Attraente investimento immobiliare con 10 appartamenti e spazio per la ristorazione

Alla Bözingenstrasse 164 a Biel/Bienne si trova un edificio residenziale ben tenuto, completamente affittato e con 10 unità abitative e una solida rendita lorda del 5,09%. La proprietà (anno di costruzione 1896) è stata ristrutturata nel 2018 e offre una posizione centrale, vicina ai trasporti pubblici, e un’attraente destinazione d’uso al piano terra con ristorante e chiosco.

Punti di forza

• Completamente affittato (100%) – rendimenti stabili
• Ristrutturazione totale 2018: Cucine, bagni, pavimenti, impianti elettrici, facciata, scala, posti auto
• Rendita lorda: 5,09% | Rendita netta annua ca. CHF 155’520
• Prezzo: CHF 3’050’000 | Disponibile: su richiesta

Edificio e destinazione d’uso

• Edificio residenziale con 10 unità abitative su 5 piani
• Piano terra: ristorante e chiosco
• Superficie abitabile netta ca. 269 m²; Superficie utile ca. 101 m²
• Terreno ca. 430 m²; Volumetria ca. 2’278 m³

Tecnica e stato

• Riscaldamento a gas con distribuzione del calore tramite radiatori
• Stato generale molto curato grazie a ristrutturazioni complete

Parcheggio

• 8 posti auto singoli
• Ulteriori parcheggi esterni

Posizione e accessibilità

• Ferrovia urbana direttamente di fronte
• Negozi raggiungibili a piedi in ca. 5 minuti
• Stazione ferroviaria Biel Mett ca. 963 m; A5 ca. 1,6 km
• Posizione centrale, urbana e con forte domanda di affitto

Questo immobile a reddito combina una posizione molto richiesta con una struttura ristrutturata e moderna – ideale per investitori che cercano flussi di cassa prevedibili e vantaggi di posizione