Kompaktes Mehrfamilienhaus
mit 5.1% Bruttorendite in Degersheim

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ertrag und zusätzlichem Wohnpotenzial an zentraler Lage in Degersheim

Casielo offre in esclusiva un’attraente proprietà a reddito in posizione centrale a Degersheim. La proprietà unisce un reddito stabile da locazione con una situazione di unità abitative chiaramente strutturata, una gestione semplice e un convincente potenziale di sviluppo. Con un prezzo d’acquisto interessante e un rendimento lordo di circa il 5% sulla base degli attuali canoni di locazione netti, si presenta un’attraente opportunità di investimento per investitori, proprietari di immobili e acquirenti che si concentrano su un aumento di valore a lungo termine.

L’edificio plurifamiliare comprende in totale quattro unità abitative e si presta in particolare per investitori che preferiscono una struttura chiara e facilmente comprensibile. Il numero ridotto di inquilini riduce notevolmente il carico amministrativo quotidiano e consente una gestione efficiente. Al contempo, la possibilità confermata di un utilizzo residenziale completo offre una chiara prospettiva per futuri miglioramenti del reddito.

Posizione e qualità della posizione

Degersheim nel cantone di San Gallo è una comunità residenziale e lavorativa che convince per la sua combinazione equilibrata di qualità della vita rurale, buona accessibilità regionale e solida infrastruttura. La posizione nella regione prealpina del Toggenburg crea un ambiente attraente per gli inquilini che desiderano una vita tranquilla con un buon collegamento e alloggi a prezzi accessibili.

La posizione è centrale. I servizi, i trasporti pubblici e le strutture per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili all’interno del comune. La posizione è quindi interessante per diversi segmenti di inquilini, da persone singole e coppie a famiglie più piccole e pendolari.

La micro-posizione offre una base favorevole per la locazione: ben visibile, integrata in modo centrale e accessibile nella vita quotidiana. Questa combinazione rappresenta un importante vantaggio per posizioni di investimento compatte.

Unità e potenziale di utilizzo

La proprietà comprende quattro unità, tra cui attualmente anche un locale commerciale al piano terra. Un importante valore aggiunto è costituito dal potenziale di utilizzo recentemente confermato:







secondo la risposta dell’autorità competente, la proprietà può essere utilizzata completamente a scopo residenziale. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umzunutzen. Aus Investorensicht stellt dies einen klaren Hebel dar, da Wohnflächen in der Regel nachhaltiger und stabiler vermietbar sind als kleinere Gewerbeeinheiten. Eine Umnutzung kann somit sowohl die Vermietbarkeit als auch die Qualität und Stabilität der Erträge verbessern. Die einfache und klar strukturierte Aufteilung der Einheiten macht das Objekt besonders geeignet für private Investoren oder Käufer, die nach einer gut handhabbaren Renditeimmobilie suchen. Rendite & Renditeverhältnis Basierend auf den aktuellen Netto-Mieterträgen erzielt die Liegenschaft eine Bruttorendite von rund 5%. In Kombination mit dem moderaten Kaufpreis ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Einstieg, laufender Ertragskraft und Entwicklungspotenzial. Der Anteil der Gewerbefläche am aktuellen Mietertrag beträgt rund 16 %. Aufgrund der überwiegenden Wohnnutzung und der bestehenden Entwicklungsperspektive kann die Liegenschaft bereits heute als wohnorientiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial betrachtet werden. Zudem besteht nach aktueller Einschätzung weiteres Mietsteigerungspotenzial bei den bestehenden Wohnungen. In Verbindung mit der möglichen Umnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein nachvollziehbarer und realistischer Ansatz zur Ertragsoptimierung. Zustand & Unterhalt Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1920 und wurde über die Jahre kontinuierlich unterhalten sowie in wesentlichen Bereichen erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich als solides