Immobile abitativo con 11 locali in vendita in Braunau - 1 061 m²

INVESTIRE, RIQUALIFICARE, TRASFORMARE, PROFITARE! 8 WE REALIZZABILE

Locali11

Superficie abitabile410 m²

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

9502 Braunau

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

2011

Locali

Superficie terreno

1'821 m²

Superficie abitabile

410 m²

Superficie utile lorda

1'061 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Sui due appezzamenti di terreno si trovano due case unifamiliari moderne, una delle quali con un appartamento per ospiti, e due annessi per gli animali. Le costruzioni, realizzate nel 2007 e nel 2011, offrono una solida struttura e aprono la strada a molteplici possibilità di sviluppo abitativo. La proprietà è ideale per investitori, promotori immobiliari o proprietari che desiderano sfruttare al meglio il potenziale esistente.

Le costruzioni esistenti possono essere trasformate in un totale di otto unità abitative. È possibile creare quattro unità abitative dalle due case unifamiliari. Gli annessi per gli animali offrono inoltre la possibilità di realizzare altre quattro unità abitative. In questo modo, sul terreno si può realizzare un interessante concetto abitativo con diverse unità abitative in affitto o in proprietà.

Un altro punto a favore è il potenziale di ampliamento esistente. La percentuale di utilizzazione consentita non è ancora stata raggiunta per entrambe le case unifamiliari, il che consente di ampliarle o di realizzare ulteriori costruzioni. L’offerta è completata da un ampio piazzale, ideale per affittare posti auto e generare così ulteriori entrate. Due dei posti auto esistenti sono già coperti e offrono maggiore comfort agli utenti futuri. Non ci sono dubbi: approfittate di questa opportunità e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende:

Posizione soleggiata e tranquilla
Spazio generoso
Anno di costruzione 2007 & 2011
2 case con annesso fienile
1 appartamento per ospiti
2 accoglienti terrazze
2 balconi
Piscina riscaldata
Grande piazzale con possibilità di parcheggio
2 Parcheggi esterni coperti
Pompa di calore aria-acqua (2015)
Riqualificazione in WE in linea di principio possibile (Comune conferma)
Zona WA2
GFZ attuale ca. 0.69, max. 0.8
1821m² Superficie del terreno
Futuro terreno edificabile di 7000m² disponibile

Siete interessati? Saremo lieti di accompagnarvi in una visita non vincolante! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee non vincolante? Non esitate a contattarci. Saremo lieti di incontrarvi.

Auf den beiden Grundstücken befinden sich zwei moderne Einfamilienhäuser, davon eines mit einer Einliegerwohnung, sowie zwei Stallanbauten. Die im Jahr 2007 beziehungsweise 2011 erstellten Gebäude bieten eine solide Bausubstanz und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine attraktive Wohnraumentwicklung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigentümer, die das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen möchten.

Die bestehenden Gebäude können zu insgesamt acht Wohneinheiten umgebaut werden. Dabei besteht die Möglichkeit, aus den beiden Wohnhäusern insgesamt vier Wohneinheiten zu schaffen. Die beiden Stallanbauten bieten zusätzlich Potenzial für weitere vier Wohneinheiten. Dadurch lässt sich auf dem Grundstück ein interessantes Wohnkonzept mit mehreren Miet- oder Eigentumswohnungen realisieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Die zulässige Ausnützungsziffer ist bei beiden Wohnhäusern noch nicht ausgeschöpft, wodurch Erweiterungen oder zusätzliche Ausbauten möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen grosszügigen Vorplatz, der sich ideal zur Vermietung von Parkplätzen eignet und somit zusätzliche Erträge generieren kann. Zwei der bestehenden Parkplätze sind bereits überdacht und erhöhen den Komfort für künftige Nutzer. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

Sonnige, ruhige Lage
Grosszügige Platzverhältnisse
Baujahr 2007 & 2011
2 Häuser mit Stallanbau
1 Einliegerwohnung
2 gemütliche Terrassen
2 Balkone
Beheizter Pool
Grosser Vorplatz mit Parkplatzmöglichkeiten
2 Überdachte Aussenparkplätze
Luft-Wasser-Wärmepumpe (2015)
Umnutzung in WE grundsätzlich möglich (Gemeindebestätigt)
WA2-Zone
Aktuelle GFZ ca. 0.69, max. 0.8
1821m² Grundstücksfläche
Zukünftiges Bauland à 7000m² verfügbar

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.