Condominio con 10 unità a Berna-Tiefenau, tranquillo

Situato in una tranquilla strada residenziale di Bern-Tiefenau, questo curato edificio plurifamiliare (anno di costruzione 1968) con 10 appartamenti in affitto offre un investimento solido e a lungo termine. Il grande giardino e la vicinanza alla stazione ferroviaria di Bern-Tiefenau (ca. 260 m) sono altrettanto attraenti quanto l’ambiente urbano-verde con accesso rapido all’autostrada.

Dati chiave

• 10 appartamenti, 3 piani
• Superficie abitabile netta ca. 544 m² + superficie utile ca. 217 m²
• Terreno ca. 1’553 m², giardino ca. 1’136 m²
• Volume dell’edificio ca. 2’651 m³
• Riscaldamento: riscaldamento a gasolio

Edifici e dintorni

• Accesso al portico con ingressi coperti
• 3 garage separati e 1 parcheggio esterno
• Grande giardino con pergola coperta
• Posizione angolare in una tranquilla strada del quartiere

interno

• Cucine moderne e luminose con molto spazio di stoccaggio
• Lavastoviglie e forno, illuminazione a incasso
• Finestre sul tetto per una maggiore illuminazione naturale (unità superiori)

Posizione & Collegamenti

• Thormannmätteliweg 37, 3004 Berna (Felsenau/Tiefenau)
• Stazione di Berna Tiefenau ca. 260 m
• Collegamento A1 a circa 1,3 km; mezzi pubblici con frequenza elevata
• Vicino Aare e Bremgartenwald – urbano e soleggiato

Profilo di investimento

• Ricavi netti di locazione ca. CHF 117’600 p.a.
• Prezzo d’acquisto CHF 2’680’000 → Rendita lorda prevista ca. 4.4%
• Potenziale attraverso riparazioni in fasi e ottimizzazione dell’affitto
• Zona residenziale, classe di costruzione 2; ubicazione nella zona protetta dell’Aarental
• Diritti di servitù secondo il catasto (tra cui diritti di passaggio)

Disponibilità: su appuntamento.

Ideale per investitori che apprezzano la tranquillità e la vicinanza ai trasporti pubblici.