Questo immobile a reddito, completamente affittato e situato in una zona tranquilla, unisce un concetto di utilizzo moderno a un reddito interessante e offre il potenziale per un ampliamento.
Attraverso il potenziale ampliamento di ulteriore un studio è possibile aumentare la rendita anche ulteriormente con un ulteriore ampliamento della rendita può essere aumentata in Fatti in breve:
Anno di costruzione: 1846
Superficie del terreno: 339 m²
Volume (SGV): 1’530 m³
Superficie abitativa totale: 360 m²
Reddito netto da locazione: CHF 53’300
Rendimento lordo: 4.13%
Unità abitative completamente affittate: Sì
Valore assicurativo: CHF 1’097’000
Valore catastale: CHF 193’500
Prezzo di vendita orientativo: Prezzo su richiesta
Disponibilità: Su richiesta
Posizione:
- Solothurn: 12 km a sud
- Basel: 45 km a nordovest
- Biel/Bienne: 40 km a sudovest
- Zuchwil: 20 km a sud
- Aarburg (Argovia): 35 km a nordovest
La posizione tranquilla e la vicinanza a città più grandi rendono questa proprietà un investimento sicuro per il futuro. Holderbank SO offre la miscela ideale di fascino rurale e ottima accessibilità. La regione di Holderbank è prevalentemente agricola, con piccole imprese locali nel settore edile, artigianale e dei servizi.
I vostri vantaggi in breve:
- Rendimento lordo interessante del 4.13%
- Completamente affittato con flusso di cassa immediato
- Potenziale di ampliamento: ampliamento di un'unità abitativa sul tetto (1,5 locali, circa 40 m²) per aumentare la rendita - preventivo disponibile.
- Concetto di utilizzo moderno
- Posizione tranquilla in un quartiere attraente
- Possibile necessità di ristrutturazione, fiscalmente vantaggioso
Questo Immobile a reddito offre a voi una sicura e sostenibile investimento di capitale in una regione richiestacon un chiaro strutturato utilizzo e la possibilità di espansione potrete beneficiare di una fonte di reddito stabile.
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Dieses vollständig vermietete Renditeobjekt in ruhiger Lage vereint ein zeitgemässes Nutzungskonzept mit einer attraktiven Rendite und bietet Ihnen das Potenzial zur Erweiterung. Durch den möglichen Ausbau einer weiteren Studiowohnung kann die Rendite sogar noch gesteigert werden. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren!
Fakten auf einem Blick:
Baujahr: 1846
Grundstücksfläche: 339 m²
Kubatur (SGV): 1'530 m³
Total Wohnfläche: 360 m²
Nettomietertrag: CHF 53'300
Bruttorendite: 4.13%
Vollvermietet Wohneinheiten: Ja
Versicherungswert: CHF 1'097'000
Katasterwert: CHF 193'500
Verkaufsrichtpreis: Preis auf Anfrage
Verfügbarkeit: Auf Anfrage
Lage:
- Solothurn: 12 km südlich
- Basel: 45 km nordwestlich
- Biel/Bienne: 40 km südwestlich
- Zuchwil: 20 km südlich
- Aarburg (Aargau): 35 km nordwestlich
Die ruhige Lage und die Nähe zu grösseren Städten machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition, Holderbank SO bietet Ihnen die ideale Mischung aus ländlichem Charme und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Region Holderbank ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit kleineren lokalen Unternehmen in den Bereichen Bau, Handwerk und Dienstleistung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Attraktive Bruttorendite von 4.13%
- Vollständig vermietet mit sofortigem Cashflof
- Potenzial zur Erweiterung: Ausbau einer Dachwohneinheit (1.5 Zimmer, rund 40 m²) zur Steigerung der Rendite - Kostenvoranschlag liegt vor.
- Zeitgemässes Nutzungskonzept
- Ruhige Quartierlage in einer attraktiven Region
- Möglicher Sanierungsbedarf, steuerlich vorteilhaft
Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in einer nachgefragten Region. Mit einer klar strukturierten Nutzung und der Möglichkeit zur Erweiterung profitieren Sie von einer stabilen Ertragsquelle.
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