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7-Acquistare una casa di famiglia con un solido rendimento a Boningen

Superficie abitabile480 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'950'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Aarburgerstrasse 55, 4618 Boningen

Dati generali

Riferimento
69833df5fdbf5143cb86a5ab
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1910
Ultime ristrutturazioni
1994
Numero di livelli del bene
4
Superficie terreno
802 m²
Superficie abitabile
480 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Investite in un immobile ben curato in Aarburgerstrasse 55 – con rendimenti stabili e ottima accessibilità tra Rothrist e Olten.

L’immobile
  • 7 appartamenti su 4 piani
  • Superficie abitabile netta ca. 480 m²; superficie abitabile lorda ca. 690 m²
  • Superficie terreno ca. 802 m²
  • Anno di costruzione 1910, ristrutturazione 1994; arredamento curato e funzionale
  • Riscaldamento a gasolio (radiatori) e impianto fotovoltaico sul tetto
  • Balconi/portici, in parte terrazza; interni luminosi e di facile manutenzione
  • 8 Parcheggi esterni e spazi per le biciclette
Rendimento & Prezzo
  • Attuale reddito netto da affitto ca. CHF 88’000 p.a.
  • Prezzo d’acquisto CHF 1’950’000
  • Rendimenti lordi indicativi circa 4,5 %
  • Disponibilità: su appuntamento
Vantaggi geografici
  • Posizione di villaggio a Boningen SO, soleggiata e ben servita
  • Stazione ferroviaria Rothrist ca. 1.6 km; svincolo autostradale Gunzgen ca. 1.9 km
  • Shopping/Scuole a Aarburg-Olten-Zofingen; Tempo libero vicino al fiume Aare
Un solido investimento con una locazione affidabile e con un potenziale per la gestione a lungo termine.
Investieren Sie in eine gepflegte Liegenschaft an der Aarburgerstrasse 55 - mit stabilen Erträgen und top Erreichbarkeit zwischen Rothrist und Olten.

Das Objekt
  • 7 Wohnungen auf 4 Geschossen
  • Nettowohnfläche ca. 480 m²; Bruttowohnfläche ca. 690 m²
  • Grundstücksfläche ca. 802 m²
  • Baujahr 1910, Erneuerung 1994; gepflegter, zweckmässiger Ausbau
  • Öl-Heizung (Radiatoren) und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
  • Balkone/Laubengänge, teils Terrasse; helle, pflegeleichte Innenräume
  • 8 Aussenparkplätze und Abstellflächen für Velos
Ertrag & Preis
  • Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. CHF 88'000 p.a.
  • Kaufpreis CHF 1'950'000
  • Indikative Bruttorendite ca. 4.5 %
  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Lagevorteile
  • Dorfrandlage in Boningen SO, sonnig und gut erschlossen
  • Bahnhof Rothrist ca. 1.6 km; Autobahnanschluss Gunzgen ca. 1.9 km
  • Einkaufen/Schulen in Aarburg-Olten-Zofingen; Naherholung an der Aare
Ein solides Anlageobjekt mit verlässlicher Vermietbarkeit und Potenzial für die langfristige Bewirtschaftung.

Comodità

Esterno
  • Balcone/i
  • Parcheggio