti annuali si attestano a CHF 137’472.?. In combinazione con le possibilità di ottimizzazione dei canoni di locazione e il potenziale di sviluppo esistente, si presenta un’interessante opportunità d’investimento in una posizione centrale di Basilea.
Wesentliche Eckdaten
9 unità abitative con terrazze private
Posizione popolare nel quartiere di Iselin, vicino al
Kannenfeldpark
Rinnovate le tubature





e la distribuzione elettrica principale (2025) Collegamento alla rete di teleriscaldamento con riscaldamento a radiatori Giardino ben curato e cortile anteriore Interamente interrato con lavanderia, locale tecnico e cantine per gli inquilini Piano mansardato con progetto di ristrutturazione esistente (Burckhardt Immobilien AG, 2022) Struttura stabile di inquilini e buona occupazione del suolo Superficie del terreno 359 m² Conclusione Un’opportunità rara per gli investitori che puntano a un rendimento sostenibile e a un reddito a lungo termine. Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch. DESIDERATE VISITARE LA POSSEDENZA? SI REGISTRI: https://neho.ch/y/4055-26-1