Appartamento in affitto in posizione centrale

Oasi abitativa verde – ottimo stato

In posizione centrale e tranquilla a Buchrain vendiamo un edificio plurifamiliare completamente affittato con una struttura di locazione attraente. L’immobile convince per la sua posizione abitativa ambita e per il suo ottimo stato di manutenzione.

Composizione dei locatari e parcheggi:

– 3 x appartamento di 5½ locali, ca. 104 m² ciascuno
– 5 x appartamento di 4½ locali, ca. 94 m² ciascuno
– 1 x appartamento di 3½ locali, ca. 93 m² ciascuno
– 3 x locali di lavoro
– 11 x posti auto coperti + 2 x posti auto scoperti

L’immobile fa parte del cosiddetto «Ensemble Balzenhof» (anno di costruzione 1983) e comprende nove appartamenti ben tenuti con planimetrie senza tempo e in ottimo stato generale. Tutte le unità dispongono di balcone o terrazza, di un proprio ripostiglio in cantina, di un locale lavanderia comune e di posti auto sul terreno di proprietà comune n. 734.

L’immobile ha una clientela di locazione piacevole e di lunga data. In caso di cambio di locatario, le unità abitative sono state affittate nuovamente in tempi brevi. Il reddito netto attuale ammonta a circa CHF 165’000.- all’anno. A seconda della strategia di investimento individuale, esiste un ulteriore potenziale di aumento del reddito sostenibile fino a circa CHF 195’000.- all’anno.

Punti salienti in breve:

– Posizione abitativa centrale, verde e tranquilla
– Ottimo stato dell’immobile (investimenti dal 2005 per circa CHF 1 milione)
– Affitto completo con entrate stabili e rischio di vuoto minimo
– Potenziale di reddito sostenibile con possibilità di sviluppo (ca. CHF 195’000.-)

Questo immobile è rivolto a investitori privati e istituzionali che cercano un investimento a lungo termine con valore stabile, entrate stabili e ulteriori possibilità di sviluppo.