Attraente investimento immobiliare con 10 appartamenti e spazio per la ristorazione

Alla Bözingenstrasse 164 a Biel/Bienne si trova un edificio residenziale ben curato, completamente affittato, con 10 unità abitative e un solido rendimento lordo del 5,09%. L’immobile (anno di costruzione 1896) è stato completamente ristrutturato nel 2018 e si distingue per la sua posizione centrale in città, vicino ai trasporti pubblici, e per l’attraente destinazione d’uso del piano terra, con ristorante e chiosco.

Punti salienti

• Completamente affittato (100%) – rendimenti stabili
• Ristrutturazione totale 2018: cucine, bagni, pavimenti, elettricità, facciata, scala, garage
• Rendimento lordo: 5.09% | Rendimento netto annuo ca. CHF 155’520
• Prezzo: CHF 3’050’000 | Disponibile: su richiesta

Edifici e utilizzo

• Condominio con 10 unità abitative su 5 piani
• Piano terra: ristorante e chiosco
• Superficie abitabile netta ca. 269 m²; superficie utile ca. 101 m²
• Superficie terreno ca. 430 m²; volume dell’edificio ca. 2’278 m³

Tecnica & Condizioni

• Riscaldamento a gas con distribuzione del calore tramite radiatori
• Stato generale molto curato grazie a rinnovamenti completi

parcheggio

• 8 Garage singoli
• Parcheggi esterni aggiuntivi

Posizione & Come raggiungerci

• Ferrovia urbana di fronte
• Negozi raggiungibili a piedi
• Stazione ferroviaria Biel Mett ca. 963 m; svincolo autostradale A5 ca. 1.6 km
• Posizione centrale, urbana, con alta domanda di affitto

Questo investimento a reddito combina una posizione micro-ambita con una struttura moderna e ristrutturata, ideale per gli investitori che cercano flussi di cassa prevedibili e vantaggi di posizione.